Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ростовская область г.Гуково                                        10 ноября 2011 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Батура Н.В.

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ломакина А.Д. на решение мирового судьи участка № г. Гуково Ростовской области от 30 мая 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Александр» к Ломакину А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Александр» обратился к мировому судье с иском, ссылаясь на то, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение о создании товарищества собственников жилья и утвержден устав ТСЖ «Александр» (протокол общего собрания домовладельцев по <адрес> от 19 апреля 2005 №). 18 октября 2005 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ «Александр». Согласно ст. 5.1 Устава ТСЖ «Александр», средства товарищества состоят, в том числе, и из платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги. С января 2008 г. ответчик Ломакин А.Д. не производит оплату за вывоз мусора, пользование водой и канализацией, отопление, за текущий ремонт и техническое обслуживание, прочие выплаты. По состоянию на 01 апреля 2011 г. за ним образовалась задолженность по коммунальным платежам в сумме 42382 руб. 00 коп. В адрес ответчика направлено предупреждение о имеющейся задолженности, с которым он ознакомился 15.04.2011 г., однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Ответчиком были нарушены положения ст. 5.5., 5.6., 5.9 Устава, согласно которых он обязан оплачивать содержание и ремонт (мест общего пользования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, иные предоставленные ему коммунальные услуги. Ответчик несет ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг. Платежи должны производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками своих обязанностей, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ломакина А.Д. в пользу ТСЖ «Александр» задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в сумме 42382 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 1471,46 руб.

В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Александр» уточнил исковые требования, просив суд взыскать с Ломакина А.Д. в пользу ТСЖ «Александр» задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в сумме 36627 руб. за последние три года, в возмещение расходов по уплате госпошлины 1298,81 руб.

Мировой судья участка № г.Гуково Ростовской области 30 мая 2011 года постановил решение, которым иск ТСЖ «Александр» удовлетворил, взыскав в пользу истца с Ломакина А.Д. сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 36627 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 1298,81 руб.

На указанное решение ответчиком Ломакиным А.Д. подана апелляционная жалоба, в которой он указывает, что решение мирового судьи считает незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, с неправильным определением юридически значимых обстоятельств, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Так, по мнению ответчика, решением мирового судьи с него необоснованно взыскана задолженности по коммунальным платежам в размере 36627 руб. Ответчик считает, что истцом неверно произведен расчет начисленных ему к уплате сумм коммунальных платежей. По расчету ответчика, он обязан оплатить коммунальные услуги в сумме 16697 руб. В связи с изложенным, Ломакин А.Д. просит суд обжалуемое решение отменить.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции Ломакин А.Д., уточнил расчет причитающихся с него, по его мнению, коммунальных платежей, полагая, что обязан оплатить лишь сумму 4608 руб. Доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца ТСЖ «Александр» Свинарев А.А., не согласен с доводами апелляционной жалобы, но при этом уточнил, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с Ломакина А.Д. за последние три года, была рассчитана неверно и составляет 33382 руб., в соответствии с уточненным расчетом. Просил взыскать с Ломакина А.Д. указанную сумму задолженности.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему мнению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным; суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Постановляя решение, мировой судья исходил из того, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Исследовав представленные материалы, мировой судья пришел к выводу о том, что доводы истца о неуплате ответчиком коммунальных платежей нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Прирассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что Ломакин А.Д., являющийся гражданином "У", имеет в собственности квартиру <адрес>. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.09.2007г.

В соответствии с решением собственников помещений дома <адрес> от 19.04.2005г., в доме создано товарищество собственников жилья «Александр» (л.д. 14) и утвержден устав ТСЖ «Александр» (л.д.15-23). ТСЖ «Александр» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 9).

Ответчик Ломакин А.Д. членом ТСЖ «Александр» не является, заявления о вступлении в ТСЖ не подавал. Указанный факт сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 5.1. Устава ТСЖ «Александр», средства товарищества состоят, в том числе, из платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги.

С апреля 2008г. ответчик не производит оплату за вывоз мусора, пользование водой и канализацией, отопление, за текущий ремонт и техническое обслуживание, прочие выплаты. По состоянию на 01 апреля 2011 г., за период с 22.04.2008г., у Ломакина А.Д. образовалась задолженность по указанным платежам в сумме 33382 руб., согласно расчету ТСЖ «Александр».

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Подпунктами 8.1.2, 8.1.3 Устава ТСЖ «Александр» предусмотрено, что товарищество имеет право определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества, цели; устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей участия.

Решениями общего собрания членов ТСЖ утверждены тарифы по коммунальным платежам, начисляемым жильцам дома.

Решения общих собраний членов ТСЖ «Александр» в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не использование собственниками помещений, не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность Ломакина А.Д. по внесению платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> составляет, согласно расчету истца, 33382 рубля. Указанная сумма включает суммы оплаты за коммунальные услуги за период с 22 апреля 2008г. по 01 мая 2011г. 30644,97 руб., прочие расходы за указанный период в сумме 2737,3 руб.

По мнению суда, из суммы прочих расходов подлежит исключению сумма членских взносов членов ТСЖ «Александр» 317,03 руб., поскольку Ломакин А.Д. членом ТСЖ не является и не являлся.

В силу части 3 статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ может требовать в судебном порядке взыскания с собственников многоквартирного дома только обязательных платежей и взносов. В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник, не являющийся членом товарищества, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме. Никаких других дополнительных платежей для собственника жилого помещения, не являющегося членом товарищества собственников жилья, законом не предусмотрено.

Следовательно, собственник, не являющийся членом ТСЖ, не обязан уплачивать членские взносы.

Таким образом, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности оплаты за коммунальные услуги, а также взноса за установку двери и домофона, на что истцом было дано согласие, составляют 33064 руб. 97 коп., именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

По мнению суда, оспариваемый ответчиком расчет стоимости коммунальных услуг произведен соответствующим образом, без нарушений законодательства. Обоснования представленного ответчиком уточнения к расчету им не предоставлено.

Ответчик Ломакин А.Д., оспаривая сумму коммунальных платежей, начисленных истцом, не представил обоснования уменьшения указанной суммы. Ответчик ссылается на то, что ему положена льгота по оплате коммунальных платежей. Указанный довод суд считает необоснованным, поскольку ответчик, являющийся гражданином "У", не получает льгот на территории РФ. Коммунальные платежи ответчику начислены исходя из утвержденных собранием собственников помещений дома <адрес> тарифов, а также с учетом показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунального ресурса. Что касается оплаты за установку домофона в сумме 2420 руб., ответчиком Ломакиным А.Д. было дано согласие на установку домофона, домофон был ему установлен. Данный факт подтверждает и сам Ломакин А.Д. Следовательно, указанная сумма должна быть оплачена ответчиком.

С учетом изложенного, по мнению суда, с ответчика Ломакина А.Д. в пользу истца ТСЖ «Александр» подлежит взысканию сумма задолженности по коммунальным платежам 33064 руб. 97 коп.

        Согласно ст.327 ч.2,3 ГПК РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции; суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение (ст.328 ГПК РФ).

Согласно ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Мировым судьей при принятии решения с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме 36627 руб.

По мнению суда, мировым судьей при вынесении решения неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что в соответствии со ст.330,362 ГПК РФ является основанием для изменения решения в апелляционном порядке.

Так, в соответствии с уточненным расчетом истца, сумма задолженности по коммунальным платежам, числящейся за Ломакиным А.Д., составляет 33382 руб. По мнению суда апелляционной инстанции, указанная сумма подлежит уменьшению на сумму начисленных Ломакину А.Д. членских взносов 317 руб. 03 коп., поскольку членом ТСЖ он не является.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлены новые обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, суд считает необходимым изменить решение мирового судьи иску Товарищества собственников жилья «Александр» к Ломакину А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и принять новое решение, которым иск Товарищества собственников жилья «Александр» к Ломакину А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с Ломакина А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Александр» сумму задолженности по коммунальным платежам 33064 руб. 97 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Ломакина А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Александр» в возмещение расходов на оплату госпошлины 1191,95 руб. В остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 330,362, 364 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № г. Гуково Ростовской области от 30 мая 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Александр» к Ломакину А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам изменить.

Принять новое решение, которым иск Товарищества собственников жилья «Александр» к Ломакину А.Д. о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с Ломакина А.Д. в пользу Товарищества собственников жилья «Александр» сумму задолженности по коммунальным платежам 33064 руб. 97 коп.; в возмещение затрат на оплату госпошлины 1191 руб.95 коп., а всего 34256 (тридцать четыре тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 92 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия и кассационному обжалованию не подлежит.

Судья               Н.В. Батура