К делу № 2-344/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 19 июня 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Баташова Ю.В.,
ответчика - Баташовой Т.П.,
ее представителя - адвоката Воливач Н.И., удостоверение № 232 от 17 февраля 2005 года, ордер № 171465 от 20 марта 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баташова Ю.В. к Баташовой Т.П. о взыскании денежных средств, затраченных на улучшение недвижимого имущества, реальном разделе земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Баташов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику Баташовой Т.П. и просит взыскать с нее в свою пользу денежные средства, затраченные на строительство и благоустройство (улучшение) недвижимого имущества в размере ? части расходов в сумме 241863,06 рубля, расходы по оплате экспертизы 7000 рублей, по изготовлению техпаспорта 4758,6 рубля, кадастрового паспорта 220 рублей, заключения о техническом состоянии жилого дома 3137,48 рубля и 4148,50 рубля, госпошлину 6000 рублей; а также произвести раздел жилого дома и земельного участка на две самостоятельные части, оставив ему чердачное помещение, гараж.
В судебном заседании истец Баташов Ю.В. свои требования поддержал в полном объеме, пояснял, что с ответчиком они развелись 20 марта 2004 года. Проживали в доме по <адрес>. После расторжения брака с ответчицей, он произвел в доме большие работы за свой счет. Общая сумма затрат составляет 483726,12 рубля, половину стоимости этих затрат просит взыскать с ответчика как сособственника 1\2 части дома. Не возражал, чтобы ему была выделена квартира № 2 по заключению эксперта. Поскольку все улучшения отойдут к нему, просит взыскать затраты на улучшение за навес 36405 рублей, стоимость входной двери 5833 рубля, расходы за экспертизу 27000 рублей, отчет о стоимости 7000 рублей, техпаспорт 4758,6 рубля, кадастровый паспорт 220 рублей, заключение о техническом состоянии – 3137,48 рубля, госпошлину 6000 рублей.
Ответчик Баташова Т.П. иск признала частично, пояснила суду, что не дана оценка ее участию в произведенных работах, многие работы сделаны до развода, жилую комнату № 6, санузел, котельную, баню и вынос старой хаты – до 2001 года, усиление фундамента жилого дома в 2000 году, делали все это вместе, на общие деньги. После расторжения брака в лицевой стороне дома в комнатах №2 и №6 сделаны пластиковые окна, навесные потолки, постелен линолеум, выровнены стены в комнате №2 путем выбивания кирпича, оштукатуривания, установлены 3 новые двери в комнатах №1, 2, 6. Эти работы сделаны в 2009 году, в них участвовали дочь, сын и она. В 2008-2009 годах выполнено отопление в комнатах 1, 2, 3, поставили батареи, сын в комнате №6 штукатурил стены, сделал навесной потолок, забетонировал пол. Вместе они клеили обои в комнате истца № 4, в туалете и в комнате № 5. При разделе дома по условиям истца просит выделить ей лицевую сторону дома, то есть квартиру №1. Средств на переоборудование у нее нет. Она не согласна со стоимостью навеса, с возмещением затрат истца за изготовление техпаспорта в сумме 4758 рублей, поскольку она сама изготавливала техпаспорт для оформления своей доли, с возмещением расходов по оценке в размере 7000 рублей. Она согласна на возмещение расходов по госпошлине, экспертизе, стоимости двери – 5833 рубля, за профиль -13375 рублей.
Представитель ответчика адвокат Воливач Н.И. полагает, что требования истца о разделе дома подлежат удовлетворению, с выплатой Баташовой разницы в стоимости долей в размере 160000 рублей. Экспертом были учтены в заключении все строения, в том числе навес. Во взыскании компенсации стоимости произведенных улучшений в доме требования не подлежат удовлетворению, поскольку в решении суда за 2011 года указано, что работы по дому выполнены сторонами в равных долях. Расходы истца по госпошлине и экспертизе могут быть удовлетворены только в 1\2 части. По земельному участку может быть определен порядок пользования.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).
В судебном заседании установлено, что решением Гулькевичского районного суда от 9 августа 2011 года произведен раздел совместно нажитого имущества – земельного участка и жилого дома с надворными постройками по <адрес> между Баташовой Т.П. и Баташовым Ю.В., за каждым признано право собственности на ? долю указанных объектов.
Соглашения между сторонами о вариантах реального раздела жилого дома не достигнуто, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости спорного дома и земельного участка, возможности раздела, исходя из равенства долей - по 1/2, а в случае технической невозможности соблюсти равенство долей для определения вариантов раздела, размера отступления от долей, стоимости долей с отклонениями.
Согласно заключению эксперта от 05 июня 2012 года рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком составляет 1796000 рублей.
Суд принимает указанную оценку, считая ее достоверной, и определяет, что стоимость доли каждой стороны составляет 898000 рублей.
Согласно этому же заключению, реальный раздел имущества, предусматривающий в последующем образование двух самостоятельных квартир, без перепланировки жилого дома и отклонения от долей сторон, технически не возможен.
Эксперт Мышинская Н.К. подтвердила суду, что реальный раздел жилого дома по <адрес> возможен и ею представлены два варианта раздела, других не имеется. Раздел дома без его переоборудования и отклонения от долей сторон, технически не возможен. Стоимость дома и строений ею определена с учетом времени застройки, стоимости работ и материалов. Стоимость вновь выстроенного гаража ею определена правильно. Земельный участок разделу не подлежит, останется в общем пользовании сторон, а огород можно разделить в пользование.
Суд, с учетом мнения сторон, сложившегося порядка пользования принимает предложенный экспертом вариант раздела имущества, как максимально учитывающий доли сторон, экономически менее затратный в части перепланировки.
Согласно указанному варианту раздела Баташову Ю.В. в собственность подлежит выделу квартира № 2 (обозначенная синим цветом) в жилом доме литер А – жилая комната № 1 площадью 9,9 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,6 кв.м, кухня № 5 площадью 11,3 кв.м, коридор № 7 площадью 4,9 кв.м, коридор № 9 площадью 8,9 кв.м, санузел № 10 площадью 1,7 кв.м, ванная № 11 площадью 2,6 кв.м, сауна № 12 площадью 4,4 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м; отапливаемая пристройка литер а1 общей площадью 14,1 м2, отапливаемая пристройка литер А2 общей площадью 27,0 м2, что соответствует 0,47 доли от общей площади жилого дома; из объектов вспомогательного пользования: гараж Литер Г11 площадью 48,8 кв.м, часть навеса литер Г14 площадью 17,8 кв.м, надворная уборная кирпичная, из инженерных коммуникаций: газопровод, хоз-фекальная канализация с септиком-отстойником, в общем пользовании оставить земельный участок, занятый строениями и сооружениями площадью 1000 кв.м., стоимость всех строений и сооружений составляет 864543,92 рубля.
Баташовой Т.П. подлежит выделу в жилом доме литер А квартира № 1 (обозначенная красным цветом) жилая комната № 2 площадью 17,12 кв.м, жилая комната № 3 площадью 8,4 кв.м, жилая комната № 6 площадью 10,8 кв.м, кухня № 8 площадью 18,2 кв.м, прихожая № 13 площадью 5,56 кв.м, общей площадью 60,08 кв.м, в том числе жилой – 36,32 кв.м отапливаемая пристройка литер А3 общей площадью 7,4 м2, жилая пристройка литер а2 общей площадью 13,1 м2, отапливаемая пристройка литер А1 общей площадью 29,0 м2; что соответствует 0,53 доли от общей площади жилого дома; из объектов вспомогательного пользования: сарай литер Г10 площадью 26 кв.м, сарай литер Г2 площадью 13,4 кв.м, часть навеса литер Г14 площадью 17,8 кв.м: из инженерных коммуникаций: водопровод, в общем пользовании оставить земельный участок, занятый строениями и сооружениями площадью 1000 кв.м., стоимость всех строений и сооружений составляет 544456,08 рубля.
Согласно закону Краснодарского края от 19 июля 2011 года №2317-КЗ при разделе земельного участка на два самостоятельных, ширина каждого вновь образованного земельного участка должна быть не менее 12,0 м. При таком расположении жилого дома и хозяйственных построек, земельный участок разделить невозможно. Земельный участок, занятый постройками будет общего пользования с учетом ? доли каждой стороны в праве собственности на земельный участок в соответствии с решением Гулькевичского районного суда от 9 августа 2011 года, а земельный участок, занятый огородом, возможно разделить и определить порядок пользования: квартире №1 земельный участок прилегающий к правой границе, обозначенный красным цветом, размером 11,88 м на длину 15,84 метра площадью 188,2 кв.м; квартире №2 земельный участок прилегающий к левой границе, обозначенный синим, размером 11,88 м на длину 15,84 метра площадью 188,2 кв.м.
Для образования самостоятельных жилых помещений из выделенных сторонам частей дома необходимо произвести следующие работы по перепланировке:
В квартире №1 (Баташова Т.П.) необходимо заделать дверной проем между гаражом и кухней №8. В стене жилого дома между жилой комнатой №6 и прихожей №13, жилой комнатой № 6 и жилой комнатой № 2, в стене жилого дома из помещения кухни № 8 пробить дверные проемы; установить дверные блоки в количестве 3-х штук; оклеить обоями вновь выстроенную перегородку. Стоимость общестроительных работ составит 68065,82 рубля. Произвести подключение наружных инженерных сетей: газопровода с установкой счетчика, устройство хоз-фекальной канализации и септика-отстойника с песчано-графитными фильтрами; систему отопления разделить на два кольца с установкой отопительного котла и приборов учета расхода газа; электроснабжение разделить на два кольца, установить счетчик расхода электроэнергии. Стоимость затрат на переоборудование составляет 368065,82 рубля.
В квартире № 2 (Баташов Ю.В.) необходимо выполнить перегородку в коридоре №7 согласно проекту перепланировки, оклеить обоями; заделать дверные проемы между жилыми комнатами №1 и№2, между жилой комнатой №6 и кухней №5. Стоимость общестроительных работ составит 35647,15 рубля. Устроить площадку размером 9,0x1,2м для входа в квартиру №2 и установить лестничный марш из шести ступеней для выхода в огород; систему отопления разделить на два кольца; систему электроснабжения разделить на два кольца, установить электрический счетчик и выполнить ввод от уличной электросети; проложить уличный водопровод с устройством колодца и установкой прибора учета воды, с вводом в дом. Общая стоимость затрат на переоборудование 331294,3 рубля.
Переоборудование при указанном варианте разделе целесообразно возложить на стороны, согласно закрепленным за ними помещениям: за Баташовой Т.П. - квартиры № 1, за Баташовым Ю.В. – квартиры № 2.
Принимая во внимание, что предложенный вариант раздела общего имущества супругов произведен с отступлением от идеальных долей, суд уменьшает долю Баташова Ю.В. в праве общей собственности на жилой дом с 1/2 или 0,5 до 0,47 доли, увеличивает долю Баташовой Т.П. в праве собственности на дом с 1/2 или 0,5 до 0,53 доли.
Разница в стоимости выделенного имущества сторонам составляет 160043,92 рубля, которая подлежит взысканию с Баташова Ю.В. в пользу Баташовой Т.П.
Требования Баташова Ю.В. о взыскании с Баташовой Т.П. денежных средств, затраченных на строительство и благоустройство (улучшение) недвижимого имущества в размере ? части расходов в сумме 241863,06 рубля, подлежат удовлетворению частично, поскольку истец отказался от части требований, так как при реальном разделе жилого дома и вспомогательных объектов все улучшения отойдут к нему, и просит взыскать затраты на улучшение по устройству навеса в размере 36405 рублей и входной двери 5833 рубля. Ответчик признала требования истца в части в сумме 19208 рублей: за установку двери и профиля для устройства навеса. Требования истца подтверждены товарными чеками, накладными о приобретении двери, труб, профнастила, пиломатериалов и показаниями свидетелей.
Свидетель Т.Н. пояснил суду, что он помнит, что в 2004-2005 годах Баташов Юра на автомобиле Москвич - ИЖ комби с автомобиля, стоявшего на углу въезда во ВНИИС, приобретал неоднократно 5-6 раз цемент в мешках разово по 10 мешков цемента по 50 кг в одном мешке, стоимостью по 100 рублей за 1 мешок.
Свидетель К.В. пояснил суду, что Баташов Юра его друг, которого он знает с 1993 года. Брак Юра расторг 5 лет назад. Он знает, что Юра в 2010 году сделал навес между сауной и гаражом из металлопрофиля, поставил стену железобетонную между гаражом и летней кухней, выровнял площадку из бетона между гаражом и сауной к выходу на огород. Он помогал Юре. Он видел, как Юра делал потолок в гараже. В доме была заменена на металлическую 1 дверь, вставлены окна профильные, но кто это сделал и кто финансировал, он не знает. После расторжения брака Юра занимает одну комнату в доме, а остальные - супруга и дети.
Свидетель Б.В. пояснил суду, что ремонт и строительство дома по <адрес> они производили совместно. Родители развелись в 2007 году. Ремонт и финансирование комнат на лицевой стороне дома производили мать и сестра. Он нанимал человека для ремонта в комнате на лицевой стороне дома. С согласия родителей он снял в этой комнате потолок из гипсокартона. Этим же гипсокартоном сделал новый потолок, поштукатурили стены, бетонировали пол. Отец сделал навес с задней стороны дома, укрепил фундамент за гаражом, сделал опорную стену между баней и гаражом, покупал цемент, сколько не знает. Яму для канализации в бане копали он и его друг, а приобретал трубы и стыковал их - отец. Фундамент в гараже делали вместе, потолок подбивал он с другом. Отец заказывал батареи, а мать платила за проект. Разборка старой хаты была до расторжения брака родителей, а материал от нее пошел на укрепление дома. В 2009 году он покупал для ремонта в комнате №6 весь материал, нанимал человека для ремонта. Отец приобретал 1 металлическую дверь, а он помогал ставить. Мать и сестра приобретали 4 пластиковых окна и 2 межкомнатные двери. Они же из гипсокартона подбивали потолки и переделывали полы. В 2003 году пристройка уже была. Внутри комнаты №6 стену кирпичом наращивал отец, выкладывал стены, но год он не помнит. После реализации хозяйства: коров, нутрий, деньги были у отца, который говорил, что деньги на дом. Двери в ванну и сауну покупали за деньги от продажи хозяйства
Свидетель О.А. пояснила суду, что ее родители развелись в 2004 году. После расторжения брака отец поставил входную металлическую дверь, у гаража заливал бетоном со стороны огорода. В 2011 году отец сделал навес. Она помогла маме сделать ремонт в двух комнатах: заменили окна на 4 пластиковые, сделали навесные потолки, заменили 2 двери, частично заменили пол, выровняли стены, наклеили обои. Отец прибил на потолке гипсокартон, но потом рабочий переделал потолок, использовал тот же гипсокартон. Стяжку на полу делал брат с рабочим, а отец помогал. Бассейн сделали в 2004 году, прихожая уже давно стояла, в ней отец выравнивал стены. Счетчик поставил отец. Усиление фундамента дома и потолок в кухне были до развода родителей.
Свидетель В.С. пояснила суду, что ремонт в комнатах на лицевой стороне дома, где живет Баташова, делал ее гражданский муж Мартиросян, расплачивались за ремонт Баташовы Анна и Василий. Кто достраивал сауну ей неизвестно.
С учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания затрат на приобретение и установку двери (товарный чек от 7 мая 2009 года на сумму 5810 рублей), труб и профиля для устройства навеса (накладная от 18 июня 2009 года на сумму 4818 рублей, товарный чек от 15 мая 2010 года на сумму 8557 рублей), всего в сумме 19185 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Требования истца удовлетворены в размере ? стоимости имущества, на сумму 723685 рублей, государственная пошлина с указанной суммы составит 10436,85 рубля. Баташовым Ю.В. при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Остальная сумма государственной пошлины в размере 4436,85 рубля подлежит взысканию с Баташовой Т.П. в доход государства.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы по оплате экспертизы, услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.
Подлежат удовлетворению требования истца по возмещению расходов по оплате услуг эксперта в сумме 27000 рубля, по оплате отчета о стоимости 7000 рублей, техпаспорта 4758,6 рубля, кадастрового паспорта 220 рублей, заключения о техническом состоянии дома – 3137,48 рубля, как обоснованные, разумные и относящиеся к настоящему делу, поскольку истец в силу ст. 56 ГПК РФ обязан был представить доказательства стоимости и вариантов раздела жилого дома, технические документы на него.
Всего в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 48116,08 рубля (6000 + 27000 + 7000+ 3137,48 + 220 + 4758,6).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баташова Ю.В. к Баташовой Т.П. о взыскании денежных средств, затраченных на улучшение недвижимого имущества, реальном разделе земельного участка и жилого дома - удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> между Баташовым Ю.В. и Баташовой Т.П. в натуре, по варианту № 1, представленному экспертом Мышинской Н.К., изменить идеальную долю Баташова Ю.В. с 0,50 на 0,47 доли, выделить Баташову Ю.В. в жилом доме литер А в собственность квартиру № 2 (обозначенная синим цветом) – жилую комнату № 1 площадью 9,9 кв.м, жилую комнату № 4 площадью 10,6 кв.м, кухню № 5 площадью 11,3 кв.м, коридор № 7 площадью 4,9 кв.м, коридор № 9 площадью 8,9 кв.м, санузел № 10 площадью 1,7 кв.м, ванную № 11 площадью 2,6 кв.м, сауну № 12 площадью 4,4 кв.м, общей площадью 54,3 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м,; отапливаемую пристройку литер а1 общей площадью 14,1 м2, отапливаемую пристройку литер А2 общей площадью 27,0 м2, из объектов вспомогательного пользования: гараж Литер Г11 площадью 48,8 кв.м, часть навеса литер Г14 площадью 17,8 кв.м, надворную уборную кирпичную, из инженерных коммуникаций: газопровод, хоз-фекальную канализацию с септиком-отстойником, по <адрес>, стоимость всех строений и сооружений составляет 864543,92 рубля, признав за ним право собственности на указанные объекты, прекратив его право собственности на 0,03 доли жилого дома в его 1/2 доле в праве в соответствии с решением Гулькевичского районного суда от 9 августа 2011 года.
Изменить идеальную долю Баташовой Т.П. в жилом доме с 0,50 на 0,53 доли, выделить Баташовой Т.П. в жилом доме литер А квартиру № 2 (обозначенную красным цветом) по <адрес> – жилую комнату № 2 площадью 17,12 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 8,4 кв.м, жилую комнату № 6 площадью 10,8 кв.м, кухню № 8 площадью 18,2 кв.м, прихожую № 13 площадью 5,56 кв.м, общей площадью 60,08 кв.м, в том числе жилой – 36,32 кв.м, отапливаемую пристройку литер А3 общей площадью 7,4 м2, жилую пристройку литер а2 общей площадью 13,1 м2, отапливаемую пристройку литер А1 общей площадью 29,0 м2; из объектов вспомогательного пользования: сарай литер Г10 площадью 26 кв.м, сарай литер Г2 площадью 13,4 кв.м, часть навеса литер Г14 площадью 17,8 кв.м: из инженерных коммуникаций: водопровод, стоимость всех строений и сооружений составляет 544456,08 рубля, признав за ней право собственности на указанные объекты.
В общем пользовании Баташовой Т.П. и Баташова Ю.В. оставить земельный участок, занятый строениями и сооружениями площадью 1000 кв.м., по <адрес>.
Определить порядок пользования арендованным земельным участком по <адрес>, занятым огородом: квартире №1 (Баташова Т.П.) - земельный участок прилегающий к правой границе, обозначенный красным цветом, размером 11,88 м на длину 15,84 метра площадью 188,2 кв.м; квартире №2 (Баташов Ю.В.) - земельный участок прилегающий к левой границе, обозначенный синим, размером 11,88 м на длину 15,84 метра площадью 188,2 кв.м.
Взыскать с Баташова Ю.В. в пользу Баташовой Т.П. денежную компенсацию за разницу в стоимости долей в доме в размере 160043,92 рубля.
Обязать Баташова Ю.В. произвести следующее переоборудование: выполнить перегородку в коридоре №7 согласно проекту перепланировки, оклеить обоями; заделать дверные проемы между жилыми комнатами №1 и№2, между жилой комнатой №6 и кухней №5 (стоимость общестроительных работ составит 35647,15 рубля; устроить площадку размером 9,0x1,2м для входа в квартиру №2 и установить лестничный марш из шести ступеней для выхода в огород; систему отопления разделить на два кольца; систему электроснабжения разделить на два кольца, установить электрический счетчик и выполнить ввод от уличной электросети; проложить уличный водопровод с устройством колодца и установкой прибора учета воды, с вводом в дом, всего на общую сумму 331294,3 рубля.
Обязать Баташову Т.П. произвести следующее переоборудование: заделать дверной проем между гаражом и кухней №8; в стене жилого дома между жилой комнатой №6 и прихожей №13, жилой комнатой № 6 и жилой комнатой № 2, в стене жилого дома из помещения кухни № 8 пробить дверные проемы; установить дверные блоки в количестве 3-х штук; оклеить обоями вновь выстроенную перегородку (стоимость общестроительных работ составит 68065,82 рубля); произвести подключение наружных инженерных сетей: газопровода с установкой счетчика, устройство хоз-фекальной канализации и септика-отстойника с песчано-графитными фильтрами; систему отопления разделить на два кольца с установкой отопительного котла и приборов учета расхода газа; электроснабжение разделить на два кольца, установить счетчик расхода электроэнергии, всего на общую сумму 368065,82 рубля.
Взыскать с Баташовой Т.П. в пользу Баташова Ю.В. стоимость улучшений в сумме 19185 рублей, судебные расходы в сумме 48116,08 рубля, а всего 67301,08 рубля.
Окончательно взыскать с Баташова Ю.В. в пользу Баташовой Т.П. 92742,84 рубля (160043,92 – 67301,08), в остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Баташовой Т.П. в доход государства государственную пошлину в сумме 4436,85 рубля.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, начиная с 22 июня 2012 года.
Председательствующий