К делу № 2-752/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 03 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Мельниковой С.А.,
представителя ответчика – Зубковой В.Н. по доверенности от 2 июля 2012 года,
представителей третьих лиц – Дуренко И.И. по удостоверению № 2 от 18 августа 2010 года, Бухтояровой И.В. по доверенности от 26 августа 2011 года, Цингаватовой Е.А. по доверенности от 11 апреля 2012 года, Мельниковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой С.А. к Закрытому акционерному обществу «Железобетон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мельникова С.А обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования обосновала тем, что в январе 2012 года она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила дать ей возможность приватизировать квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Однако получила ответ, согласно которому ответчик отказал ей в таком праве. При обращении в Гулькевичский отдел ГУ ФРС по Краснодарскому краю ей было разъяснено, что вышеназванный договор передачи квартиры в частную собственность и регистрация ее права собственности невозможна по тем основаниям, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся либо в государственном, либо в муниципальном жилищном фонде. При переходе организации из одной формы собственности в другую, жилищный фонд должен быть сдан в муниципальную собственность или поставлен на баланс вновь образованного предприятия, ни того, ни другого сделано не было. Если бы квартира была поставлена на баланс муниципального образования Гулькевичский район, то у нее возникло бы право на приватизацию. Вышеуказанное обстоятельство препятствует осуществлению ее права на приватизацию квартиры.
В судебном заседании истец Мельникова С.А. поддержала иск, и пояснила суду, что она проживает и зарегистрирована со своей матерью-инвалидом и ребенком в квартире по адресу: <адрес> Она не может провести телефон, газ, так как нет собственника. Квартиру она получила по договору найма с ЗАО «Железобетон». Она обратилась к ответчику с заявлением на приватизацию, ей ответили, что не возражают, но общество не собственник комнаты, не полномочно заключать договоры приватизации. Квартира, в которой она проживает и зарегистрирована, ни у кого на балансе не состоит, однако ранее принадлежала государственному предприятию, поэтому она имеет право на приватизацию. Просит признать право собственности на квартиру за ней, так как ее мама отказалась от участия от приватизации, а она от имени дочери отказывается от права собственности на комнату. Жилья они не будут лишены.
Представитель ответчика Зубкова В.Н. против удовлетворения исковых требований Мельниковой С.А. не возражала.
Представитель третьего лица Администрации Красносельского городского поселения Дуренко И.И. также не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Гулькевичский район Бухтоярова И.В. в решении вопроса полагается на усмотрение суда, поскольку у ЗАО «Железобетон» имеется регистрационное удостоверение на указанное общежитие, которое включено в план приватизации предприятия. Здание не значится в реестре муниципальной собственности района.
Представитель отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Гулькевичский район Цингаватова Е.А. иск Мельниковой С.А. поддержала.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями дополнениями) приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
В судебном заседании установлено, что Мельникова С.А. проживает и зарегистрирована в комнате <адрес>, что подтверждается отметкой ОУФМС России по Гулькевичскому району в форме № 16.
В указанной комнате также зарегистрированы и проживают мать истца – Мельникова Л.В. и несовершеннолетняя дочь М.Н. со 2 марта 2010 года. Мельникова Л.В. письменно отказалась от участия в приватизации комнаты. В отношении М.Н. ее законный представитель Мельникова С.А. также отказалась от участия в приватизации.
Согласно справкам администрации Красносельского городского поселения № 1762 от 8 декабря 2011 года, № 880 от 11 июля 2012 года, сообщению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район № 1308/04 от 18 мая 2012 года здание общежития по <адрес> в реестрах муниципальной собственности поселения и района не значится.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищных фондов совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно сообщению №379 от 25 июня 2012 года Гулькевичского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» (ранее - БТИ Гулькевичского района) спорная комната значится на основании регистрационного удостоверения за Гирейское ЗАО «Железобетон».
По регистрационному удостоверению № 450 от 4 сентября 1981 года БТИ Гулькевичского района кирпичное двухэтажное здание общежития, расположенное по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, поселок Красносельский, улица Строителей 44 в целом зарегистрировано на праве собственности за Государственным заводом ЖБИ № 1 на основании решения исполкома Красносельского Совета народных депутатов от 27 февраля 1981 года.
Как следует из плана приватизации государственного предприятия - Гирейского завода ЖБИ-1 в поселке Красносельском, утвержденного на основании решения собрания трудового коллектива № 19 от 30 сентября 1992 года, в перечень выкупаемого имущества включено общежитие по улице Строителей 44 в поселке Красносельский.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 декабря 2007 года Гирейскому ЗАО «Железобетон» в удовлетворении иска о признании права собственности на указанное общежитие отказано, в связи с чем предприятие надлежащим образом не может оформить передачу в муниципальную собственность.
Таким образом, установлено, что спорная квартира находилась на балансе государственного предприятия, являлась государственной собственностью и подлежала приватизации в порядке, определенном Законом о приватизации. Истец, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратилась к ответчику и получила отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца права на приватизацию, а лишь с тем фактом, что при приватизации государственного предприятия, которому принадлежало жилое помещение, предоставленное истцу, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось.
Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному лицу, образованному в порядке реорганизации государственного предприятия) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что Мельникова С.А. не утратила права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому ее требования подлежат удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанную квартиру следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мельниковой С.А. к Закрытому акционерному обществу «Железобетон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности на комнату <адрес> за Мельниковой С.А. с регистрацией права собственности в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий