Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2012 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием ответчицы Бут Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. к Бут Т.В. о признании сделки состоявшейся
у с т а н о в и л:
Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. обратились в суд с иском к Бут Т.В. о признании состоявшимся договора купли – продажи земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, №, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ они договорились с ответчицей о продаже ей указанной недвижимости за 180 000 руб. Ответчица передала им деньги в сумме 122 500 руб. Оставшуюся сумму 57 500 руб. они не получили до сих пор. Ответчица уклоняется от оформления договора купли-продажи и выплаты им оставшейся денежной суммы. Просят признать сделку купли- продажи состоявшейся, признать за ответчицей право собственности на проданную недвижимость, взыскать с ответчицы в их пользу 57 500 руб.
В судебное заседание истцы не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении иска настаивали.
Ответчица Бут Т.В. в судебном заседании с иском согласилась полностью.
Суд, выслушав ответчицу, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.
Из материалов дела видно, что истцам Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, № \свидетельства о государственной регистрации права собственности\.
ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке Бантос В.И. получила деньги в сумме 100 000 руб. за проданное домовладение по адресу <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, № между продавцами Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. и покупателем Бут Т.В.; цена сделки по договоренности изменению не подлежит и составляет 180 000 руб., из которых до подписания настоящего договора 100 000 руб. уплачены покупателем продавцам наличными средствами, а 22 500 руб. перечислены покупателем на счет несовершеннолетней Бантос Е.А.; оставшиеся 57 500 руб. покупатель обязуется уплатить продавцам при подписании основного договора купли-продажи или ранее. Предварительный договор купли-продажи нотариально удостоверен.
Распоряжением Управления социальной защиты населения по Моздокскому району территориального органа Министерства труда и социального развития Республики Северная Осетия-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить Бантос В.И. совершение сделки купли-продажи домовладения по адресу <адрес>, принадлежащего в 1\8 доле ее несовершеннолетней подопечной Бантос Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с перечислением доли несовершеннолетней Бантос Е.А. в размере 22 500 руб. на ее личный расчетный счет, открытый в отделении Сбербанка России, так как имущественные, жилищные права и интересы несовершеннолетней не ущемляются.
Судом установлено, что договор купли – продажи спорного земельного участка с объектом недвижимости состоялся. Истцы продали ответчице принадлежащие им на праве собственности земельный участок и домовладение по <адрес>, № в <адрес>. Органы опеки и попечительства дали согласие на продажу принадлежащей несовершеннолетней Бантос Е.А. 1\8 части спорной недвижимости, так как права и интересы несовершеннолетней не нарушены, денежная стоимость доли несовершеннолетней в сумме 22 500 руб. перечислена на ее расчетный счет, открытый в отделении Сбербанка России. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, подписан продавцами и покупателем. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость спорной недвижимости покупателем продавцам уплачена в большей преимущественной сумме: 122 500 руб. из 180 000 руб. Продавцы деньги в сумме 122 500 руб. за проданную недвижимость получили, домовладение освободили. Оставшаяся сумма в размере 57 500 руб., подлежащая уплате за приобретенную недвижимость, покупателем продавцам не уплачена.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного домовладения и земельного участка следует признать состоявшейся, признать за ответчицей право собственности на указанную недвижимость, с последующей государственной регистрацией в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гулькевичский отдел, прекратив право собственности истцов; взыскать с ответчицы в пользу истцов денежную сумму в размере 57 500 руб. в счет окончательного расчета за приобретенный земельный участок и жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, №, между продавцами Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. и покупателем Бут Т.В..
Признать за Бут Т.В. право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, №.
Прекратить право собственности Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, №.
Взыскать с Бут Т.В. в пользу Бантос В.И., Перепелица Л.Д., Бантос Е.А., Жбырева А.Д. пятьдесят семь тысяч пятьсот рублей в счет окончательной оплаты недвижимости по договору купли-продажи.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о праве собственности Бут Т.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
председательствующий