Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2012 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием истцов Ефимовой Ф.П., Милищук А.А., Агаповой К.А., Баркова Д.М.
представителя истцов Павличенко А.Н.
представителя ответчика Билецкой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску собственников помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи к ООО «ИНТЕКС» о признании прекращенными договоров управления многоквартирным домом, об истребовании технической документации
у с т а н о в и л:
Собственники помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи обратились в суд с иском к управляющей компании ООО «Интекс» о признании прекращенными договоров управления многоквартирным домом, об истребовании технической документации.
В обоснование требований истцы Ефимова Ф.П., Милищук А.А., Агапова К.А., Барков Д.М. пояснили в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи и управляющей компанией ООО «Интекс» были заключены Договора управления многоквартирным домом сроком на три года. В 2010 г. Договора были пролонгированы. ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир на общем собрании приняли решение изменить способ управления многоквартирным домом – на непосредственное управление, и в одностороннем порядке в соответствии с п. 7.1 Договора расторгнуть договор на управление домом с ООО «Интекс». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интекс» было уведомлено о принятом решении. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обратились к ответчику с требованием передать им техническую документацию на дом, так как договорные отношение прекращены с ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ООО «Интекс» не выполнило требование собственников о передаче технической документации на дом, незаконно удерживает данную документацию. Ответ на их письмо ООО «Интекс» не предоставило. Начиная с сентября 2011 г. управляющая компания ООО «Интекс» услуг по содержанию и ремонту общего имущества в их доме не оказывает, оплату электроэнергии и других коммунальных услуг не производит, что подтверждает факт прекращения договорных обязательств. Считают, что процедура по изменению способа управления домом соблюдена. Договор управления может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений при изменении способа управления домом. Просят признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи Краснодарского края, заключенные между собственниками помещений и управляющей компанией ООО «Интекс»; обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений всю техническую документацию на дом.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Интекс» по доверенности Билецкая А.А. в суде с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что ООО «Интекс» заключены договора на управление многоквартирным домом № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Было проведено ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом и расторжении договоров с ООО «Интекс». Незаконность проведенного общего собрания подтверждается следующим. В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и \или\ расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством. В соответствии с п. 2 пп. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Доказательства о некачественном выполнении ООО «Интекс» своих обязательств по договору отсутствуют. ООО «Интекс» несет расходы по обслуживанию данного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интекс» и ОАО «Гулькевичирайгаз» заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «ЭкоЮгТранс» на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Требования истцов о прекращении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено в силу ст. 453 ГК РФ, согласно которой в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Просит в иске собственникам помещений отказать полностью.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи Краснодарского края.
Из материалов дела видно, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи с сентября 2007 года являлось ООО «Интекс». Договора управления многоквартирным домом были заключены между управляющей компанией ООО «Интекс» и собственниками жилых помещений сроком на 3 года. По истечении срока в сентябре 2010 года договора были заключены на новый трехгодичный срок.
В соответствии с п. 7.1. договоров управления многоквартирным домом, заключенных в 2010 г. между управляющей компанией ООО «Интекс» и собственниками помещений многоквартирного дома \п. 8.1 договоров от 2007 г.\, договор может быть расторгнут: в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) при условии полного расчета Собственника по всем обязательствам, вытекающим из настоящего договора, и с обязательным письменным уведомлением Управляющего о принятом решении не позже чем за три месяца до прекращения договорных отношений.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном \21 квартира\ доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи, на котором количеством в 17 голосов \единогласно\ было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление, о расторжении договоров управления с ООО «Интекс». Собрание проходило полномочным составом, присутствовало 17 собственников квартир из 21.
Данный протокол собрания был получен управляющей компанией ООО «Интекс» ДД.ММ.ГГГГ \вх. 1413\.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Интекс» была уведомлена надлежащим образом о решении собственников помещений многоквартирного дома расторгнуть договор и избрать иной способ управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ \вх. 2104\ ООО «Интекс» было получено письмо от собственников помещений указанного многоквартирного дома, в котором собственники напоминали о принятом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании решении об изменении способа управления многоквартирным домом, об истечении 3-месячного срока уведомления ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договорные отношения с этой даты прекращены; требовали предоставить техническую документацию на дом.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников. Управляющая компания таким правом не наделена.
Как установлено в судебном заседании, решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа управления многоквартирным домом собственники помещений не обжаловали, а поэтому доводы ответчика о несоответствии данного протокола установленным требованиям, суд находит необоснованными.
Суд считает, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г.Гулькевичи выполнены все требования Жилищного законодательства РФ и условий Договора управления многоквартирным домом по прекращению Договора в одностороннем порядке. Исходя из смысла требований закона, выбор или изменение способа управления многоквартирным домом на общем собрании является безусловным основанием для прекращения договора, поскольку право собственников на изменение в любое время способа управления многоквартирным домом установлено Жилищным Кодексом РФ.
Представленные ответчиком договора: на предоставление услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, о техническом обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – внутридомового газового оборудования, которые ответчик заключил с соответствующими организациями, не являются основанием для продолжения договорных отношений собственников многоквартирного дома с ООО «Интекс», так как указанные договора были заключены управляющей компанией в рамках действовавших на то время договорных отношений.
Ст. 453 ГК РФ предусматривает расторжение договорных отношений и без судебного решения в том случае, когда порядок расторжения договорных отношений установлен соглашением сторон.
Как следует из Договоров управления многоквартирным домом, Управляющая компания и собственники помещений определили условия расторжения договора и без судебного решения (п.7.1 Договоров от 2010 г.). Судом установлено, что собственники помещений при расторжении Договоров с Управляющей компанией выполнили условия п.7.1 Договора и ЖК РФ.
В силу требований п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Соответственно договор между собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Урюпинская д. 8-А г.Гулькевичи подлежит прекращению по основаниям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и п.7.1 Договора управления многоквартирным домом - по истечении 3 месяцев с момента получения ответчиком уведомления о прекращении договоров управления многоквартирным домом \ДД.ММ.ГГГГ\, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Истцы обращались с письмом в ООО «Интекс» о предоставлении технической документации на многоквартирный дом. Их требования были получены ООО «Интекс», однако, как установлено в судебном заседании, техническая документация собственникам многоквартирного дома не передана до сих пор.
При таких обстоятельствах суд считает, что ООО «Интекс» обязано передать собственникам помещений в многоквартирном дом № 8-А по ул. Урюпинской г.Гулькевичи техническую документацию на дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи Краснодарского края, заключенные между собственниками помещений дома и управляющей компанией ООО «Интекс».
Обязать ООО «Интекс» передать собственникам помещений в многоквартирном доме № 8-А по ул. Урюпинской г. Гулькевичи Краснодарского края всю техническую документацию на указанный многоквартирный дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 10.02.2012 г.
председательствующий