К делу № 2-1184/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 18 октября 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре с участием истца | - Бочко И.А., - Замлелой Л.В., - Бирюковой Л.А. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бирюковой Л.А. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б», общей площадью 66,3 кв.м, жилой – 13,0 кв.м, расположенный по <адрес>
Свои требования истец обосновала тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15 июля 1997 года по праву собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, мерою 1221 кв.м по <адрес> с расположенным на нем жилым турлучным домом, общей площадью 24,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,9 кв.м. В 2011 году ею было закончено строительство на этом земельном участке нового жилого дома, так как старый был снесен. Разрешение на строительство не оформлено, проектная документация не оформлялась. Таким образом, в результате возведения жилого дома образовался новый объект права собственности, а так как жилой дом возведен самовольно, без получения разрешения на строительство, то его легализация возможна только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Бирюкова Л.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ней право собственности на жилой дом.
Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства, в суд не явился, в возражениях на иск просит суд рассмотреть иск в его отсутствие, выразив согласие с заявленным иском.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Бирюковой Л.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 15 июля 1997 года по праву собственности принадлежит земельный участок из категории земель: для индивидуального жилищного строительства, мерою 1221 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 25 июля 1997 года серия РФ-XXXVIII №0406936, с расположенным на нем жилым турлучным домом, общей площадью 24,3 кв.м, жилой площадью – 19,9 кв.м.
В 2011 году без получения соответствующего разрешения истцом был снесен старый дом и на его месте возведен новый жилой дом литер «Б» общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному Филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по Гулькевичскому району от 20 декабря 2011 года, в ходе строительства возведено одноэтажное здание жилого дома, размерами прямоугольное в плане 12,02мх8,0 м, фундаменты бетонные ленточные; стены- из кирпича толщиной 0,38 м; перегородки – кирпичные, перекрытие – деревянное утепленное; кровля – из профнастила по деревянным стропилам и обрешетке, окна, двери – деревянные. На момент визуального осмотра определено, что на момент обследования произведенные работы выполнены технически правильно, в соответствии с требованиями строительных норм и правил, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) и эксплуатационных дефектов не выявлено, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По основным нормативным требованиям возведенное здание жилого дома литер «Б», общей площадью 66,3 кв.м, жилой – 13,0 кв.м, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает интересы других лиц.
Препятствий для удовлетворения исковых требований в судебном заседании не установлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бирюковой Л.А. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Бирюковой Л.А. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 66,3 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, расположенный по <адрес>.
Обязать Бирюкову Л.А. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий