К делу № 2-794/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 13 июля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – Кравченко Т.Н.,
при секретаре – Мещеряковой Е.В.,
с участием представителя истца – Захаровой Е.Н. по доверенности от 9 августа 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаченко С.М. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи жилого дома по <адрес>, заключенный 9 августа 2003 года между Д.Т. и Казаченко С.М., состоявшимся; признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
Свои требования истец обосновал тем, что 9 августа 2003 года между ним и Д.Т. состоялось соглашение о приобретении им у Дубенко принадлежащего ей жилого дома по <адрес> за 50000 рублей. Им согласно расписке произведена в полном объеме оплата приобретаемого дома в размере 50000 рублей, Д.Т. в свою очередь вручила ему ключи от дома, техническую документацию на него. Сведения о нем как собственнике дома внесены в похозяйственные книги Отрадо-Кубанского сельского поселения. В установленном законом порядке договор купли-продажи составлен не был, поскольку Д.Т., находясь в преклонном возрасте, часто болела, по состоянию здоровья не могла заниматься оформлением документов, вопрос оформления договора откладывался до улучшения самочувствия Д.Т., но 3 сентября 2004 года она умерла. С момента купли-продажи он с членами своей семьи безраздельно владеет, пользуется, распоряжается домом как своим собственным, платит налоги, осуществляет ремонт и содержание. Никаких претензий со стороны самой Д.Т. при ее жизни, а также ее наследников после ее смерти за все время владения домом к нему не было. Сведения о зарегистрированных правах на спорный дом в ЕГРП отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость в регистрации его права на указанный жилой дом. Оформить договор купли-продажи дома в надлежащей форме не представляется возможным, поскольку продавец умерла, а ее наследники не вступали в наследование указанным жилым домом, признавая за ним право собственности на него. Поскольку договор не был совершен в надлежащей форме, для регистрации сделки и его права на спорные объекты в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании представитель истца Захарова Е.Н. поддержала требования истца полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома <адрес> между Д.Т. и Казаченко С.М. и признать за истцом право собственности на указанный дом.
Представитель ответчика – Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Казаченко С.М. не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что 9 августа 2003 года между продавцом Д.Т. и покупателем Казаченко С.М. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом по <адрес>.Согласно уведомлению № 15/051/2011-361 от 3 октября 2011 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Согласно справке филала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району № 395 от 3 июля 2012 года, выписке из похозяйственной книги Отрадо-Кубанского сельского поселения дом <адрес> значится зарегистрированным за Д.Т..
Таким образом, Д.Т. вправе была как собственник имущества распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения истцу по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
Договор между Д.Т. и Казаченко С.М. от 9 августа 2003 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости и жилых помещений.
Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в судебном заседании, а также представленные им выписки из похозяйственных книг, согласно которым Казаченко С.М. записан собственником указанного жилого дома.
Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон – 50000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской продавца в получении денег от Казаченко С.М. за дом по указанному адресу.
Как следует из представленной отделом ЗАГС Гулькевичского района копии записи акта о смерти № 1191 от 14 сентября 2004 года Д.Т. умерла 3 сентября 2004 года.
Согласно сообщению нотариуса Гулькевичского нотариального округа Шарова К.Е. № 58 от 4 июля 2012 года после умершей 3 сентября 2004 года Д.Т. в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
Истцом представлены квитанции об уплате налога на имущество, что свидетельствует о том, что не только сам Казаченко С.М. относился к спорному жилому дому как к собственному, но и третьи лица (администрация поселения, налоговый орган) признавали его право собственности.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи между Д.Т. и Казаченко С.М. от 9 августа 2003 года, предусмотренные законодательством, сторонами исполнены в полном объеме, регистрация договора и возникших на его основании права истца невозможна, продавец Д.Т. умерла 03 сентября 2004 года, указанный договор следует признать состоявшимся, с признанием права собственности на дом по <адрес> за Казаченко С.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Казаченко С.М. к Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 9 августа 2003 года между Д.Т. и Казаченко С.М. в отношении жилого дома по <адрес> состоявшимся.
Признать за Казаченко С.М. право собственности на жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 18,6 кв.м, по <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий