К делу № 2-621/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 02 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием представителя истца - Осадчей С.М. по доверенности от 16 июня 2011 года,
ответчика, представителя ответчиков - Антоненко Н.А.,
представителя третьего лица – Цингаватовой Е.А. о доверенности от 11 апреля 2012 года,
старшего помощника прокурора Гулькевичского района - Колесникова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Антоненко С.И., Антоненко А.С., Антоненко Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право пользования ответчиков квартирой <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить, взыскать судебные расходы в пользу истца в сумме 4000 рублей.
Свои исковые требования истец обосновал тем, что 7 декабря 2009 года Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании задолженности по Кредитному договору № КИ-173/23/07 от 12 марта 2007 года, заключенному между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (Закрытое акционерное общество) и Антоненко Н.А., Антоненко С.И. и обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>. Гулькевичским районным отделом службы судебных приставов по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство по данным должникам в части обращения взыскания на предмет ипотеки и возврата госпошлины взыскателю, а 20 июля 2011 года квартира передана взыскателю в счет погашения долга, в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество в установленные законом сроки не было реализовано специализированной организацией. Истцом оформлено право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2011 года. В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в данном случае ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), договором (кредитным договором, п. 4.1.27) или на основании решения суда лица, проживающие в указанной квартире, обязаны освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Осадчая С.М. поддержала требования истца, пояснила суду, что банк обратился с иском к Антоненко Н.А. и Антоненко С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную в его обеспечение квартиру №. 7 декабря 2009 года решением Ленинского районного суда города Краснодара иск удовлетворен, 17 июня 2010 года возбуждено исполнительное производство. В рамках исполнительного производства заложенное имущество (квартира) не была реализована в установленные законом сроки специализированной организацией и 20 июля 2011 года была передана по акту взыскателю. 26 августа 2011 года банк зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, в связи с чем у ответчиков прекратилось право пользования указанной квартирой. Банк желает распорядиться своей собственностью. Банк относился лояльно к семье Антоненко, просрочка по кредиту была с июня 2009 года, в суд обратились с декабря 2009 года, а исполнительное производство возбуждено 17 июня 2010 года, до настоящего времени решение не исполнено. Семья Антоненко еще имеет долг перед банком в размере 500000 рублей.
Ответчик и представитель ответчиков Антоненко Н.А. исковые требования не признала, пояснила суду, что квартира <адрес> является единственным жильем. Квартиру 22 в доме № 44 по улице Красной она не приобретала, но договоры по ипотеке и купле-продаже подписывала. Квартиру по улице Комсомольской она желает получить в аренду, но им отказали. Она понимает, что квартира – не ее, но им негде жить. Когда посадили мужа, у них пошли просрочки, она не могла погашать кредит. Платить за аренду квартиры 10000 рублей в месяц она не сможет, ей не на что жить. В случае удовлетворения требований истца просила отсрочить исполнение решения по их выселению на один месяц, чтобы они имели возможность подыскать себе другое жилье.
Представитель третьего лицо – Отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Гулькевичский район Цингаватова Е.А. полагает, что иск подлежит удовлетворению, возможно предоставление отсрочки исполнения решения суда. Положение ответчиков не безнадежное, как указывает Антоненко Н.А.: у нее сын работает, у родителей имеется жилье, вопрос с регистрацией может быть решен.
Представитель третьего лица – ОУФМС России в Гулькевичском районе, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и представителя ответчиков, изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, находит, что требования истца обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда города Краснодара от 7 декабря 2009 года по иску ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Антоненко Н.А., Антоненко С.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 2149084,2 рубля обращено на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую Антоненко Н.А.. Решение вступило в законную силу.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от 20 июля 2011 года в рамках исполнительного производства по взысканию солидарно с Антоненко Н.А. долга в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» заложенное имущество должника (квартира <адрес>) в установленный законом срок специализированной организацией не реализовано, в связи с чем взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. 28 июня 2011 года от взыскателя поступило заявление о согласии принять нереализованное имущество должника.
20 июля 2011 года согласно акту передачи судебным приставом-исполнителем квартира <адрес> в присутствии понятых передана представителю взыскателя ЗАО «Банк ЖилФинанс».
26 августа 2011 года на основании указанного акта зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 103371 от 26 августа 2011 года. Право собственности Антоненко Н.А. на указанную квартиру прекратилось.
В силу ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В спорной квартире согласно договору об ипотеке от 13 апреля 2007 года, домовой книге и адресным справкам ОУФМС России по Гулькевичском району значатся зарегистрированными Антоненко С.И., 25 июня 1975 года рождения, Антоненко Н.А., 11 ноября 1968 года рождения, Антоненко А.С., 31 августа 1989 года рождения, А.К., 21 сентября 2000 года рождения.
Право пользования спорной квартирой указанных лиц прекратилось на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с обращением взыскания на квартиру и передачей ее взыскателю в счет погашения долга.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку право ответчиков на пользование спорной квартирой прекратилось 26 августа 2011 года, они обязаны были освободить квартиру, чего до настоящего времени не сделали, а потому подлежат выселению из квартиры.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Ответчик Антоненко Н.А. заявила ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения ее и ее семьи на один месяц, чтобы иметь возможность подыскать другое жилье.
Представитель истца в решении данного вопроса полагается на усмотрение суда.
Старший помощник прокурора и представитель третьего лица поддержали ходатайство ответчика.
Суд полагает возможным удовлетворить заявление Антоненко Н.А. о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому его расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей подлежат взысканию с ответчиков Антоненко С.И., Антоненко А.С. по 1000 рублей с каждого, с Антоненко Н.А. – в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» к Антоненко С.И., Антоненко А.С., Антоненко Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить.
Признать Антоненко С.И., 25 июня 1975 года рождения, Антоненко А.С., 31 августа 1989 года рождения, Антоненко Н.А., 11 ноября 1968 года рождения, А.К., 21 сентября 2000 года рождения, прекратившими право пользования квартирой <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины с Антоненко С.И., Антоненко А.С. по 1000 рублей с каждого, с Антоненко Н.А. в размере 2000 рублей.
Исполнение решения в части выселения Антоненко С.И., Антоненко А.С., Антоненко Н.А., А.К. отсрочить на один месяц.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 06 августа 2012 года.
Председательствующий