Дело № 2-961/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гуково Ростовской области 29 сентября 2010 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алкамян К.Х. к Белоусовой А.В. об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Алкамян К.Х. обратилась в суд с иском к Белоусовой А.В., ссылаясь на то, что она, мать троих несовершеннолетних детей, является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащее ей домовладение граничит по общей меже с домовладением по <адрес>, принадлежащем Белоусовой А.В. Общая протяженность межи составляет 57,69 м. Вдоль всей общей межи их земельных участков, нарушая требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», регламентирующим расстояние от границ соседнего приквартирного участка до построек, которое должно составлять 1 м, а также требования Примечания п.2.12 СниП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где указано, что хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м, построены ответчиком жилой дом, погреб, хозпостройки, а также посажены фруктовые деревья и вырыта сливная яма. Домовладение построено от общей межи на расстоянии 60 см, его тыльная сторона края крыши, которая обращена в ее сторону, находится на расстоянии 22 см, оббита доской, что создает пожароопасность для ее строения. Во время дождя, из-за того, что крыша ее дома не оборудована водоотливом, вода с крыши стекает на ее земельный участок, во двор домовладения, создавая грязь и неудобства. Построенный ответчиком погреб и его крыша вообще находятся на общей меже их земельных участков. Крыша погреба наклонена в ее сторону, вода во время дождя с крыши дома стекает на крышу погреба, а затем весь поток воды и грязи стекает к ней во двор, затапливая его. Также из-за того, что стена погреба находится на меже, она не может на этом участке возвести забор, вкопать для него столб. В результате во дворе создаются грязь и неудобства. Деревья, посаженные вдоль границы межи, ветки которых свисают на ее участок, постоянно создают дополнительные неудобства. Это осыпающиеся листья, сломанные ветки, а также опадающие гнилые фрукты. Также вдоль межи их участков ответчиком построены хозпостройки, расстояние стен которых от межи составляет 58 см, от края крыши менее 20 см. Уклон крыши сделан в их сторону. Крыша не оборудована водосливными отводами, в результате вся дождевая вода стекает к ней во двор, что создает грязь и неудобства. На меже их земельных участков ответчиком вырыта сливная «выгребная», антисептическая яма. В жаркий период от нее исходит зловоние, невозможно дышать. Вокруг ямы постоянно летают мухи и комары, которые разносят инфекцию, а у нее трое несовершеннолетних детей, за жизнь и здоровье которых она беспокоится. На ее неоднократные требования привести в соответствие с нормами СНиП крышу дома, хозпостройки, погреб, деревья и сливную яму ответчик не реагирует. Истец просит обеспечить пожаробезопасность деревянной стены крыши дома, обращенную в сторону общей межи; оборудовать тыльную сторону крыши дома водоотливом; перестроить уклон крыши погреба и хозпостроек и перенести от межи в соответствии со СНиП; убрать с межи сливную «выгребную» яму; обрезать деревья, растущие вдоль границы межи.

В судебном заседании истец Алкомян К.Х. уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика: обеспечить пожаробезопасность деревянного фронтона крыши жилого <адрес>, облицевав его пожаробезопасным материалом; оборудовать тыльную сторону крыши жилого <адрес> водоотливом; перестроить уклон крыши погреба и хозпостроек, расположенных на земельном участке ответчика, ориентировав скат крыши указанных построек на свой земельный участок, перенести не менее чем на 1 м от межи погреб; спилить деревья, растущие на участке ответчика вдоль межи, проходящей между жилыми домами № и №, расположенных по <адрес>. От требования об обязании ответчика убрать с межи сливную «выгребную» яму отказывается.

Ответчик Белоусова А.В., о времени и месте слушания дела надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Поборская В.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 02.07.2009 г., иск не признала, пояснив, что жилой <адрес>, принадлежащий на праве собственности ее матери Белоусовой А.В., был построен в 1956 году. Тыльная сторона фронтона жилого дома не оборудуется водоотливом. Уклон крыши дома ориентирован в сторону земельного участка ее матери. Дом стоит не на меже и вода не может стекать на земельный участок истца. Уклон на погребе и хозпостройках идет в сторону земельного участка Белоусовой А.В. Погреб находится на расстоянии 50 см от межи, построен еще в 1957 году и раньше никому не мешал. Сливной ямы на меже нет. Она не возражает обрезать ветки деревьев, которые свисают на сторону земельного участка истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – МУ «А», о времени и месте слушания дела надлежаще извещенного, в судебное заседание не явился. Сведения о причинах неявки отсутствуют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, специалиста О.А., суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.09.1998 г. Алкамян К.Х. приобрела земельный участок в размере 858,0 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой площадью 41,4 кв.м и хозяйственно-бытовых строений и сооружений. Договор зарегистрирован в "Б" 17.03.1999 г. (л.д.22). Право собственности на земельный участок площадью 888 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.04.2008 г.за № (л.д.21). На земельный участок имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка, кадастровый номер №, выполненное в 2007 году. Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 22.07.1994 г., право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1628 м2, принадлежит Н.С. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.11.2007 г. Белоусова А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1567,00 кв.м.. Право собственности на земельный участок площадью 1567 кв.м и жилой дом площадью 34 кв.м, в т.ч.жилой 18,9 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Белоусовой А.В. в Едином государственном реестре прав: на жилой дом – 25.09.2006 г. за №, на земельный участок – 26.12.2007 г. за №. На земельный участок имеется землеустроительное дело по межеванию земельного участка, выполненное в 2006 году. "Б" составлен технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на 24.04.2006 г. Как следует из плана земельного участка, указанный жилой дом расположен вдоль общей межи с соседним участком по адресу: <адрес>. К жилому дому примыкает погреб, вдоль этой же межи находятся хозпостройки. 29.09.2010 г. заведующим "А" В.В., специалистом 1 категории отдела "А" О.А. составлен акт в том, что визуальным осмотром были обследованы постройки на земельном участке №, которым установлено:

- жилой дом № расположен на расстоянии 0,5 м от межи соседнего участка №, уклон кровли в сторону земельного участка №;

- хозяйственные постройки (сараи 3 шт. кирпичный, деревянный, из шифера) – на расстоянии о,5 м от межи соседнего участка № с уклоном крыши в сторону соседнего земельного участка;

- уклон крыши погреба в сторону земельного участка №,

п.а.2.2.55 Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, утвержденных Приказом Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области от 29.03.2010 г. № 26, нормировано расстояние:

- от построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 м (при условии соблюдения противопожарных разрывов).

Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок;

- выгребная яма расположена на расстоянии 4,3 м до границы земельного участка №, до жилого дома № на расстоянии 8,9 м,

п.3.4.4.5 Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, утвержденных Приказом Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области от 29.03.2010 г. № 26, нормировано расстояние:

- от жилых зданий до ямы может составлять не менее 8-10 м,

- от границы участка домовладения – не менее 4 м;

- фруктовые деревья на расстоянии до 2,0 м от межи и многочисленные поросли по меже,

п.2.2.55 Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области, утвержденных Приказом Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области от 29.03.2010 г. № 26, нормировано расстояние:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м,

- от стволов среднерослых деревьев – 2 м,

- от кустарника – 1 м.

Как следует из пояснений специалиста, при обследовании построек, расположенных на земельном участке № по ул.,<адрес>, визуально было установлено, что жилой дом расположен фронтоном в сторону земельного участка истца, скат крыши направлен на сторону ответчика, хозяйственных построек – на участок истца. Погреб находится на уровне земли, видно только крышу, уклон которой направлен на соседний участок. Вдоль межи участка растут два высокорослых фруктовых дерева на расстоянии до 2-х метров до межи и многочисленная поросль, расстояние не соответствует Нормативам градостроительного проектирования.

Согласно п.2.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В силу п.3 ст.33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 7 указанной статьи установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как установлено, при приобретении земельного участка и жилого дома по <адрес>, у истца отсутствовали претензии к границам смежных участков и расположению на них строений и сооружений. Как следует из плана земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, вдоль общей межи указанного земельного участка с земельным участком № расположены жилой дом, к которому примыкает погреб, и хозяйственные постройки. Как следует из акта "А" от 29.09.2010 г., на принадлежащем ответчику земельном участке погреб и хозпостройки размещены с нарушением градостроительных норм и правил, однако проект межевого землеустроительного дела согласован между владельцами земельных участков по <адрес> и <адрес>. Межевое дело ответчика было выполнено после строительства жилого дома, погреба и хозпостроек. Между землепользователями земельных участков № и № по <адрес> было достигнуто соглашение по расположению строений вблизи границы участков, то есть в основе сложившегося порядка пользования земельными участками лежит добровольное соглашение сторон при возведении построек – гражданско-правовой договор, что соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. С учетом изложенного, суд считает необоснованным требование истца об обязании ответчика перенести погреб на расстояние не менее 1 метра от межи и считает необходимым в указанной части требования истцу отказать.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

При сдаче дома, принадлежащего ответчику, в эксплуатацию госкомиссией не было признано, что он не соответствует проекту, строительным нормам и правилам. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик отступил от проекта и работы по устройству кровли выполнены с нарушением требований строительных норм и правил, а также нормативам и требованиям пожарной безопасности. Жилой дом, принадлежащий ответчику, был построен в соответствии с ранее действовавшими требованиями пожарной безопасности. Истцом не представлено доказательств того, что эксплуатация жилого дома с деревянным фронтоном угрожает жизни и здоровью людей. Суд считает, что требование истца об обязании ответчика облицевать деревянный фронтон крыши принадлежащего ей жилого дома пожаробезопасным материалом необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Поскольку установлено, что уклон кровли жилого дома №, расположенного на расстоянии 0,5 м от межи соседнего участка №, ориентирован в сторону земельного участка №, что подтверждается актом обследования построек на земельном участке № "А" от 29.09.2010 г., вода во время дождя стекает на земельный участок ответчика, требование истца об обязании ответчика оборудовать тыльную сторону крыши дома № по <адрес> водоотливом также необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе: признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В результате того, что крыши погреба и хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 0,5 метра от межи участка №, имеют уклон в сторону этого участка, во время дождя вода с указанных построек стекает на участок истца, что создает неудобства в его пользовании, нарушается право пользования истца принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Суд считает необходимым обязать ответчика перестроить уклон крыши погреба и хозяйственных построек, расположенных вдоль межи ее земельного участка, ориентировав скат крыши указанных построек на свой земельный участок.

Согласно п.5 ст.24 Градостроительного кодекса РФ утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования осуществляется с учетом особенностей поселений, городских округов в границах субъекта Российской Федерации. Состав, порядок подготовки и утверждения региональных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации.

В нарушение п.2.2.55 Нормативов градостроительного проектирования городских и сельских округов и поселений Ростовской области, утвержденных Приказом Министерства территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области от 29.03.2010 г. № 26, фруктовые деревья посажены на участке ответчика на расстоянии до 2 метров от межи, создают истцу неудобства в пользовании земельным участком, чем также нарушается ее право пользования принадлежащим ей земельным участком. Суд считает правомерным требование истца обязать ответчика спилить деревья, растущие вдоль границы межи, проходящей между участками жилых домов № и №, расположенных по <адрес>. Указанное требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алкамян К.Х. удовлетворить частично.

Обязать Белоусову А.В. перестроить уклон крыши погреба и хозяйственных построек, расположенных вдоль межи ее земельного участка по адресу: <адрес>, ориентировав скат крыши указанных построек на свой земельный участок; спилить деревья, растущие на ее земельном участке вдоль межи, проходящей между участками жилых домов № и №, расположенных по <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2010 г.

Судья В.И.Серикова