К делу № 2-146/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 годаг. Гулькевичи
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
ПредседательствующегоХайрутдиновой О.С.
При секретареГучуа Н.Ю.
С участием истцаЕвдокименко И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евдокименко И.И. к Администрации городского поселения Гулькевичского района о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения
У С Т А Н О В И Л :
Евдокименко И.И. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гулькевичского района о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения.
В обоснование требований Евдокименко И.И. пояснил в судебном заседании, что ему на праве собственности принадлежит здание <данные изъяты> общей площадью застройки 5571 кв.м., а также земельный участок общей площадью 19355 кв.м., расположенные в <адрес>, что подтверждено <данные изъяты> свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, №, №,№,№, №, №, №, № от 25.12.2006 г. В период с 2006 г. по 2009 г. им, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция зданий и сооружений, самовольное строительство, а именно: Литер Г8- второй этаж <данные изъяты>, литер П- <данные изъяты>, пристройки- Литер М1,М2, пристройка литер Д1, пристройки Литер ж, ж1. Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в литере ГГ8, возведение пристройки литер Г8, перепланировка в существующем здании литер Г, заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок к помещении № 28, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере ДД1, в возведении пристройки литер Д1 не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В Литере Ж,ж,ж1, возведение пристроек ж,ж1, перепланировка в существующем здании литер Ж, заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении № 9, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере К, под/К,К1, возведение пристройки литер К1, перепланировка в существующем здании литер К,под/К заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении № 4,№ 6, № 14, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере М,М1,М2, возведение пристройки литер М1 на месте <данные изъяты> литер м, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По зданию литер П, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий <данные изъяты>, образованные помещения <данные изъяты> в ходе реконструкции зданий <данные изъяты> Литер Г,Г8, площадью 1869,2 кв.м., <данные изъяты> литер Д,Д1, площадью 364,2 кв.м., литер Ж,ж,ж1, площадью 481,8 кв.м., здания <данные изъяты> литер К,под/К,К1, площадью 903,6 кв.м. и строительства здания литер П, площадью 107,2 кв.м., соответствуют нормативным требованиям СНиП. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий <данные изъяты> литер М,М1,М2, образованные помещения в ходе реконструкции <данные изъяты> литер М,М1,М2, площадью 282,1 кв.м. соответствуют требованиям СНиП. Реконструкция указанных зданий и сохранение этих зданий в реконструированном состоянии, не нарушает строительных норм и правил, требований экологического, санитарного, гигиенического, противопожарного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости :литер Г, литер К, литер Ж, литер Д, литер Мм. Признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: Литер Г8- второй этаж <данные изъяты>, литер П- <данные изъяты>, пристройки- Литер М1,М2, пристройка литер Д1, пристройки Литер ж, ж1, находящиеся по адресу <адрес>.
Представитель Администрации городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв.м. и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса РФ являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами.
В силу ст. 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 19355 кв.м, и здание <данные изъяты>, общей площадью застройки 5571 кв.м, расположенные в <адрес>, принадлежат Евдокименко И.И., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2006 г. серии <адрес>, №, №,№,№, № №, №, №.
Без соответствующего разрешения Евдокименко И.И. осуществлена реконструкция помещения здания Г- со строительством второго этажа <данные изъяты> Г8, строительство <данные изъяты> литер П, пристройки М1,М2, пристройки ж,ж1,д1. А также перепланировка помещений.
В связи с отсутствием проектной документации истцом не проведена государственная экспертиза, предусмотренная ч.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Однако, как следует из заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в литере ГГ8, при возведении пристройки литер Г8, перепланировке в существующем здании литер Г, заключающейся в демонтаже и возведении перегородок к помещению № 28, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере ДД1, в возведении пристройки литер Д1 не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В Литере Ж,ж,ж1, возведение пристроек ж,ж1, перепланировка в существующем здании литер Ж, заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении № 9, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере К, под/К,К1, возведение пристройки литер К1, перепланировка в существующем здании литер К,под/К заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении №4,№ 6, № 14, переоборудовании дверных проемов в перегородках, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В литере М,М1,М2, возведение пристройки литер М1 на месте <данные изъяты> литер м, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По зданию литер П, не выявлено видимых признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции, техническое состояние конструкций и здания хорошее. Выполненные в ходе реконструкции работы не затронули несущих конструкций здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий <данные изъяты> назначения, образованные помещения <данные изъяты> в ходе реконструкции зданий <данные изъяты> Литер Г,Г8, площадью 1869,2 кв.м., <данные изъяты> зданий литер Д,Д1, площадью 364,2 кв.м., литер Ж,ж,ж1, площадью 481,8 кв.м., здания <данные изъяты> литер К,под/К,К1, площадью 903,6 кв.м. и строительства здания литер П, площадью 107,2 кв.м., соответствуют нормативным требованиям СНиП. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к рассматриваемой категории зданий <данные изъяты> литер М,М1,М2, образованные помещения в ходе реконструкции <данные изъяты> литер М,М1,М2, площадью 282,1 кв.м. соответствуют требованиям СНиП. Реконструкция указанных зданий и сохранение этих зданий в реконструированном состоянии, не нарушает строительных норм и правил, требований экологического, санитарного, гигиенического, противопожарного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии строение литер Г, с возведением пристройки литер Г8, перепланировку в существующем здании литер Г, заключающуюся в демонтаже и возведении перегородок к помещению № 28, переоборудовании дверных проемов в перегородках, в литере ДД1, возведение пристройки литер Д1, в Литере Ж,ж,ж1, возведение пристроек ж,ж1, перепланировка в существующем здании литер Ж, заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении № 9, переоборудовании дверных проемов в перегородках, в литере К, под/К,К1, возведение пристройки литер К1, перепланировка в существующем здании литер К,под/К заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении №4,№ 6, № 14, переоборудовании дверных проемов в перегородках. В литере М,М1,М2, возведение пристройки литер М1 на месте <данные изъяты> литер м, возведение литер М2, и строительство здания литер П, по <адрес>, сохранив здание <данные изъяты> в переустроенном состоянии. Признать за Евдокименко И.И. право собственности на самовольно возведенные: пристройку Литер Г8, литер П, литер Д1, литер ж, литер «ж1», литер К1, литер М1, литер М2, расположенные в <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Евдокименко И.И. к Администрации городского поселения Гулькевичского района о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащее Евдокименко И.И., здание <данные изъяты> расположенное в <адрес>, назначение нежилое.
Сохранить в реконструированном состоянии строение литер Г общей площадью 1341, 9 кв.м., с возведением пристройки литер Г8, общей площадью 228, 3 кв.м., перепланировку в существующем здании литер Г, заключающуюся в демонтаже и возведении перегородок к помещению № 28, площадью 686,2 кв.м., переоборудовании дверных проемов в перегородках, в литере ДД1. Общей площадью 315,4 кв.м., возведение пристройки литер Д1,общей площадью 48,8 кв.м., в Литере Ж, возведение пристроек ж,ж1, литер «ж» коридор № 10 общей площадью 11,6 кв.м., коридор № 15 общей площадью 11,6 кв.м., литер «ж1» общей площадью 3,4 кв.м., перепланировка в существующем здании литер Ж, заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении № 9, итого общая площадь литер Ж,ж,ж1 – 481,8 кв.м., переоборудовании дверных проемов в перегородках, в литере К, под/К,К1, возведение пристройки литер К1, общей площадью 33,5 кв.м., перепланировка в существующем здании литер К,под/К заключающаяся в демонтаже и возведении перегородок в помещении №4,№ 6, № 14, переоборудовании дверных проемов в перегородках, с общей площадью здания литер К, под/К,К1 – 903,6 кв.м. В литере Мм, возведение пристройки литер М1 на месте <данные изъяты> литер м., общей площадью 42,5 кв.м., литер М2 – <данные изъяты> 100,2 кв.м., общая площадь здания ММ1М2 282,1 кв.м. Строительство здания литер П, общей площадью 107,2 кв.м., по <адрес>, сохранив здание <данные изъяты> в переустроенном состоянии.
Признать за Евдокименко И.И. право собственности на самовольно возведенные: пристройку Литер Г8, общей площадью 228, 3 кв.м., литер П, общей площадью 107,2 кв.м., литер Д1 – общей площадью 48,8 кв.м., литер ж, коридор № 10 общей площадью 11,6 кв.м., коридор № 15 общей площадью 11,6 кв.м., литер «ж1» общей площадью 3,4 кв.м., литер К1 – общей площадью 33,5 кв.м., литер М1 на месте <данные изъяты> литер м, общей площадью 42,5 кв.м., литер М2 – <данные изъяты> общей площадью 100,2 кв.м., расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичскийрайонный суд в течение 10 дней.
Председательствующий