Дело № 2-1212 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Гуково 25 ноября 2010 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Плоховой Л.Е., при секретаре Воркуновой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Н.П, уполномоченное лицо по дому <адрес> <адрес>, к С о расторжении договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, истребование технической документации, УСТАНОВИЛ: Решетников Н.П. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является уполномоченным лицом для осуществления юридических и фактических действий по многоквартирному дому, избранным на общем собрании 02.10.2009 года собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Собственниками помещений данного дома в октябре 2009 года принято решение о досрочном расторжении в односторонне порядке договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с С в связи с некачественным предоставлением услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома подрядной организацией С В октябре 2010 года в адрес подрядной организации С от имени уполномоченного лица по дому, было направлено письменное уведомление. Однако ответчик в добровольном порядке отказывается о досрочном расторжении договора и выдаче технического паспорта, учетно-технической, отчетно-финансовой и иной документации. Истец просит суд расторгнуть данный договор и обязать ответчика возвратить уполномоченному лицу по дому Н.П технический паспорт, учетно-техническую по многоквартирному дому № по <адрес>, обязать ответчика предоставить финансовый отчет о выполнении договора за все время обслуживания. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, заключенный между собственниками жилых помещений и С и обязать ответчика возвратить уполномоченному лицу по дому Решетникову Н.П. технический паспорт, учетно-техническую по многоквартирному дому № по <адрес>. Представители истца Т и Е, поддержали уточненные требования истца. Представитель ответчика О, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного <адрес> от 21 сентября 2007 года, заключенный между С и собственниками помещений в многоквартирном доме, в настоящее время расторгнут, спор по данному основанию отсутствует. 12 августа 2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания С в связи с чем, технический паспорт, учетно-техническую по многоквартирному дому № по <адрес> были переданы избранной управляющей компании У что подтверждается актом приема-передачи. Представитель третьего лица Г в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Г Выслушав пояснения, сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Установлено, что решением общего собрания, собственников многоквартирного <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. 21 сентября 2007 года ими был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по условиям которого, подрядная организация С осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>. Согласно п. 8.2 данного договора он заключен сроком на три года. То есть срок действия договора истек 21.09.2010 г. 12 августа 2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания С (л.д.41). Из чего следует, что собственники жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 161 ЖК РФ изменили способ управления жилым домом. Как указывалось выше, действие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного <адрес> от 21 сентября 2007 года, заключенного с С истекло, что не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах, суд считает, что в части расторжения договора спорные правоотношения между сторонами отсутствуют, оснований для расторжения договора в судебном порядке не имеется. В соответствии с ч.10 ст.162 ЖК РФуправляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Согласно акту приема-передачи технической документации на многоквартирныйдом <адрес> от 25 августа 2010 года С передало, а С приняло технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на 13.10.2008 год (л.д.30). Передав техническую документацию избранной управляющей компании, ответчик действовал в соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ. Те обстоятельства, что 14 ноября 2010 г. общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Гуково для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома избрана управляющая компания К правового значения для разрешения данного спора не имеют, поскольку истцом в судебное заседание не предоставлено доказательств того, что собственники многоквартирного дома вновь изменили способ управления многоквартирным домом на непосредственный способ управления и расторгли заключенный 12 августа 2010 года договор на управление домом с С В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований. Доводы истца о том, что при заключении 12 августа 2010 года договора с С были нарушены нормы действующего законодательства, не принимаются судом, поскольку иск был заявлен к С о расторжении договора и истребовании технической документации. С к участию в деле не привлекалось, исковые требования о признании недействительным договора, заключенного с С не заявлялись, и ранее такой спор судом не рассматривался. При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований и считает, что в иске Решетникову Н.П. следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Решетникову Н.П., уполномоченному лицу по дому <адрес> о расторжении договора на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, истребование технической документации многоквартирного дома <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2010 года. Председательствующий: Л.Е.Плохова