Дело № 11-4-54(2010г.) ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ г. Гуково 25 октября 2010 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Плоховой Л.Е., при секретаре Воркуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шафоростовой Л.Н. на решение судьи судебного участка № 4 г. Гуково Ростовской области от 10.08.2010 года по иску ЗАО Фирма «Б» к Шафоростовой Л.Н., Департаменту имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей <данные изъяты>, ГУ ПТИ РО <данные изъяты> о признании недействительной государственной регистрации права собственности и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ЗАО Фирма «Б» обратилось к мировому судье с иском к Шафоростовой Л.Н., о признании недействительной регистрации права собственности и о признании права собственности, ссылаясь на то, что решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Гуково Ростовской области от 18.02.2009г. за Шафоростовой Л. Н., К.А., П.В., Р.М., С.Т., Г.Л. признано право общей долевой собственности на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 158,9 кв.метров. На основании решения от 18.02.2009г. вышеуказанными гражданами было зарегистрировано право общей долевой собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права. ЗАО Фирма «Б» считает, что государственная регистрация права собственности на нежилое отдельно стоящее здание недействительна, поскольку отдельно стоящее здание по <адрес>, общей площадью 158,9 кв.метров находилось до 1992 года на балансе <данные изъяты> городского производственного объединения бытового обслуживания( <данные изъяты> ГПО БОН). На основании Указа Президента РФ от 14.10.1991г. № 1230 « О коммерциализации предприятий бытового обслуживания населения» была проведена коммерциализация предприятия. На момент коммерциализации из <данные изъяты> ГПО БОН были выделены на самостоятельный баланс ряд бытовых подразделений, а именно: - помещения расположенные по адресу: <адрес>; парикмахерская «Л» ( бригадир З.А.) и косметический кабинет (Шафоростова Л.Н.); - помещения расположенные по адресу: <адрес>: парикмахерская мужской зал (мастера С.Т., Р.М., Г.Л.), ремонт обуви (П.В.), студия звукозаписи (К.А.). цветочный цех (<данные изъяты> ГПО БОН). В соответствии с приказом № 1-к от 01.08.1994г. <данные изъяты> Коммерческое арендное предприятие бытового обслуживания населения реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью Фирма «Б». Согласно договору аренды с правом выкупа имущество было выкуплено за 1294430 рублей. В список выкупаемых помещений вошло помещение и имущество цветочного цеха, расположенного по адресу: <адрес> Цветочный цех и его имущество были внесены в приватизационные описи; мастера цветочного цеха Р.К., Р.Т., Л.В. вошли в состав учредителей ТОО Фирма «Б» и внесены в реестр акционеров. Было выдано свидетельство о праве собственности на имущество на сумму 1294430 рублей. Постановлением главы администрации г<данные изъяты> от 10.09.1996г. № здание цветочного цеха по <адрес> было закреплено за ТОО Фирма «Б» и БТИ г<данные изъяты> было выдано на здание регистрационное удостоверение. Здание цветочного цеха зарегистрировано на праве собственности за ТОО Фирма «Б» на основании свидетельства о собственности № от 03.08.1994г., что подтверждается справкой ГУ ПТИ РО от 22.05.2009г. ТОО Фирма «Б» постановлением главы администрации от 27.11.1998г. № реорганизовано в ЗАО Фирма «Б». Право собственности ЗАО Фирма «Б» на часть помещения подтверждается также свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты>, а также платежными поручениями об оплате земельного налога и налоговыми декларациями по земельному налогу за 2003-2008г. Истец просит признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности на нежилое помещение цветочного цеха за Шафоростовой Л.Н. и признать право собственности ЗАО Фирма «Б» на 1/28 часть (45,1 кв.м) нежилого помещения расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, и просила суд, помимо исковых требований изложенных в исковом заявлении, признать недействительными исправления, внесенные в договор купли-продажи № от 04.12.1992г., свидетельство о собственности № от 04.12.1992г. выданных ТОО «Л», взыскать с ответчика Шафоростовой Л.Н. 51360 рублей – а именно: 36 960 рублей – недополученную арендную плату по договору аренды, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 400 рублей, расходы связанные с оплатой предоставленных юридических услуг в размере – 10000 рублей; моральный вред в сумме 50000 рублей. Ответчик Шафоростова Л.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать. Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Гуково, Ростовской области от 10 августа 2010 года исковые требования ЗАО Фирма «Б удовлетворены частично. Признана недействительной государственная регистрация права общей долевой собственности Шафоростовой Л.Н. в размере 28/100 доли на здания предприятия бытового обслуживания «Л» расположенное по адресу: <адрес> За ЗАО Фирма «Б» признано право собственности на 28/100 доли здания предприятия бытового обслуживания «Л» общей площадью 158,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, погашено, при этом, право общей долевой собственности 28/100 доли Шафоростовой Л.Н. на указанное имущество, номер регистрации <данные изъяты> номера комнат <данные изъяты> Взыскано с Шафоростовой Л.Н. в пользу ЗАО Фирма «Б» сумма в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 4400 руб. 00 коп. В остальной части иска отказано. Ответчик Шафоростова Л.Н. не согласилась с принятым решением и подала апелляционную жалобу, указывая, что АМП БОН «Л» образовано из структурной единицы в самостоятельное предприятие на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.11.1991 года «О коммерциализации предприятий бытового обслуживания». Предприятие «Л» учреждено <данные изъяты> городским комитетом по управлению имуществом в результате реорганизации <данные изъяты> арендного городского производственного объединения бытового обслуживания населения путем выделения из его состава части структурных единиц с предоставлением права юридического лица, с последующим выкупом предприятия, имущества, используя полученные доходы. Адреса выделившихся подразделений <адрес> - встроенное помещение и <адрес> - отдельно стоящее здание «К». 4 ноября 1992 года выдано свидетельство № на бессрочное пользование землей, в данном документе указано, что товариществу «Л» Комитетом по земельной реформе предоставлено 462 кв.м., земли. На основании договора купли-продажи № от 4 декабря 1992 года, Фондом имущества г<данные изъяты> Муниципальному предприятию бытового обслуживания «Л» были проданы помещения: <адрес> - встроенное помещение и <адрес> - отдельно стоящее здание бытового обслуживания. 4 декабря 1992 года было выдано свидетельство о собственности на выше указанные помещения. 29.04.1992 года было создано ТОО «Л», куда входили: <адрес> - встроенное помещение «Л» и <адрес> - отдельно стоящее здание «<адрес>», что подтверждает учредительный договор от 29.04.1992 года. Согласно Постановлению № от 23.11.1993 года «О предприятиях и предпринимательской деятельности» ТОО «Л» было ликвидировано. Доли в праве собственности определены Соглашением от 26.09.2006 года, «Л» <адрес> - встроенное помещение – 9 человек. Выбыли по заявлению - 2 человека с выплатой им доли. По Соглашению от 20.09.20008 года определены доли по «К» <адрес> - отдельно стоящее здание – 6 человек. Решением суда от 18.02.2009 года за бывшими участниками ТОО «Л» было признано право собственности на помещения по <адрес> общей площадью 158,9 кв.м., данное вступило в законную силу. Налогоплательщиком на имущество и землю по <адрес> является Шафоростова Л.Н. До 2009 года, размер доли -1, полностью все здание, а с 1.04.2009г. по настоящее время размер доли - 28/100, истцы за данное здание никогда налогов не платили, но судом этим фактам не дано никакой оценки. В список выкупаемого имущества ГПО БОН вошло только имущество, находящееся в спорном помещении, но не само помещение. Работники ГПО БОН временно находились в спорном помещении, по согласию ответчика. Суд в своих выводах руководствуется документами, предоставленными ДИО, в которые внесены исправления. В договоре купли-продажи истца нет наименования проданного имущества, допечатано дополнительное соглашение, которое не заверено печатями и подписями сторон. Суд в своем решении не обратил внимания на представленные документы, рассмотрел дело в одностороннем порядке. Ответчик считает, что мировым судьей принято незаконное и необоснованное решение, судом первой инстанции были нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 4 г.Гуково Ростовской области и отказать в иске ЗАО Фирме «Б», так как согласно ст. 15 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и в соответствии со ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В судебном заседании Шафоростова Л.Н. и ее представитель Култышева Ю.Ю., действующая на основании доверенности, поддержали доводы апелляционной жалобы. Представители ЗАО Фирмы «Б» К.В.считает решение мирового судьи законным, обоснованным, справедливым, просит оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу Шафоростовой Л.Н. без удовлетворения. Выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи, по следующим основаниям. В судебном заседании суда апелляционной инстанции обозревались материалы дел о приватизации объектов муниципальной собственности ГПО БОН и предприятия «Л». Из имеющихся в указанных материалах документов, а также из материалов дела, следует, что 1 декабря 1990 г. между Ростоблбытпромсоюз и <данные изъяты> ГПО БОН был заключен договор об условиях организации производства на основе аренды с правом выкупа. Согласно п.п.1.3., 2.6. указанного договора, по окончании срока действия договора, при условии внесения арендных платежей в полном объеме, имущество считается выкупленным и переходит в собственность арендного предприятия. Каждое производственное подразделение, входящее в ГПО БОН имеет право на выделение в самостоятельное арендное предприятие с правом выкупа на условиях настоящего договора. Выделившееся арендное предприятие является правопреемником арендатора в отношении имущества, выделенного в пределах его доли по разделительному балансу. В приложении № к договору указана стоимость арендуемых основных фондов, в том числе здания цветочного цеха, стоимостью 17133 руб., парикмахерская «Л», парикмахерская «К», Звукозапись, Ремонт обуви. На основании Указа Президента РФ от 14.10.1991г. № 1230 « О коммерциализации предприятий бытового обслуживания населения» была проведена коммерциализация предприятия. На момент коммерциализации из <данные изъяты> ГПО БОН были выделены на самостоятельный баланс ряд бытовых подразделений, а именно: - помещения расположенные по адресу: <адрес>; парикмахерская «Л» ( бригадир З.А.) и косметический кабинет (Шафоростова Л.Н.); - помещения расположенные по адресу: <адрес>А: парикмахерская мужской зал (мастера С.Т., Р.М., Г.Л.), ремонт обуви (П.В.), студия звукозаписи (К.А.). 30.12.1990 г. <данные изъяты> ГПО «БОН» заключен с коллективом парикмахерской «Л» договор арендного подряда с правом выкупа. 27.01.1992 г. решением Исполкома <адрес> № от 27.01.1992 г. утвержден устав арендного предприятия бытового обслуживания «Л». Согласно п.п.1.1., 1.5. данного устава Парикмахерская «Л», косметический кабинет «К», студия звукозаписи, мастерская по ремонту обуви в дальнейшем именуемое «Предприятие бытового обслуживания «Л» учреждено комитетом по Управлению имуществом. Решение №2 от 11.01.1992 г. Совместно с трудовым коллективом парикмахерской «Л», косметическим кабинетом «К», студии звукозаписи, цеха по ремонту обуви. Решение общего собрания коллектива №6 от 21.12.1991 г. Предприятие учреждено <данные изъяты> городским комитетом по управлению имуществом в результате реорганизации <данные изъяты> ГПО «БОН» путем выделения из его состава части структурных единиц с предоставлением права юридического лица, с последующим выкупом предприятия имущества, используя полученные доходы. Как следует из содержания свидетельства о государственной регистрации предприятия №42 от 11.02.1992 г., основными видами деятельности Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» являются парикмахерские, косметические услуги, маникюр, педикюр, ремонт и пошив обуви. Согласно акту инвентаризационной комиссии Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» от 31.03.1992 г. в наличии, по состоянию на 1.04.1992 г. имелись с материалами и оборудованием: парикмахерская «Л», косметический кабинет, звукозапись, сапожная мастерская, парикмахерская «К» (л.д.185-189). Кроме этого, согласно акта оценки стоимости зданий на 1 апреля 1992 г. у Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» от 31.03.1992 г. в наличии имелись помещения: по <адрес>, стоимостью 1960 рублей, по <адрес>, стоимостью 9457 рублей (л.д.190). 13 марта 1992 г. Арендное предприятие бытового обслуживания «Л» подало заявку на приватизацию предприятия. Из приложения №3 к выписке из протокола общего собрания трудового коллектива (подписного листа) следует, что решение о приватизации предприятия принимались трудовым коллективом парикмахерской «Л», косметического кабинета, парикмахерской «К», сапожной мастерской, студией звукозаписи. 29 апреля 1992 г. общим собранием трудового коллектива Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» заключен учредительный договор о создании Товарищества с ограниченной ответственностью «Л» (т.1, л.д.145-147). 4.12.1992 г. ТОО «Л» заключен договор купли-продажи имущества Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» (л.д.1919-196). 26.01.1993 г. утвержден устав товарищества с ограниченной ответственностью «Л» (т.1, л.д.148-150). В 1993 г. ТОО «Л» было ликвидировано. Как следует из указанных выше документов, исследованных в судебном заседании, спорное здание цветочного цеха, стоимостью 17133 руб., расположенного по адресу: <адрес>, которому в последствии был присвоен адрес: <адрес>, в аренду трудовому коллективу Арендного предприятия бытового обслуживания «Л» не передавалось и не было продано Товариществу с ограниченной ответственностью «Л». <данные изъяты> ГПО БОН заявка на приватизацию предприятия подана 26 мая 1994 года. Постановлением главы администрации <адрес> № от 26.07.1994 г. зарегистрирован Устав ТОО Фирмы «Б». Как следует из содержания учредительного договора ТОО Фирмы «Б», учредителями «Фирмы» являются члены трудового коллектива согласно списку /Приложение №1/, в том числе Л.