К делу № 2-801/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 6 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Джавояна Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джавоян Д.М. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на самовольно выстроенный дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Джавоян Д.М. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить самовольно выстроенный одноэтажный одноквартирный жилой дом литер «Б», общей площадью 101,0 кв.м, жилой площадью 76,4 кв.м, находящийся по <адрес>, признав за ним право собственности на указанный дом. Свои требования обосновал тем, что он является собственником дома и земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 31 августа 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27 сентября 2011 года № 23 АК-217644; 23АК-217643.Так как приобретенное им домовладение находилось в ветхом состоянии, для создания более комфортного проживания он выстроил дом, (незавершенное строительство), без соответствующего разрешения (литер Б), общая площадь дома 101,0 кв.м. На основании заключения МУП УКС можно сделать вывод: основные конструкции объекта выстроенного своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, соответствуют санитарно -эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Соответствуют нормам СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет создать оптимальные условия: удобства, комфортности, для проживания человека в данной среде, нет угрозы жизни, здоровью, не нарушены права третьих лиц, и рекомендовать одноквартирный одноэтажный жилой дом со следующими ТЭП: общая площадь 101,0 кв.м; жилая площадь 76,4 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на недостроенный жилой дом Литер Б по <адрес>, общей площадью 101 кв.м, жилой – 76,4 кв.м.
В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав истца, допросив эксперта, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 31 августа 2011 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АК № 217644 от 27 сентября 2011 года.
На указанном земельном участке в 2011 году истец без получения разрешения в установленном порядке возвел одноэтажный одноквартирный жилой дом, общей площадью 101 кв.м, жилой – 76,4 кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт с отметками о наличии строений литер Б, возведенных без разрешения.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В свидетельстве о государственной регистрации права 23-АК № 217644 от 27 сентября 2011 года указано, что указанный земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно выстроенного жилого дома, выполненному МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № 001014 НП «РОПК» СРО) в результате сведений, полученных при выполнении детального обследования основных конструкций самовольно выстроенного одноквартирного одноэтажного жилого дома литер «Б» можно сделать вывод, что степень готовности объекта капитального строительства составляет 48,3 %, основные строительные конструкции объекта выстроенного своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям технических регламентов. В том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует нормам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет создать оптимальные условия: удобства, комфортности, для проживания человека в данной среде, нет угрозы жизни и здоровью, не нарушены права третьих лиц. ТЭП реконструированного жилого дома, уточненные при обследовании: общая площадь - 101,0 кв.м, жилая площадь - 76,4 кв.м.
Эксперт Выскуб Л.П. пояснила суду, что она давала заключение по жилому дому <адрес>. Выстроенный дом соответствует требованиям строительных норм и правил и требованиям пожарной безопасности. Требования по толщине стен и остеклению выполнены. Степень готовности дома 48,3 % по заключению.
Исследовав представленные доказательства, учитывая, что условия, предусмотренные законом для сохранения самовольной постройки, истцом соблюдены: указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности; сооружения находятся в границах участка, не превышают нормативных параметров строительства, обеспечена их безопасная эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения связан лишь с отсутствием полномочий на признание права собственности на самовольную постройку, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенный Джавоян Д.М. незавершенный строительством дом литер Б, признав за истцом право собственности на него, с последующим завершением строительства и сдачей в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Джавоян Д.М. к Администрации Красносельского городского поселения о признании права собственности на самовольно выстроенный дом - удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенный незавершенный строительством жилой дом литер Б общей площадью 101,0 кв.м, в том числе жилой – 76,4 кв.м, по <адрес>, признав за Джавоян Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий