К делу № 2-380/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2012 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием истцов Сачковой Ю.А., Дудкиной Л.М.
представителя истицы Сачковой Ю.А. – Павлова С.А.
представителя ответчика Редько-Лучшева Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Ленинградской г. Гулькевичи к ООО «ИНТЕКС» о признании прекращенными договоров управления многоквартирным домом, об истребовании технической документации на многоквартирный дом
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ИНТЕКС» о признании прекращенными договоров управления многоквартирным домом, об истребовании технической документации на многоквартирный дом
В судебном заседании истицы Сачкова Ю.А., Дудкина Л.М., представитель истицы Сачковой Ю.А. по доверенности Павлов С.А. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и в обоснование иска пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома № 19 по ул. Ленинградской г. Гулькевичи и управляющей компанией ООО «Интекс» были заключены договора по управлению многоквартирным домом сроком на 3 года, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интекс», как управляющая компания, ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по управлению домом, а именно, не обеспечила исправное состояние водосточных труд, не обеспечила исправное состояние конька шиферной кровли, неисправны осветительные приборы в местах общего пользования, не обеспечено своевременное техническое обслуживание электрооборудования и внутридомовых сетей, не устанавливался водяной общедомовой счетчик. В связи ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Интекс», собственники помещений в доме решили отказаться от услуг УК ООО «Интекс» и не продлевать договорные отношения по истечении срока их действия. Решением общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ было решено о выходе из управления УК ООО «Интекс» с ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении оплаты по договору, об истребовании технической документации на дом. Копия протокола общего собрания была передана в ООО «Интекс» ДД.ММ.ГГГГ \вх. №\. Впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений были заключены договора на управление домом с другой управляющей компанией – ООО «УК Жилсервис». Однако, и эта управляющая компания не выполняла своих обязательств по договору, только установила общедомовой водяной счетчик и зарегистрировала его в МУП «Водоканал». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании было принято решение о расторжении договорных отношений с ООО «УК Жилсервис» и об избрании нового способа управления домом – самоуправление \непосредственное управление\. До настоящего времени техническая документация на дом ООО «Интекс» им так и не передана. Более того, на их письменные требования поступил ответ от ООО «Интекс» о том, что техническую документацию они передавать не будут, т.к. считают договорные отношения действующими. Это, несмотря на то, что с сентября 2010 года они не принимают никаких услуг от ответчика, имели договорные отношения на управление домом с другой управляющей компанией, оплату по договору не производят; содержат дом самостоятельно и, сами убирают мусор, починили стояки и т.д. Они \истцы\ считают, что действия ответчика незаконны и договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный собственниками помещений с управляющей компанией ООО «Интекс» сроком на 3 года, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились; в своих заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика - директор ООО «Интекс» Редько-Лучшев Е.А. в суде с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что истцы в нарушение условий договора не уведомили управляющую компанию ООО «Интекс» о расторжении договора за 3 месяца; не уведомили ООО «Интекс» о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений по поводу прекращения договорных отношений. В связи с чем, представитель ООО «Интекс» не присутствовал на данном собрании, что нарушило права ООО «Интекс». Протокол общего собрания собственников жилых помещений был подан в ООО «Интекс» с нарушениями, так как в протоколе не была указана повестка дня. Сами собственники не были уведомлены о проведении общего собрания, о чем в адрес управляющей компании ООО «Интекс» поступила ДД.ММ.ГГГГ жалоба от собственника квартиры № ФИО17 Не согласен с утверждением о том, что ООО «Интекс» не проводило никаких работ по дому, так как данный факт подтверждается справками и актами выполненных работ. Неоднократно Сачкова Ю.А. воспрепятствовала работникам ООО «Интекс» в проведении работ в доме. Оплатой за подъездное освещение, газовое содержание дома, вывоз ТБО занимается ООО «Интекс» и несет расходы по обслуживанию данного дома по настоящее время. Утверждение истцов о том, что управляющая компания «Интекс» не выполняла или ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по договору голословны и ничем не подтверждены. Письмо Департамента больше относится к ООО «Жилсервис» нежели к ООО «Интекс». Считает, что заявленные требования являются незаконными, так как ООО «Интекс» выполняло свои обязательства прописанные в договоре. Регламент по содержанию многоквартирного дома ООО «Интекс» выполняло в полном объеме. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Не согласен с прекращением договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, не возражает, если договор будет расторгнут нынешнем числом. В удовлетворении иска просит отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать только собственник помещения в этом доме. Управляющая компания таким правом не наделена.
Как установлено в судебном заседании, истцы жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Гулькевичи ул. Ленинградская, 19, являются собственниками помещений вышеуказанного жилого дома.
Из материалов дела видно, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 19 по ул. Ленинградской г. Гулькевичи с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Интекс». Договор управления многоквартирным домом был заключен между управляющей компанией ООО «Интекс» и собственниками жилых помещений сроком на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений с повесткой дня: о выходе дома из управления управляющей компанией ООО «Интекс» с ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании технической документации. В собрании участвовало 19 собственников помещений \всего 24\, кворум имелся, голосовали – единогласно.
ДД.ММ.ГГГГ копия протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ была получена УК ООО «Интекс» \вх. № от ДД.ММ.ГГГГ\. Таким образом, о принятом собственниками помещений решении не продлевать договорные отношения после окончания срока их действия управляющая компания ООО «ИНТЕКС» была уведомлена надлежащим образом.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «ИНТЕКС» отказалось предоставить техническую документацию на дом, обосновав свой отказ тем, что жильцами дома не представлены необходимые документы, подтверждающие расторжение договорных отношений.
Считая договорные отношения с ООО «Интекс» прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений впоследствии заключили договора на управление домом с УК «Жилсервис», а ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании приняли решение об изменении способа управления домом с ДД.ММ.ГГГГ на непосредственное управление.
Судом установлено, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Гулькевичи ул. Ленинградская, 19, приняли на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решение о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ договоров управления, заключенных ими с ООО «Интекс» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, то есть решили по истечении срока договора, который истекал ДД.ММ.ГГГГ, не продлять договорные отношения с управляющей компанией.
В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ основанием для прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия является заявление одной из сторон о нежелании продлять договорные отношения. Договор прекращается в связи с истечением срока его действия и в связи с нежеланием одной из сторон его пролонгировать. Таким образом, прекращение договора в связи с истечением его срока носит заявительный характер. При прекращении договора по окончании его срока положения п.8 ст. 162 ЖК РФ и ст. 450 ГК РФ, которыми регламентирован порядок расторжения договора по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, не применимы.
Утверждение представителя ответчика о том, что истцами не доказано ненадлежащее исполнение ООО «Интекс» своих обязательств по договору, а потому нет оснований для расторжения договорных отношений, суд находит несостоятельным в связи с тем, что договорные отношения прекращены по п. 6 ст. 162 ЖК РФ – истечение срока договора и не желание его пролонгировать на будущее, а не по основанию ненадлежащего исполнения управляющей компанией условий договора \п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ\. Ненадлежащее исполнение, по мнению истцов, управляющей компанией ООО «Интекс» своих обязательств по договору явилось не основанием прекращения договорных отношений, а лишь причиной прекращения договорных отношений по истечении срока и нежелания продлевать договорные отношения по истечении срока их действия. В связи с чем у истцов нет необходимости доказывать ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по договору. Достаточно доказать лишь то обстоятельство, что в установленном законом порядке \п. 6 ст. 162 ЖК РФ\ истцы до истечения срока договора заявили другой стороне договора о своем нежелании продолжать договорные отношения.
Ссылки представителя ответчика о нарушении порядка проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, так как правом обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и порядка его проведения наделены собственники помещений. Управляющая компания таким правом не наделена. Собственники помещений решение общего собрания о прекращении договорных отношений с ООО «Интекс» не обжаловали.
Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Ленинградской г. Гулькевичи выполнены требования Жилищного законодательства РФ по прекращению договоров управления в одностороннем порядке – по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 162 ЖК РФ. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ договоров управления, заключенных ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией ООО «Интекс».
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Собственники жилых помещений обращались с заявлениями в ООО «Интекс» о предоставлении технической документации на дом. Как установлено в судебном заседании, техническая документация на дом собственникам многоквартирного дома бывшей управляющей компанией не передана до настоящего времени.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав путем пресечения действий, нарушающих право.
Суд считает, что ООО «Интекс» нарушены требования жилищного законодательства по возврату собственникам жилых помещений технической документации, а поэтому требования истцов являются обоснованными. При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Интекс» обязано передать собственникам помещений, а именно истцам, всю техническую документацию на дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № 19 по улице Ленинградской г. Гулькевичи Краснодарского края, заключенные между собственниками помещений дома и ООО «Интекс».
Обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений в многоквартирном доме № 19 по улице Ленинградской г. Гулькевичи Краснодарского края всю техническую документацию на указанный многоквартирный дом, в том числе технический и кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 16.04.2012 г.
председательствующий