К делу № 2-405/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 13 апреля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Замлелой Л.В.,
с участием истца Ващук С.И.,
представителя истца Любимова А.Ю.,
представителя ответчика Редько-Лучшева Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кривощековой Т.А., Ширяева О.А., Призенко С.Л., Соловьева В.И., Павлова Л.В., Комелина Р.С., Князева В.Н., Малева Л.В., Лазарев Н.Ф., Пилявской Н.М., Радкевич Л.Д., Романцовой Л.Е., Федотовой Г.Д., Ряполова Д.И., Сологуб В.И., Чепак Н.М., Марковой Т.В., Муратовой О.Е., Глазунова В.А., Балабановой З.Г., Тугай И.Г., Располова А.В., Савченко А.И., Хакимзяновой Л.Г., Шевченко Е.Н., Басс В.И., Макаровой Н.Г., Секретарева В.А., Фоменко Е.В., Титовой Н.В., Завьялова В.П., Соловьевой З.В., Грицык Р.П., Викулова А.Ю., Цундуковой Т.П., Ушенко В.М., Кунгурова А.Г., Меньшиковой Н.А., Буренина Н.А., Ващук С.И., Болдыревой Ю.С., Гончаровой В.Н., Яблонской Н.П., Ткачевой В.Н., Безродной И.Н., Безродной Т.Н., Зиловатой М.С., Зубченко С.Н., Ароновой Р.И., Соловей Н.И., Пузик П.И., Сулима Н.В., Кудрявцева С.А., Цибизова А.М., Хлебниковой В.П., Кулясова А.Г., Костюченко В.Л., Юрченко Д.В., Сугак О.А., Ивановой Н.И., Легашовой Е.И., Волчек Н.П., Киселевой Т.А., Лазаревой Е.А., Муштоватова И.Г., Голеусовой Н.Н., Караваева А.А., Небесной О.И., Козелько Е.Н., Поповой А.А., Козерод Т.Я., Данилова В.И., Давыдовой Л.А., Кудря Я.А., Архиповой Н.Ю., Корчагина Б.А., Костюченко Е.С. к ООО «ИНТЕКС» о прекращении договора управления многоквартирным домом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к управляющей компании ООО «Интекс» и просят признать прекращенными договоры управления многоквартирным <адрес> между ними и ответчиком, обязать ответчика передать техническую документацию на указанный дом, а также представить в письменном виде полный отчет по освоенным денежным средствам за период с 1 сентября 2007 года по 5 сентября 2011 года, в том числе помесячно за 2010-2011 года с приложением смет и актов выполненных работ. Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>. 1 сентября 2007 года между ними и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом на срок три года, которые в 2010 году пролонгированы. 5 сентября 2011 года истцы на общем собрании приняли решение перейти к новой форме управления домом – товариществу собственников жилья. Задолженности у истцов перед управляющей компанией нет. Ответчик был уведомлен о месте и времени проведения собрания, однако не явился на него. 5 сентября 2011 года ответчик был уведомлен о принятом решении и необходимости по наступлении срока расторжения договора передать собственникам квартир техническую документацию на дом и полный отчет по освоенным денежным средствам. В своем ответе ответчик отказался от прекращения договора, считая, что процедура по изменению способа управления домом не соблюдена. В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в этом доме.
В судебном заседании истец, представитель истцов Ващук С.И. поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель истцов Любимов А.Ю. исковые требования также подержал в полном объеме, просил признать договоры управления многоквартирным домом <адрес> с 17 декабря 2011 года прекращенными, по истечении трех месяцев со дня получения уведомления об избрании нового способа управления домом.
Представитель ответчика Редько-Лучшев Е.А. исковые требования не признал, пояснил суду, что инициатором общего собрания было ООО «Интекс», собрание планировалось на 6 сентября 2011 года, в его повестке было: ремонт водосточной системы, замена кровли. Данное собрание не состоялось из-за неявки собственников, которые собрались на собрание 5 сентября по другим вопросам. Протокол этого собрания не был представлен в ООО «Интекс». Кроме того, ранее, по предложению управляющей компании 21 июля 210 года приняли решение о капитальном ремонте мягкой кровли с оплатой в рассрочку. Распоряжение руководства суммы рассрочки были внесены в базу платежей собственников соразмерно площади их квартир. Общая сумма ремонта составляет 643971 рубль. Ремонт был произведен окончательно в мае 2011 года. За ремонт многие собственники не расплатились до настоящего времени. Квартплату за ремонтные работы и содержание дома собственники дома № 4 вносят регулярно до настоящего времени. Согласно справке, выданной Голеусовой Н.Н. 26 марта 2012 год, задолженность дома перед «Интексом» на декабрь 2011 года составляет 229871,4 рубля. Заявки на ремонт от жильцов дома поступают до настоящего времени. Последняя заявка была 9 апреля 2012 года. Эти заявки исполняются. Также управляющая компания направляет регулярно предложения собственникам о видах ремонта по результатам осмотра дома. Ответы в их адрес не поступают. Жилищная инспекция дает им предписания, которые они исполняют. В данный момент исполнены работы по предписанию жилищной инспекции по ремонту ограждения кровли, утеплению трубопроводов. Остальные работы запланированы на конец мая 2012 года. Поскольку Управляющая компания не уведомлена о выходе собственников и о расторжении договоров, часть собственников продолжает исполнять свои обязательства. Просит в иске собственникам помещений отказать полностью.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>
В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
В период с сентября 2006 года по август 2010 года управление многоквартирным домом № в <адрес> осуществлялось управляющей компанией ООО «ИНТЕКС» на основании заключенных между истцами и ответчиком договоров.
1 сентября 2010 года собственниками помещений <адрес> заключены новые договоры управления домом с ООО «ИНТЕКС» сроком на три года.
В соответствии с п. 7.1 договоров управления многоквартирным домом договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
5 сентября 2011 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором в соответствии с ч. 23 ст. 161 ЖК РФ принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом управляющей компанией на управление путем создания товарищества собственников жилья. Собрание проходило полномочным составом, в голосовании приняли участие 86 собственников из 100. Уведомление о проведении собрания вручено управляющей компании 25 августа 2011 года, о чем свидетельствует входящий номер ООО «Интекс».
Данный протокол собрания был получен управляющей компанией ООО «Интекс» 16 сентября 2011 года, о чем свидетельствует отметка на почтовом уведомлении.
Следовательно, 16 сентября 2011 года управляющая компания ООО «Интекс» была уведомлена надлежащим образом о решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договор и избрании иного способа управления многоквартирным домом.
Суд считает, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> выполнены все требования Жилищного законодательства РФ и условий Договора управления многоквартирным домом по прекращению Договора в одностороннем порядке. Исходя из смысла требований закона, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным Кодексом РФ.
Суду не представлено сведений и доказательств того, что ответчиком производилось обслуживание дома после 17 декабря 2011 года. Представленные копии актов о приемке выполненных работ составлены ООО «Интекс» и подрядной организацией не заверены надлежащим образом, не приняты собственниками жилых помещений <адрес>. Копии заявок жильцов дома № также не заверены, представители истцов не подтвердили факты обращения собственников многоквартирного дома № с заявками на выполнение работ по техническому обслуживанию после 17 декабря 2011 года.
Довод представителя ответчика о том, что запланированы работы по капитальному ремонту <адрес> до конца мая 2012 года, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку управляющая компания была надлежащим образом уведомлена собственниками помещений в многоквартирном доме о прекращении договорных отношений.
Ст. 453 ГК РФ предусматривает расторжение договорных отношений без судебного решения в том случае, когда порядок расторжения договорных отношений установлен соглашением сторон.
Как следует из Договоров управления многоквартирным домом, Управляющая компания и собственники помещений определили условия расторжения договора и без судебного решения (п.7.1 Договора). Судом установлено, что собственники помещений при расторжении Договоров с Управляющей компанией выполнили условия п.7.1 Договора и ЖК РФ.
В силу требований п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Договоры между собственниками помещений многоквартирного <адрес> подлежит прекращению по основаниям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и п. 7.1 Договора управления многоквартирным домом по истечении не менее 3 месяцев с момента получения ответчиком уведомления о прекращении договоров управления многоквартирным домом, то есть требование истцов о прекращении договоров с 17 декабря 2011 года основано на нормах закона и договора.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В связи с прекращением договоров управления домом ООО «Интекс» обязано передать собственникам помещений в многоквартирном <адрес> техническую документацию на дом и представить в письменном виде полный отчет по освоенным денежным средствам за период с 1 сентября 2007 года по 5 сентября 2011 года, в том числе помесячно за 2010-2011 года с приложением смет и актов выполненных работ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кривощековой Т.А., Ширяева О.А., Призенко С.Л., Соловьева В.И., Павлова Л.В., Комелина Р.С., Князева В.Н., Малева Л.В., Лазарев Н.Ф., Пилявской Н.М., Радкевич Л.Д., Романцовой Л.Е., Федотовой Г.Д., Ряполова Д.И., Сологуб В.И., Чепак Н.М., Марковой Т.В., Муратовой О.Е., Глазунова В.А., Балабановой З.Г., Тугай И.Г., Располова А.В., Савченко А.И., Хакимзяновой Л.Г., Шевченко Е.Н., Басс В.И., Макаровой Н.Г., Секретарева В.А., Фоменко Е.В., Титовой Н.В., Завьялова В.П., Соловьевой З.В., Грицык Р.П., Викулова А.Ю., Цундуковой Т.П., Ушенко В.М., Кунгурова А.Г., Меньшиковой Н.А., Буренина Н.А., Ващук С.И., Болдыревой Ю.С., Гончаровой В.Н., Яблонской Н.П., Ткачевой В.Н., Безродной И.Н., Безродной Т.Н., Зиловатой М.С., Зубченко С.Н., Ароновой Р.И., Соловей Н.И., Пузик П.И., Сулима Н.В., Кудрявцева С.А., Цибизова А.М., Хлебниковой В.П., Кулясова А.Г., Костюченко В.Л., Юрченко Д.В., Сугак О.А., Ивановой Н.И., Легашовой Е.И., Волчек Н.П., Киселевой Т.А., Лазаревой Е.А., Муштоватова И.Г., Голеусовой Н.Н., Караваева А.А., Небесной О.И., Козелько Е.Н., Поповой А.А., Козерод Т.Я., Данилова В.И., Давыдовой Л.А., Кудря Я.А., Архиповой Н.Ю., Корчагина Б.А., Костюченко Е.С. к ООО «ИНТЕКС» о прекращении договора управления многоквартирным домом – удовлетворить.
Признать прекращенными с 17 декабря 2011 года договоры управления многоквартирным домом № в <адрес>, заключенные между собственниками жилых помещений дома и ООО «Интекс» 1 сентября 2010 года.
Обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений в многоквартирном <адрес> края техническую документацию на указанный многоквартирный дом, представить в письменном виде полный отчет по освоенным денежным средствам за период с 1 сентября 2007 года по 5 сентября 2011 года, в том числе помесячно за 2010-2011 года с приложением смет и актов выполненных работ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий