К делу № 2-753/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 12 июля 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего при секретаре с участием истца | - Кравченко Т.Н., - Мещеряковой Е.В., - Николаевой Т.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаевой Т.А. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры о признании права собственности квартиры в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истец Николаева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру номер 3, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что указанная квартира была выделена ее отцу, Н.А. как работнику Армавирской дистанции пути железной дороги, на состав семьи из пяти человек: жена Н.Н., дочь Николаева Т.А., сын Н.М., сын Н.В.. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована только она. Брат Н.М. зарегистрирован и проживает по другому адресу с 1992 года, отец - Н.А. умер 05 октября 2010 года, мать - Н.Н. умерла 09 августа 2010 года. Брат Н.В. в квартире не проживает и не зарегистрирован. С момента предоставления квартиры она использует жилое помещение по назначению, несет бремя расходов на его содержание и ремонт. Квартира числилась на балансе Краснодарской дистанции гражданских сооружений Краснодарского отделения железной дороги, относится к категории ведомственного и закреплена за ФГУП СКЖД на праве хозяйственного ведения. При создании ОАО «РЖД» вышеуказанное жилое помещение не вошло в уставный капитал акционерного общества и является федеральной собственностью. На основании Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», она обратилась в дистанцию, как балансодержателю, за приватизацией занимаемого ею жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она не может реализовать свое право бесплатного приобретения в собственность жилья. Участником приватизации других жилых объектов недвижимости она ранее не выступала. Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона при переходе государственных учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. При таких обстоятельствах считает, что отказом в приватизации ее права на бесплатную приватизацию нарушены и другого способа защиты, как обратиться в суд, у нее нет.
В судебном заседании истец Николаева Т.А. поддержала иск, и пояснила суду, что в настоящее время квартира номер 3, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в которой она проживает и зарегистрирована, ни у кого на балансе не состоит, однако ранее принадлежала государственному предприятию, поэтому она имеет право на приватизацию. Просит признать право собственности на квартиру за ней.
Представитель ответчика исковые требования Николаевой Т.А. признал, в своем ходатайстве сообщил, что собственником спорной квартиры не является, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями дополнениями) приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанный закон устанавливает основанные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
В судебном заседании установлено, что Николаева Т.А. проживает в квартире <адрес> с 1 января 1985 года, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца, выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, выданной ЖЭУ.
Согласно ордеру на жилое помещение, выданному Краснодарской дистанцией гражданских сооружений, квартира <адрес> предоставлена Н.А. на состав семьи из пяти человек: сам Н.А. умер 5 октября 2010 года, его жена Н.Н. умерла 9 августа 2010 года.
Согласно справке администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения № 812 от 16.05.2012 года в квартире <адрес> не значится зарегистрированным и не проживает Н.В.; Н.М. не проживает в квартире и не зарегистрирован в ней с 1992 года.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищных фондов совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно сообщению №378 от 28.06.2012 года Гулькевичского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (ранее - БТИ Гулькевичского района) сведениями об участии Николаевой Т.А. в приватизации жилья на территории Гулькевичского района не располагают.
Согласно уведомлению Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.
Квартира <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Гулькевичский район и Отрадо-Кубанского сельского поселения не значится.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, установлено, что спорная квартира находилась на балансе государственного предприятия, являлась государственной собственностью и подлежала приватизации в порядке, определенном Законом о приватизации. Истец, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратилась к ответчику и получила отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца права на приватизацию, а лишь с тем фактом, что при приватизации государственного предприятия, которому принадлежало жилое помещение, предоставленное истцу, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось.
Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному лицу, образованному в порядке реорганизации государственного предприятия) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что Николаева Т.А. не утратила права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому ее требования подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанную квартиру следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Николаевой Т.А. к ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры о признании права собственности квартиры в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 34,3 кв.м, за Николаевой Т.А. с регистрацией права собственности в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий