Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 20 июня 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
с участием истца Дороховой Н.И.
при секретаре Величко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дороховой Н.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л :
Дорохова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить квартиру № по <адрес>, № в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснила, что она является собственником квартиры № по <адрес>, № в <адрес>. В квартире была произведена самовольная перепланировка: демонтирован оконный блок из кухни \5\ на лоджию для увеличения площади кухни с демонтажем подоконной части; демонтирована каркасная перегородка кладовой \8\, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии с установкой оконных блоков из профилей ПВХ с одинарными стеклопакетами. В настоящее она желает продать квартиру, но для этого необходимо узаконить произведенную перепланировку. Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» произведенное переоборудование квартиры не нарушает строительные нормы и правила.
Представитель администрации Гулькевичского городского поселения по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица Дорохова Н.И. является собственником квартиры № по <адрес>, № в <адрес> \свидетельство о праве собственности по наследству от ДД.ММ.ГГГГ\.
Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку, в квартире самовольно произведены работы по переустройству: демонтирован оконный блок из кухни \5\ на лоджию для увеличения площади кухни с демонтажем подоконной части; демонтирована каркасная перегородка кладовой \8\, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии с установкой оконных блоков из профилей ПВХ с одинарными стеклопакетами.
Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» г. Гулькевичи №.ТЗ о состоянии строительных конструкций квартиры после самовольно выполненной перепланировки по адресу <адрес> д. № кв. № <адрес> – мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Увеличение площади комнаты и перенос отопительного прибора без изменения типоразмера и площади нагревательной поверхности не повлияли на качество теплоснабжения во всей системе отопления жилого дома. Условия удобства перепланированной квартиры осуществляют оптимальное функционирование человека в данной среде и уровень комфортности соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», предназначена для постоянного нахождения людей. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, не противоречит Жилищному кодексу, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Квартиру после самовольной перепланировки можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 79,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 50,2 кв.м., вспомогательная площадь – 29,0 кв.м., площадь балкона – 0,7 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> края, общей площадью - 79,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 50,2 кв.м., вспомогательной площадью – 29,0 кв.м., площадью балкона – 0,7 кв.м., с выполненной перепланировкой: демонтажем оконного блока из кухни \5\ на лоджию для увеличения площади кухни с демонтажем подоконной части; демонтажем каркасной перегородки кладовой \8\, утеплением ограждающих конструкций лоджии с установкой оконных блоков из профилей ПВХ с одинарными стеклопакетами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
председательствующий