К делу № 2-760/12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 9 июля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Пометун Г.А.,
ее представителя - Елкина М.Г.,
ответчика - Лозинского А.Ц.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пометун Г.А. к Лозинскому А.Ц. о защите права собственника, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе стены,
У С Т А Н О В И Л:
Пометун Г.А. обратилась в суд с иском к Лозинскому А.Ц. и просит обязать ответчика восстановить границы ее земельного участка, существовавшие до нарушения права на земельный участок по <адрес>. Свои требования истец обосновала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 декабря 2008 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок с объектами недвижимости по <адрес>. Ответчик, являясь собственником земельного участка <адрес 2>, неправомерно построил гараж, не отступив от ее межи, прихватил территорию ее участка. Она направляла жалобу в администрацию поселения, по поводу законности постройки и правильности отступа от межи. Ей пришел ответ не по поводу гаража, а по навесу. Обращение к Лозинскому А.Ц. о прекращении нарушений и сносе неправомерно возведенного гаража результатов не дали. 28 июля 2011 года представителем земельного комитета установлены нарушения межевых знаков по ранее установленной границе. После ознакомления с заключением строительно-технической экспертизы истец дополнила свои исковые требования, просила убрать стену с границы участка размерами 1,79 метра и 10,61 метра согласно приложению № 3 к заключению эксперта; взыскать с ответчика судебные расходы по делу.
В судебном заседании Пометун Т.А. поддержала исковые требования, просила восстановить границу между земельными участками № и № по <адрес> по акту установления границ 2007 года, с которым она согласна. Пояснила, что ответчик снял забор и межевые знаки и установил свои границы. Где у соседей находятся блоки – там ее водопровод. Граница подвинулась к ней на 12 см, а раньше (в 1996 году) была на 40 см. Требует восстановить прежнюю границу, снести кусок стены. Эксперт не ответил на все вопросы, хотя она представила все возможные и невозможные документы. Другую экспертизу проводить не будут, считает, что документов достаточно. Эти документы смотрел ее внук. Лозинский сказал, что блоки уберут.
Представитель истца Елкин М.Г. требования истца поддержал, просил восстановить прежнюю границу по акту 2007 года. Указал, что ответчик провел межевание в конце 2011 года и не представил документы.
Ответчик Лозинский А.Ц. иск не признал, пояснил суду, что он консультировался. Изначально у Пометун было 700 кв.м, у него – 900 кв.м. После согласования границ в 2007 году у Пометун – 710 кв.м, у него померили 891 кв.м, они приложились к землям Пометун. С актом межевания 2007 года он согласен. На самом деле у него всего 863 кв.м. Дом он купил в 1994 году, столбы, которые требует убрать истец, стояли.
Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит, что в удовлетворении требований истца следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, в частности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть, в соответствии со ст. 60 ЗК РФ, пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающие права или создающие условия его нарушения.
В судебном заседании установлено, что Пометун Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 декабря 2008 года является собственником жилого дома с земельным участком площадью 671 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АЕ №№ 727265, 727266 от 13 февраля 2009 года.
Лозинский А.Ц. на основании договора купли-продажи домовладения от 12 июля 1995 года является собственником жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером № по <адрес 2>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АЕ № № 819365, 819366 от 10 августа 2009 года.
Земельные участки как объекты гражданских прав должны обладать индивидуализирующими и идентификационными признаками, иметь границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке согласно ст. 6 ЗК РФ.
Установление фактических границ осуществляется в ходе формирования земельного участка при проведении землеустройства в соответствии с федеральным законом от 18.06.01 года «О землеустройстве». Формирование земельного участка включает в себя межевание, определение размера земельного участка, составление плана-чертежа, установление границ на местности, согласование границ со смежными землепользователями.
Границы земельного участка устанавливаются один раз, и повторное установление границ не требуется.
Согласно акту согласования границ земельного участка от 5 сентября 2007 года были согласованы границы земельного участка <адрес> со смежными землепользователями, в том числе Лозинским А.Ц. Граница между участками согласно акту имеет вид ломанной линией, отрезки которой имеют размеры (от фасадной стороны): 10,25 м, 3,63 м, 7,11 м, 17,35 м, всего длина границы составляет 38,34 м. Площадь земельного участка Пометун Г.А., установленная в результате межевания, составила 671 кв.м. Спора между сторонами относительно границы участков не было.
В кадастровом паспорте земельного участка <адрес> от 11 августа 2010 года № 2343//12/10-613198) указана площадь 671 кв.м±18 кв.м. В поле «Особые отметки» какие-либо сведения отсутствуют.
На основании договора № 69 от 28 июля 2011 года между Пометун Г.А. и ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» проведены работы по выносу межевых (граничных) знаков земельного участка по <адрес> актам о сдаче межевых (граничных) знаков от 28 июля 2011 года специалист ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» сдал, а Пометун Г.А. приняла на наблюдение за сохранностью межевые (граничные) знаки, установленные по границе земельного участка по <адрес>, в количестве 2, изготовленных из металлических кольев высотой 0,5 м.
В кадастровом паспорте земельного участка <адрес 2> от 11 августа 2010 года № 2343//12/10-613178) указана площадь 900 кв.м. В поле «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 11 мая 2012 года № 145/09-2/16.1, выполненной экспертом ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ следует, что в процессе экспертного осмотра объектов были произведены необходимые измерения, определены и построены фактические границы исследуемых земельных участков. Построить границы земельных <адрес 1 и 2> согласно представленным документам, а также определить, соответствует ли существующая граница между земельными участками землеотводным документам, возможно после уточнения данных технической инвентаризации в части размеров строений и привязок строений к поворотным точкам границ земельных участков. Поскольку определить соответствие либо несоответствие существующей границы между земельными
участками землеотводным документам возможно после уточнения данных технической инвентаризации, следовательно, определить состав действий по приведению указанной границы в соответствие с землеотводными документами также возможно после уточнения данных технической инвентаризации. Площадь земельного участка по <адрес 2> соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровой выписке о земельном участке от 5 декабря 2011 года и в копии технического паспорта на дом по состоянию на 12 января 1985 года, но не соответствует площади земельного участка согласно Решению Красносельского поселкового Совета народных депутатов Кавказского района Краснодарского края от 14 февраля 1979 года.
Площадь земельного участка по <адрес> соответствует площади земельного участка, указанной в материалах землеустроительного дела, но не соответствует площади земельного участка, указанной в копии технического паспорта на домовладение по состоянию на 13 апреля 1978 года (с изменениями от 5 ноября 1981 года), и Решению Красносельского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от 1990 года.
Свидетель Л.Н. пояснила суду, что она проживает по <адрес 3>, дом и земельный участок принадлежит ей по праву собственности. Когда приехала ее сестра Пометун Г.А., то они по родственному поставили забор на земельном участке и все. Она сестре отдала землю, как посчитала нужным, и сестра построилась. Так они установили границу. Она знает, что сестра спорит с соседом Лозинским. До Лозинского в его доме жили Питернины, которые были ее соседями, забор между их участками был из штакета, а теперь Лозинский влез на землю Пометун. Водопровод Пометун под фундаментом забора Лозинского. Пометун пользуется старым водопроводом, а с улицы у Пометун проведен новый водопровод.
Свидетель Л.Ф. пояснил суду, что он был собственником жилого дома по <адрес 2> до 1994 года. Он продал дом Лозинскому в 1994 году. Трубы сотки диаметром 90 мм и кирпичный сарайчик из красного кирпича, накрытый рубероидом, фундамент залитый бетоном, а на нем кирпич, были со стороны Пометун и одна стена на фасад дома. Он продал Лозинскому, как есть 9 соток земли. Разногласий с Пометун у него не было.
При осмотре судом на месте боковой границы между земельными участками сторон, было установлено, что земельные участки разделяет забор из шифера протяженностью 10,61 м, который установлен на фундаменте, залитом бетоном, на котором в ряд выложены шлакоблоки (фото №8), ближе к фасаду к шиферу примыкает стена из красного кирпича 1,79 метра. Хорошо видно, что кладка кирпича и фундамент – старые. В месте, где оканчивается шиферный забор (10,61 м), на углу дома №13 с тыльной стороны имеется колодец из кирпича, где устроен новый водопровод истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Выводы эксперта о несоответствии фактической площади земельных участков сторон землеотводным документам не подтверждает нарушения права истца ответчиком, поскольку за истцом зарегистрировано право на 671 кв.м, фактически площадь ее участка составляет 677,97 кв.м. Кроме того, истцом не оспаривается акт согласования границ от 5 сентября 2009 года, а вопрос о соответствии существующей границы той, которая определена в акте согласования 2007 года перед экспертом не ставился.
Представленными истцом доказательствами не подтверждено нарушение границы ее участка со стороны ответчика, в связи с чем у истца отсутствует право требовать устранения нарушений.
Граница между земельными участками сторон была установлена в 5 сентября 2007 года (акт согласования границы).
В мае 2012 года проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по <адрес>. Согласно межевому плану от 28 мая 2012 года граница между земельными участками <адрес 1 и2> не устанавливалась. В плане граница отмечена точками 8 и 9 как установленная в соответствии с федеральным законодательством, включенная в ГКН и неизменяемая при проведении работ по уточнению местоположения.
Суд, исследовав в совокупности представленные доказательства, полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований Пометун Г.А..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с тем, что в иске Пометун Г.А. отказано, судебные расходы в пользу нее взысканию не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Пометун Г.А. к Лозинскому А.Ц. о защите права собственника, устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе стены - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13 июля 2012 года.
Председательствующий