к делу № 2-380/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи5 апреля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоЛогачевой Е.Д.,
при секретареЕгеновой Т.А.,
с участием представителя истца, по доверенности Суверова Т.А.,
представителя истца, адвоката Воливач Н.И., представившего ордер № 031672, удостоверение № 232
представителя ответчика, адвоката Плигуновой С.Ю., представившего ордер № 318463,удостоверение № 3920
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорова Л.В. к Лезовской Л.В. о признании договора купли - продажи земельного участка с объектами недвижимости состоявшимся, о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л:
Федорова Л.В. обратилась в суд с иском к Лезовской Л.В. о признании состоявшимся договора купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, заключенного между ними 26 апреля 1999 года, о признании права собственности на жилой дом полезной площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, с сооружениями, расположенный на земельном участке в <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 26 апреля 1999 года между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, согласно которому ответчик продала принадлежащий ей земельный участок мерою 2500 кв.м, с размещенными на нем жилым саманным домом, полезной площадью 27, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, с сооружениями, находящийся в <адрес>. На земельный участок на ее имя выдано свидетельство на право собственности на землю, которое было представлено в Гулькевичский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации. Однако для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом необходимо письменное согласие продавца, то есть ответчицы по делу, которая выехала в неизвестном ей направлении и теперь она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Представитель истца, по доверенности Суверов Т.А., в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, пояснил, что договор сразу после его заключения не был зарегистрирован в БТИ, истица оформила лишь землю на себя по договору. Федорова Л.В. уехала на постоянное место жительства в г. Всеволожск Ленинградской области, решила земельный участок с домом продать, выслала ему доверенность для того, чтобы он получил документы на землю и дом, и оказалось, что по БТИ дом значится до сих пор за ответчицей, которая после продажи дома уехала, где сейчас живет, им неизвестно. Для продажи дома нужно сначала оформить документы на Федорову Л.В., а потом продавать.
Представитель истца, адвокат Воливач Н.И., поддержала иск в полном объеме.
Представитель ответчика, адвокат Плигунова С.Ю. просила принять решение в соответствии с законом, место нахождения ответчика неизвестно, но условия договора выполнены и в течение более десяти лет ответчик не предъявляла претензий истцу.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Главой 14 ГК РФ регулируется приобретение права собственности. Часть 2 статьи 218 ГК РФ указывает на основания приобретения права собственности, согласно которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 26 апреля 1999 года Федорова Л.В. и Лезовская Л.В. заключили договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, по которому Лезовская Л.В. продала Федоровой Л.В. земельный участок мерою 2500 кв.м, с размещенными на нем жилым саманным домом, полезной площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, с сооружениями, находящийся в <адрес>. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Шаровым К.Е., подписан сторонами в его присутствии.
В соответствии с п. 2 договора, цена проданного земельного участка, определена по договоренности, в том числе и объектами недвижимости на нем составила двенадцать тысяч рублей. В соответствии с п.п. 5.7. п. 5 договора, передача указанной недвижимости произведена до подписания настоящего договора путем передачи ключей.
Таким образом, условия договора сторонами выполнены, Федорова Л.В. в течение одиннадцати лет после заключения договора постоянно пользуется спорным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В течение этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ответчицы.
Федорова Л.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок, проданный по указанному договору, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гулькевичского района, о чем свидетельствует свидетельство о праве собственности на землю за № 0072488. Домовладение же зарегистрировано в архиве Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району Краснодарского края, за Лезовской Л.В., что подтверждается справкой от 26 января 2011 года № 11-289, выданной Филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району Краснодарского края.
Договор составлен в соответствии с действовавшим на 26 апреля 1999 года Гражданским законодательством Российской Федерации, однако стороны надлежащим образом не оформили документы по совершенной сделке с недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировали в БТИ г. Гулькевичи.
В соответствии со ст. 131, ст. 164 ГК РФсделки с недвижимым имуществом, право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласност. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с требованиями этого закона, принимая во внимание, что Федеральный закон № 122 –ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31 января 1998 года, но в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1 ноября 1997 года за № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года за № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утвердившим Положение о государственном учете жилищного фонда в РФ,до создания в субъектах Федерации учреждений юстиции, регистрация права собственности должна была быть произведена в Бюро технической инвентаризации Гулькевичского района, то есть до 11 октября 1999 года, пока не был открыт отдел Гулькевичского района по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Из уведомления от 14 января 2011 года № 15/006/2011/-065, выданного Гулькевичским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что сведения об объекте недвижимого имущества расположенного в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор может быть признан состоявшимся, поскольку истцом выполнены условия договора по передаче денег в счет определенной сторонами стоимости объекта недвижимости, в свою очередь ответчиками передано продаваемое недвижимое имущество.
Поскольку договор соответствует установленным требованиям Гражданского законодательства Российской Федерации, сторонами исполнен полностью, правовые последствия договора купли - продажи наступили,иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, приобретенный ею вместе с земельным участком, суд считает возможным в судебном порядке признать договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости от 26 апреля 1999 года состоявшимся, признать право собственности за истцом на жилой дом.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Федорова Л.В. удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли – продажи земельного участка с объектами недвижимости, расположенного в <адрес>, заключенный между Федорова Л.В. и Лезовской Л.В. ДД.ММ.ГГГГ..
Признать за Федорова Л.В. право собственности на жилой дом, полезной площадью 27,7 кв.м, в том числе жилой площадью 22,1 кв.м, с сооружениями, расположенный в <адрес>, с дальнейшей регистрацией права собственности на жилой дом в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий