К делу № 2-884/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 08 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Хайрутдиновой О.С., - Гучуа Н.Ю. - Чепрасовой Л.Е. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чепрасовой Л.Е., Чепрасова С.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чепрасова Л.Е., Чепрасов С.В. обратились в суд с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес> края, общей площадью 59,4 кв. м, жилой – 41,2 кв. м. Свои требования истцы обосновывают тем, что <адрес>, принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Без получения в установленном порядке разрешения была выполнена перепланировка указанной квартиры в части: демонтажа перегородки между помещениями № 1 и № 2 и возведения перегородки на новом месте, в результате чего увеличилась площадь коридора № 1 (было 5,3 кв.м., стало 8,7 кв.м., уменьшилась площадь жилой комнаты № 2 (было 14,6 кв.м., стало 11,8 кв.м.) В июне 2012 года они обратились с заявлением об узаконивании перепланировки квартиры Администрацию Гулькевичского городского поселения, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация –краевое БТИ» по Гулькевичскому району по данным осмотра и анализа технической документации до и после перепланировки квартиры, работы не затронули несущие конструкции здания, признаков неблагоприятного воздействия, вызванных перепланировкой (трещин, деформаций, разрушений и т.д), оказывающих влияние на угрозу и безопасность граждан, не выявлено. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения, образованные в результате перепланировки квартиры, общей площадью после перепланировки 59,4 кв.м, жилой 41,2 кв.м. по основным требованиям – планировочным (размерам, высоте), санитарно-гигиеническим (освещению, наличию инженерного обеспечения, расположения помещений)соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает интересы других лиц.
В судебном заседании истец Чепрасова Л.Е. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 59,4 кв. м, жилой – 41,2 кв. м.
Истец Чепрасов С.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. В заявлении поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика, надлежаще извещенный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несоответствие перепланировки требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> (совместная собственность) - свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку, в квартире самовольно произведены работы по переустройству квартиры: демонтированы перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната) и возведена перегородка на новом месте, в результате чего увеличилась площадь коридора № 1 (было 5,3 кв.м. стало 8,7 кв.м.), уменьшилась площадь жилой комнаты № 2 (было 14,6 кв.м., стало 11,8 кв.м.).
Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 22 мая 2012 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки квартиры в жилом доме по адресу <адрес> – выполненные в ходе перепланировки квартиры работы не затронули несущих конструкций здания, так как выполнены демонтаж и возведение перегородки, которая относится к ограждающим конструкциям и служит для разграничения помещений, признаков неблагоприятного воздействия, вызванных перепланировкой (трещин, деформаций, разрушений и т.д.), оказывающих влияние на угрозу и безопасность граждан не выявлено. Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещения, образованные в результате перепланировки квартиры № в жилом <адрес> общей площадью после перепланировки 59,4 кв.м., жилой 41,2 кв.м. по основным нормативным требованиям – планировочным (размерам, высоте), санитарно-гигиеническим (освещению, наличию инженерного обеспечения, расположению помещений) соответствуют СНиП, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка не нарушает интересы других лиц.
Истцами соблюдены условия, предусмотренные законом для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, что подтверждается техническим заключением специализированной организации, потому <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 41,2 кв.м., с выполненной перепланировкой: демонтажем перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната) и возведением перегородки на новом месте, в результате чего площадь коридора № 1 составляет 8,7 кв.м., площадь жилой комнаты № 2 составляет 11,8 кв.м.).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий