Дело № 2-1465

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 8 декабря 2010 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Сысак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Л.П. к Ширяевой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова Л.П. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2010 г. она является собственником квартиры <данные изъяты>. На момент приобретения квартиры ответчик была зарегистрирована в ней и обещала сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после продажи квартиры. В пункте 11 Договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиком, указано, что сторонам известно содержание ст.292 ГК РФ. После оформления сделки ответчика она больше не видела, от встреч она уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, ее местонахождение не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, нарушает ее права собственника, она вынуждена оплачивать за нее коммунальные услуги, не имеет возможности распорядиться собственностью. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования принадлежащим ей жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Молчанова Л.П. поддержал исковые требования, просит суд признать ответчика Ширяеву Л.А. прекратившей право пользования квартирой <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Ширяева Л.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена с отметкой об отсутствии адресата. Таким образом, место жительство ее не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат <данные изъяты> Сидловский С.И.

Представитель 3 лица на стороне ответчика - Управления ФМС России по <данные изъяты> в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом; в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3 лица на стороне ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 13.09.2010г. принадлежит квартира <данные изъяты>; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 4.10.2010 г. (л.д.5-6).

Согласно справке ГУП «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» (филиал «<данные изъяты>») от 10.11.2010г. в квартире <данные изъяты> зарегистрирована Ширяева Л.А. (л.д.4).

Допрошенные в качестве свидетелей Т.Л., Л.В. показали, что Ширяева Л.А. ранее проживала в квартире <данные изъяты>, эту квартиру в сентябре 2010г. она продала Молчановой Л.П.; после этого Ширяева Л.А. больше в доме не появляется, не проживает, ее местонахождение не известно.

Судом обозрена копия договора купли-продажи спорной квартиры от 13 сентября 2010г., согласно которому Ширяева Л.А. продала квартиру Молчановой Л.П. Как следует из п.11 указанного договора, в момент заключения сделки в квартире зарегистрирована Ширяева Л.А., сторонам известно содержание ст.292 ГК РФ; в отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения Покупателем.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом случае ответчик членом семьи собственника квартиры не является, договор найма между ним и истцом не заключался, проживание в доме она прекратила добровольно, продав квартиру истцу и изменив место жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают. Поскольку ответчик добровольно прекратила пользоваться жилым помещением, изменила место жительства, она подлежит снятию с регистрационного учета как прекратившая право пользования квартирой, собственником которой является истец. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению ею прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, ст.20,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Ширяеву Л.А. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2010г.

Судья С.Г. Абасова