Дело №2-224 (10) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Гуково 23 июля 2010 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Абасовой С.Г. при секретаре Сысак С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмурко Л.Ф. к Авдеевой С.М., Ткачевой В.М., Холодову М.И., Холодову В.М., Управлению Федеральной миграционной службы России <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Жмурко Л.Ф. обратился в суд с иском, ссылаясь на, то, что по договору купли-продажи от 21 мая 2009г. он приобрел в собственность жилой дом вместе с земельным участком по адресу <адрес>; право собственности зарегистрировано в ЕГРП 11 июня 2009г. На момент заключения договора в указанном доме были зарегистрированы ответчики Авдеева С.М. (продавец), Ткачева В.М., Холодов М.И., Холодов В.М. Членами его семьи они не являются, не осуществляют платежи за дом. До настоящего времени они с регистрационного учета в принадлежащем ему доме не снялись. В соответствии со ст.2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства и места пребывания в РФ» о 25.06.1993 г. № 5242-1 и п.3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 г. № 713 местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает… Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане свободны в реализации своих жилищных прав, но при этом граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. В данном же случае ответчики, не исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанностей, нарушают его права на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности домом, а потому он вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования домом. В связи с изложенным истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования домом <адрес>, обязать МО УФМС РФ по <данные изъяты> снять ответчиков с регистрационного учета. В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом; причины неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Дудина М.В. Представитель истца по доверенности Дудин М.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики Холодов М.И., Холодов В.М., Ткачева В.М. иск не признали. Ответчик Авдеева С.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом; направленная по месту ее регистрации по <адрес> повестка возвращена с отметкой о непроживании адресата. Место фактического пребывания ответчика суду неизвестно. В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. На основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Авдеевой С.М. судом привлечен адвокат <данные изъяты> коллегии адвокатов Сидловский С.И. Представитель ответчика УФМС РФ по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причины неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению. В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Установлено, что Жмурко Л.Ф. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.05.2009 года; право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июня 2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11). В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из пункта 6 договора купли-продажи от 21.05.2009 года следует, что на момент подписания договора, согласно данным домовой книги, зарегистрированы: Авдеева С.М., право проживания за которой сохраняется до 21.06.2009 г., с согласия ПОКУПАТЕЛЯ, Ткачева В.М., Холодов М.И., Холодов В.М., право проживания за которыми сохраняется, о чем покупателю известно. В отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения ПОКУПАТЕЛЕМ. При этом сведений о том, что между истцом (покупателем) и ответчиками (либо ответчиком Авдеевой С.М. как продавцом) было заключено какое-либо соглашение о проживании ответчиков в доме после перехода права собственности к другому лицу, сторонами не представлено. В силу закона правом проживать в доме после перехода права собственности к другому лицу ответчики не обладают. Установлено, что на момент заключения сделки с Жмурко Л.Ф. Авдеева С.М. являлась единственным собственником жилого дома. Холодовым М.И. было оспорено в судебном порядке право собственности Авдеевой С.М. на спорное домовладение. Он заявил требование об изменении стороны в договоре купли-продажи дома <адрес>, заключенном между К.Н. и Холодовой (Авдеевой) С.М. 10.01.2003г. и признании за ним права собственности на указанное домовладение. Решением Гуковского городского суда от 20 апреля 2010г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 7 июня 2010г., ему было отказано в иске. Кроме того, Холодов М.И., Холодов В.М., Ткачева В.М. предъявили иск к Авдеевой С.М., Жмурко Л.Ф. о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома от 21 мая 2009г. Решением мирового судьи участка №3 г.Гуково от 21 января 2010г. в удовлетворении иска отказано. Определением Гуковского городского суда от 23 июля 2010г., рассмотревшего дело в апелляционном порядке по жалобе Холодова М.И. на решение мирового судьи, решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, право собственности истца на спорное домовладение ничем не опровергнуто. После регистрации права собственности на недвижимое имущество (домовладение) истец в силу закона обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме препятствует осуществлению им прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку право ответчиков пользоваться указанным жилым домом прекращено с момента регистрации прав нового собственника, они подлежит снятию с регистрационного учета как не имеющие права пользования жилым помещением, собственником которого является истец. Довод ответчиков о том, что договором купли-продажи от 21 мая 2009г. предусмотрено сохранение за ними права проживания в доме, а потому Жмурко Л.Ф. не вправе ставить вопрос о признании их прекратившими право пользования домом, суд находит несостоятельным. В договоре действительно указано о сохранении права ответчиков проживать в доме, о чем покупателю Жмурко Л.Ф. известно. Однако при этом у Жмурко Л.Ф. согласно действующему законодательству имеется право требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Сохранение права пользования жилым помещением в силу закона за ответчиками не предусмотрено. Указание в договоре на сохранение за ответчиками права проживания в доме не является препятствием для обращения истца в суд с иском об устранении нарушений его прав собственника при наличии к тому оснований. В соответствии со ст.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, признание судом отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. Необходимость обязывать территориальный орган УФМС РФ снять ответчика с регистрационного учета отсутствует. На основании изложенного, ст.20, 288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Жмурко Л.Ф. удовлетворить. Признать Авдееву С.М., Ткачеву В.М., Холодова М.И., Холодова В.М. прекратившими право пользования жилым помещением - домом <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2010 года. Судья С.Г. Абасова