к делу № 2-331/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи25 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующегоЛогачевой Е.Д.,
при секретареЕгеновой Т.А.,
с участием представителя истца, по доверенности Чавчавадзе Е.Ф.,
ответчикаСтрелка В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Яхимович Н.В. к Стрелка В.С., Администрации сельского поселения Венцы - Заря Гулькевичского района о признании недействительной части сделки, применении последствий недействительности части сделки, внесение изменений сведений в ЕГРП
у с т а н о в и л:
Яхимович Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Стрелка В.С., Администрации сельского поселения Венцы - Заря Гулькевичского района о признании недействительной части сделки, применении последствий недействительности части сделки, внесении изменений сведений в единый государственный реестр прав о зарегистрированных правах на квартиру расположенную в <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор на передачу и продажу квартир (домов) сельским советом Венцы – Заря Гулькевичского района Краснодарского края в совместную собственность Стрелка В.С. и Стрелка Н.В., а именно квартиры общей площадью 84,7 кв.м, жилой 43,0 кв.м, расположенной в поселке Венцы по <адрес> (в настоящее время изменен адрес, присвоен номер «2»). Данная сделка была совершена по инициативе Стрелка В.С., ее бабушки, без ее согласия и участия. 13 декабря 2010 года ей стали известны обстоятельства наличия договора передачи квартиры, копию которого получила впервые 11 января 2011 года. Она не подавала заявление о приватизации квартиры, не подписывала договор, подпись в Договоре за нее исполнил кто-то из сотрудников поселковой администрации. Она является подполковником медицинской службы Вооруженных сил Российской Федерации и не имеет прав на чужое недвижимое имущество, переданное ей с нарушением федеральных законов, просит суд признать недействительной часть сделки, применить последствия недействительности части сделки, исключив ее из собственников спорной квартиры, о чем внести изменения в сведениях о зарегистрированных правах на имущество.
Представитель истца, по доверенности Чавчавадзе Е.Ф. в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме.
Стрелка В.С., в судебном заседании признала заявленные истцом требования, пояснила, что ее внучка, Стрелка Н.В., проживала с нею с рождения и пока не закончила школу. Ее родители проживали в Калининградской области. После окончания школы, в 1990 году внучка поступила учиться в медицинский институт в г. Краснодаре, днем училась, вечером подрабатывала медсестрой в больнице, к ней практически не приезжала, а в 1994 году перевелась Стрелка Н.В. на военный факультет Саратовского медицинского института, и с того времени проходит службу в рядах Российской Армии, почему она вписала внучку в приватизацию, сейчас даже не помнит, может потому, что внучка была прописана, но Стрелка Н.В. об этом ничего не знала, всю жизнь по гарнизонам. В конце декабря 2010 года она решила разменять спорную квартиру, чтобы проживавший с нею ее сын Геннадий с внуком Семеном, которые переехали к ней в 1998,1999 г.г., могли жить отдельно, подняла документы, увидела, что и ее внучка собственник квартиры, тут же ей позвонила спросить разрешения, внучка об этом узнала впервые, спрашивала, кто же за нее подписал договор, кто писал за нее заявление, она же ничего не знала. Насколько она помнит, приватизацией занималась Администрация сельского поселения. Ей самой было не до того, потеряла мужа в 1990 году, через год сын умер, отец истицы, сама заболела, перенесла операцию, кто-то же наверное и вписал внучку в договор.
Администрация сельского поселения Венцы – Заря Гулькевичского района, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, против исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело без их участия, о чем представлено заявление главы сельского поселения Л.В. Перевертайло.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, уведомлен о дне судебного разбирательства надлежащим образом.
Суд считает, что неявка ответчика и третьего лица не препятствует рассмотрению дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Установлено, что 17 июня 1993 года между сельским советом «Венцы - Заря» и Стрелка В.С., Стрелка Н.В. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому в совместную собственность Стрелка В.С. и Стрелка Н.В., безвозмездно передается <адрес> общей площадью 84,7 кв.м, в том числе жилой 43,0 кв.м, по <адрес>. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на основании указанного договора в Бюро технической инвентаризации Гулькевичского района Краснодарского края 12 июля 1993 года.
8 ноября 2007 года <адрес>, расположенной по <адрес> поселка Венцы постановлением главы сельского поселения Венцы – Заря Гулькевичского района № 32 присвоен административный адрес: <адрес>.
19 августа 1995 года, после заключения брака, Стрелка Н.В. присвоена фамилия мужа «Шилова», (свидетельство о заключении брака серии 1-МД №), 14 мая 2009 года брак расторгнут (свидетельство серии 1-АЖ №), 14 октября 2009 года Шилова Н.В. изменила фамилию на «Яхимович» в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством серии 1-АЖ №
Истец в обоснование требований ссылается на то, что не принимала участия в заключении спорного договора, подпись в договоре не ее, узнала о его существовании только 13 декабря 2010 года.
В силу ст. 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, договоры приватизации жилья могут быть признаны недействительными судом и являются оспоримыми сделками; решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан; согласно ст. 1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе.
Вопреки приведенных норм Закона, допущен ряд нарушений при оформлении Договора на передачу и продажу квартир (домов) от 17 июня 1993 года, что является основанием для оспаривания данной сделки в суде.
В соответствии с ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.
На основании ст. 180 ГК РФ недействительность сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения ее недействительной части.
Как установлено в судебном заседании, Стрелка (Яхимович) Н.В. в спорной квартире проживала с бабушкой Стрелка В.С. до 1 сентября 1990 года, что подтверждается справкой № 3496 от 20 декабря 2010 года, выданной Администрацией сельского поселения Венцы – Заря Гулькевичского района.
Из архивной справки № 2719 от 30 декабря 2010 года Кубанского Государственного медицинского университета следует, что Стрелка (Яхимович) Н.В. с 1 сентября 1990 года зачислена на 1 курс лечебного факультета дневного очного обучения Кубанского Государственного медицинского института (в 1994 году преобразованного в Кубанскую государственную медицинскую академию, затем в 2005 году в Кубанский государственный медицинский университет Федерального агенства по здравоохранению и социальному развитию ). Как следует из этого документа, Стрелка Н.В. обучалась до июля 1994 года, в июле 1994 года отчислена в связи с переводом в Саратовский медицинский университет.
С 22 августа 1994 года Яхимович Н.В. по настоящее время проходит действительную военную службу в Вооруженных Силах РФ, что подтверждается выпиской из послужного списка подполковника медицинской службы Яхимович Н.В., выданной ФГУ «324 Военный госпиталь Сибирский военный округ» Министерства обороны РФ за № 737 от 7 февраля 2011 года.
Ответчик Стрелка В.С. также подтвердила факт не проживания истицы в спорной квартире в момент приватизации, и то, что внучка не подписывала договор, не знала о том, что она включила ее в число собственников.
Следовательно, оспариваемый договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 июня 1993 года является недействительным в части указания о передаче квартиры Стрелка (Яхимович) Н.В. в совместную собственность со Стрелка В.С., так как оформлен с нарушением законодательства, что влечет последствия признания не возникшим ее права совместной собственности на указанную в Договоре квартиру.
В силу изложенного должно быть прекращено право совместной собственности истицы на спорную квартиру. И поскольку ответчик Стрелка В.С. наряду с истицей участвовала в приватизации, и Администрация сельского поселения Венцы - Заря признает требования истицы, не выдвигает требований о признании за Администрацией права собственности на указанную квартиру, то за Стрелка В.С. должно быть признано право собственности на всю квартиру.
Право собственности на недвижимое имущество, согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому Стрелка В.С. право собственности на квартиру следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Яхимович Н.В. к Стрелка В.С., Администрации сельского поселения Венцы – Заря Гулькевичского района о признании недействительной части сделки, применении последствий недействительности части сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сельским советом «Венцы - Заря» и Стрелка В.С., Стрелка (Яхимович) Н.В. в части указания о передаче Стрелка (Яхимович) Н.В. в совместную собственность <адрес> (после изменения адреса квартира номер «2») <адрес>, расположенного по <адрес> края.
Прекратить за Стрелка Н.В. (после регистрации брака Яхимович) право совместной собственности на <адрес> (после изменения адреса квартира номер «2») <адрес> края.
Признать за Стрелка В.С. право собственности на <адрес>, (после изменения адреса квартира номер «2»), общей площадью 8,7 кв. м., жилой 43,0 кв. м., расположенную по <адрес> поселка <адрес>, с регистрацией права собственности на квартиру в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий