К делу № 2-883/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 01 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре - Гучуа Н.Ю.,
с участием представителя истца - Павлова С.А. по доверенности от 12 сентября 2011 года,
представителя ответчиков – адвоката Щетинова М.М., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица – ФИО1,
представителя третьего лица - Генер Е.А. по доверенности от 16 января 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Маяк Революции» к Савеленко А.В., Сухановой Н.И., Сухановой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать Савеленко А.В., Суханову Н.И., Суханову С.А. прекратившими право пользования квартирой <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что Истец, является собственником трехэтажного многоквартирного <адрес> что подтверждено регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа истца № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была предоставлена для проживания <адрес> из общественного жилищного фонда колхоза и был выдан ордер на вселение ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики в данной квартире проживали недолго и впоследствии ее покинули, в связи с чем данная квартира была предоставлена по договору коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на возмездной основе, стоимость найма жилого помещения составляет 1000 рублей. В настоящее время ФИО1 обратился к истцу с требованиями о снятии с регистрационного учета ответчиков, поскольку квартира не оборудована приборами индивидуального учета, наниматель оплачивает коммунальные услуги и за ответчиков, тем самым нарушаются его права. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками отсутствует, ответчики добровольно сдали ключи от квартиры и больше там не проживают, данные действия и факты свидетельствуют о том, что отношения по найму жилого помещения между ответчиком и истцом прекратились, они там не проживают и вещей их там нет, тот факт, что они не снимаются с регистрационного учета, является злоупотреблением права, Сухановы вообще не проживают в хуторе Чаплыгин, об их местоположении нечего не известно, Савеленко А.В. проживает в хуторе Чаплыгин, постоянного места жительства не имеет. Пользуется квартирой на законных основаниях ФИО1, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Павлов С.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков, назначенный в связи с неизвестностью места жительства ответчиков, адвокат Щетинов М.М. не возражал против удовлетворения требований истца при наличии законных оснований.
Третье лицо ФИО1 требования истца поддержал, пояснил суду, что он с весны 2011 года проживает в <адрес> на основании договора коммерческого найма. Никаких вещей ответчиков в квартире не было. Более того, когда он вселился в квартиру, там не было ни сантехники, ни газовой плиты, вода и свет обрезаны за неуплату. На него «повесили» все долги ответчиков, поскольку они пропали. Он все восстановил, оплатил. За время его проживания ответчики в квартиру не приходили, он их не видел. Знает, что Суханова Н.И. умерла.
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку ответчики фактически в квартире не проживают.
Суд, выслушав представителей сторон, третьего лица, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны, законны, подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что жилой трехэтажный дом № 8 по проспекту 35 лет Победы в хуторе Чаплыгин Гулькевичского района принадлежит по праву собственности ООО «Маяк Революции», что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность квартиры № в доме № 4 по проспекту 35 лет Победы в хуторе Чаплыгине также подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, выданной 21 июня 2010 года на основании архивных данных.
В квартире <адрес> значатся зарегистрированными Савеленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Суханова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Суханова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресными справками ОУФМС в Гулькевичском районе от 30 июля 2012 года. Ответчики были вселены в спорную квартиру на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГГГ Савеленко А.В. на семью из трех человек. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками отсутствует. Ответчики прекратили проживать в спорной квартире, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа.
Как пояснил в судебном заседании ФИО1, он проживает в квартире с весны 2011 года, в квартире никого не было, какие-либо вещи отсутствовали, ответчики никогда в квартире не появлялись, место их нахождения неизвестно.
В судебном заседании на основании представленных письменных доказательств, показаний третьего лица, достоверно установлено, что ответчики не проживают в <адрес> Кроме того, согласно адресной справке от 31 июля 2012 года Суханова Н.И. значится умершей ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета 5 июня 2010 года, в связи с чем в удовлетворении иска к ней следует отказать.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчики, не проживая фактически в доме истца, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушают Правила регистрации, в связи с чем их следует признать прекратившими право пользования домом истца.
Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Маяк Революции» к Савеленко А.В., Сухановой Н.И., Сухановой С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Савеленко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Суханову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной части иска - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Именем Российской Федерации
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>