Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2012 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием истца Евдокимова М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова М.М. к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку
у с т а н о в и л:
Евдокимов М.М. обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец Евдокимов М.М. настаивал на удовлетворении своих исковых требований и в их обоснование пояснил, что на праве личной собственности ему принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, №. Изначально земельный участок выделялся постановлением главы администрации <адрес> прежнему его собственнику ФИО1 под строительство жилого дома по проекту, согласованному с отделом архитектуры и градостроительства. В ДД.ММ.ГГГГ при оформлении им \истцом\ градостроительного плана земельного участка был выполнен чертеж градостроительного плана земельного участка, на котором обозначено место допустимого размещения объектов капитального строительства и объектов вспомогательного использования. На указанном земельном участке он без получения разрешения и оформления соответствующих документов своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно возвел жилой дом, который расположен на месте его допустимого размещения. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району ему был выдан технический паспорт жилого дома. Согласно градостроительному и техническому заключению жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, №, принадлежит Евдокимову М.М. на праве собственности \договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. Категория земельного участка: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы администрации города Гулькевичи № от ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику земельного участка по адресу <адрес>, № <адрес> ФИО1 было разрешено строительство на этом земельном участке жилого дома, гаража и сарая по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства.
Постановлением главы муниципального образования Гулькевичский район № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить градостроительный план земельного участка по адресу <адрес>, № <адрес>, принадлежащего на праве собственности Евдокимову М.М., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому паспорту на жилой дом – объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, №, составленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение лит. А построено в ДД.ММ.ГГГГ без разрешения, готовность объекта – 58 %.
Согласно техническому заключению филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии СНиП и состоянии несущих и ограждающих конструкций возведенного жилого дома литер «А» по адресу <адрес>, № – жилой дом литер «А» начат строительством в ДД.ММ.ГГГГ, имеет этажность - один, подвал, готовность строительства 58 %. Общая площадь дома 164, 2 кв.м. Установлено, что в ходе строительства были выполнены следующие строительные работы: устройство фундаментов из сборных железобетонных блоков толщиной 0,4 м. с монолитным армированным поясом по периметру дома; возведение стен из кирпича толщиной 0,3 м. и кирпичных перегородок толщиной 0,12 м., устройство монолитного армированного пояса по периметру дома; заполнение оконных проемов оконными блоками из металлопластиковых конструкций; устройство перекрытия деревянного \балки перекрытия\; устройство кровли из профнастила по деревянным стропилам и обрешетке. На основании проведенного анализа технической документации, визуального осмотра определено, что на момент обследования произведенные работы выполнены технически правильно, признаков неблагоприятного воздействия \деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.\ не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На момент осмотра жилой дом не завершен строительством, отсутствуют следующие конструктивные элементы: утепление перекрытия, полы, внутренняя отделка, элементы инженерного обеспечения, строительная готовность составляет 58%. По основным нормативным требованиям \высоте, освещению, расположению на земельном участке\ возведенное здание жилого дома литер «А», незавершенное строительством, общей площадью 164,2 кв.м., соответствует СНиП, не нарушает интересы третьих лиц.
Согласно градостроительному заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный жилой дом по адресу <адрес>, № размером 14,11 х 4,80 х 1,81 х 8,63 х 10,03 х 8,21 х 5,89 х 5,16 м. может быть оставлен на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение строения не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном \бессрочном\ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Евдокимов М.М. в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, т.е. без получения на это необходимого разрешения и оформления проектной документации построил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке незавершенный строительством одноэтажный жилой дом литер «А», общей площадью 164,2 кв.м. Целевое назначение земельного участка при этом не нарушено. Градостроительные, строительные, противопожарные правила соблюдены. Сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Евдокимовым М.М. право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом литер «А» общей площадью 164,2 кв.м., готовность строительства 58%, расположенный по адресу <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
председательствующий