В., Р.К., работавшие в цветочном цехе. Факт работы указанных свидетелей в цветочном цехе <данные изъяты> ГПО БОН, подтверждается справкой (т.1,л.д.32), показаниями свидетелей Л.В., Р.К. 29 июля 1994 г. между Фондом имущества и ТОО Фирма «Б» заключен договор купли-продажи арендного предприятия ГПО БОН (л.д.11-12). 3 августа 1994 г. ТОО «Фирма «Б» выдано свидетельство о праве собственности на имущество ГПО БОН, в том числе, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.13). ТОО Фирма «Б» постановлением главы администрации от 27.11.1998г. № 329 реорганизовано в ЗАО Фирма «Б». Право собственности ЗАО Фирма «Б» на часть помещения находящееся по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Комитетом по земельным ресурсам <данные изъяты>. Согласно справке Отдела архитектуры <данные изъяты> земельный участок с расположенным на нем зданием цветочного цеха, по адресу <адрес> и земельный участок с расположенным на нем зданием бытовых услуг со встроенным помещением цветочного цеха по адресу <адрес>, является одним и тем же объектом (л.д.29). Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья при постановке решения пришел к обоснованному выводу о том, что Арендное предприятие бытового обслуживания «Л» включило в приватизацию только основные средства студии Звукозаписи, Сапожной мастерской, парикмахерской «К» и выкупило часть здания расположенного по адресу <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 4 г.Гуково Ростовской области от 18.02.2009 года по иску Шафоростовой Л.Н., К.А., П.В., Р.М., С.Т., Г.Л. к комитету по управлению имуществом администрации <данные изъяты> о признании права долевой собственности, признано право собственности на помещение бытового обслуживания по <адрес> на используемые помещения за Шафоростовой Л.Н. в размере 28\100 доли (к.9,10,11,12), К.А. – 23\100 (к.1,2,3,13), П.В.- 16\100(к.4,4а,4б,9), Р.М., С.Т., Г.Л. – 11\100 доли каждой (к.5,6,7,8,9). Из содержания апелляционной жалобы и пояснений Шафоростовой Л.Н. в судебном заседании следует, что ей было известно о том, что помещение цветочного цеха, расположенное в здании по <адрес>, использовалось ТОО «Фирма «Б» и в настоящее используются ЗАО Фирма «Б». С руководителем ТОО «Фирма «Б» Л.Л. она обсуждала вопрос о своем праве на помещение цветочного цеха по <адрес>. Однако сведения о том, что спорное помещение используется другим предприятием, суду предоставлены не были, ЗАО Фирма «Б» не принимала участия в деле по иску Шафоростовой Л.Н., К.А., П.В., Р.М., С.Т., Г.Л. к Комитету по управлению имуществом администрации <данные изъяты> о признании права долевой собственности. В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований. Как пояснила представитель ЗАО Фирма «Б», претензий к К.А., П.В., Г.Л., С.Т., Р.М. по праву собственности на часть помещения по <адрес>, установленную решением мирового судьи судебного участка №4 от 18.02.2009 г. они не имеют, поскольку на момент коммерциализации из <данные изъяты> ГПО БОН на самостоятельный баланс были выделены помещения, расположенные по адресу: <адрес> парикмахерская мужской зал (мастера С.Т., Р.М., Г.Л.), ремонт обуви (П.В.), студия звукозаписи (К.А.), то есть часть здания. Спорное помещение цветочного цеха, на которое претендует Шафоростова Л.Н., ГПО БОН на самостоятельный баланс не выделялось, Арендному предприятию бытового обслуживания «Л» не передавалось. В связи с чем, право собственности на выделенную решением мирового судьи судебного участка №4 от 18.02.2009 г. Шафоростовой Л.Н., долю в размере 28\100 здания по <адрес>, общей площадью 158,9 кв.м, они просили признать за ЗАО «Б». При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что мировым судьей при постановке решения всестороннее исследованы материалы дела, решение мирового судьи постановлено с учетом действующего законодательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, учтены все обстоятельства, на которые ссылаются стороны. В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения жалобы Шафоростовой Л.Н. и изменении решения мирового судьи участка № 4 г. Гуково Ростовской области от 10.08.2010 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327, 328 абз.2, 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 4 г. Гуково, Ростовской области от 10 августа 2010 года по иску ЗАО Фирмы «Б» к Шафоростовой Л.Н., Департаменту имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей <данные изъяты>, ГУ ТПИ РО по <данные изъяты> о признании недействительной регистрации права собственности и о признании права собственности оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шафоростовой Л.Н. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит. Определение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2010 г. Судья Л.Е. Плохова