К делу № 2-894/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 7 августа 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Кравченко Т.Н.,
при секретаре - Мещеряковой Е.В.,
с участием истца - Сажина Е.В.,
ответчика - Дубинина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сажина Е.В. к Дубинину И.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней И.Е., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сажин Е.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать Дубинина И.А. и И.Е. прекратившими право пользования домом <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником <адрес>. В доме значатся зарегистрированными Дубинин И.А. и И.Е. Фактически в его доме ответчики не проживают с 2005 года. В соответствии с п.3.6. договора купли-продажи дома ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение одного месяца с момента подписания договора. Однако ответчики не выполнили своих обязательств. В связи с регистрацией ответчиков в его доме он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время он намерен продать принадлежащее ему жилье, однако регистрация ответчиков препятствует заключению сделки купли-продажи. Членами его семьи ответчики не являются. Регистрация в его доме посторонних лиц не позволяет ему как собственнику осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. В добровольном порядке ответчики не снимаются с регистрационного учета, по этой причине он вынужден обращаться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Сажин Е.В. поддержал свои требования, пояснил суду, что он собственник <адрес>. Дом он купил у И.А.. в 2009 году. В его доме прописаны Дубинин И.А., И.Е., и И.О., которая умерла в марте 2011 года. Дубинин и его сестра И.Е. фактически в его доме не проживают с 2005 года. Он платит налоги, оплачивает коммунальные услуги. Он хочет продать дом, но регистрация ответчиков мешает ему это сделать. Поскольку согласно данным паспортного стола И.Е. в доме не зарегистрирована, просит признать Дубинина И.А. прекратившим право пользования его домом <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Дубинин И.А. иск признал, пояснил суду, что он и его сестра И.Е. в доме у Сажина не проживают, он только зарегистрирован, а проживают с сестрой по <адрес 2>. Его сестра И.Е., опекуном которой он является, зарегистрирована в селе Отрадо-Ольгинское, а в доме у Сажина не имеет регистрации.
Представитель третьего лица - ОУФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе Генер Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 6 августа 2012 года не возражала против удовлетворения требований Сажина Е.В.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Гулькевичский район Цингаватова Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В судебном заседании 6 августа 2012 года не возражала против удовлетворения требований Сажина Е.В., поскольку несовершеннолетняя И.Е. зарегистрирована по месту пребывания по другому адресу, ее права данным иском не затрагиваются.
Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что дом <адрес> принадлежит на праве собственности Сажину Е.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 3 апреля 2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 627944, №627945 от 16 апреля 2009 года.
В указанном доме согласно домовой книге значится зарегистрированным с 11 сентября 1997 года Дубинин И.А., 27 марта 1991 года рождения, что также подтверждается адресной справкой ОУФМС по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе от 25 июля 2012 года. Ответчик не проживает в доме, принадлежащем истцу, о чем свидетельствуют сведения в справке Администрации Красносельского городского поселения № 1058 от 9 июля 2012 года, согласно которой Дубинин И.А. зарегистрирован в доме <адрес>.
В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 3 апреля 2009 года в указанном доме зарегистрированы И.О., Дубинин И.А., И.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора.
Согласно справке о смерти № 49 от 12 июля 2012 года И.О. умерла 21 марта 2011 года, ее право пользования спорным жилым домом прекратилось ее смертью.
И.Е., 31 июля 1996 года рождения, сведения о регистрации в доме истца которой имеются в домовой книге на спорный дом, согласно данным ОУФМС России по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе значится зарегистрированной по месту пребывания в селе Отрадо-Ольгинском Гулькевичского района по улице Красная 3/18 (адресная справка от 25 июля 2012 года), в связи с чем каких-либо нарушений прав истца ее регистрацией не имеется.
Дубинин И.А. не проживает в доме истца с 2005 года, что подтвердили в судебном заседании свидетели Т.Н. и Д.Г.
Свидетель Т.Н. подтвердила суду, что Сажин Е.В. проживает в своем доме по <адрес> примерно с 2007 года с женой и двумя детьми. В доме прописаны Дубинин и И.Е., но они там не живут примерно с 2005 года, их вещей в доме нет. Дубинин живет по улице <адрес 2>, где жила его бабушка, И.Е. – там же.
Свидетель Д.Г. подтвердила суду, что Сажин Е.В. купил хату <адрес>, где жили И.. Старые И. умерли, потом умерли их сын и его жена, а дети остались зарегистрированными в доме. Живут Дубинин и И.Е. в бабушкином доме. В доме Сажина их вещей нет.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Дубинин И.А. не проживает в доме истца, не является членом его семьи, договоров по поводу проживания в доме с истцом не заключал.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчик, не проживая фактически в доме истца, значится зарегистрированным по указанному адресу, чем чинит истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации, в связи с чем его следует признать прекратившим право пользования квартирой истца.
Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
И.Е. в доме истца не проживает и не зарегистрирована, в связи с чем истец отказался от своих требований в части признания ее прекратившей право пользования его домом и снятия ее с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сажина Е.В. к Дубинину И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Дубинина И.А., 27 марта 1991 года рождения, прекратившим право пользования жилым домом <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий