Дело № 2-87(2011г.) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Гуково 14 января 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Плоховой Л.Е., при секретаре Воркуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесноковой Н.Г. к Васильеву В.Б. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Чеснокова Н.Г. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что в 2007 году по соглашению с ответчиком она приобрела квартиру <адрес> за 150000 рублей, передав ответчику 100000 рублей. После чего ответчик Васильев В.Б. и его несовершеннолетняя дочь выписались из квартиры по вышеуказанному адресу. В квартиру были прописаны муж истца Чесноков И.Б. и дочь М.И. В марте 2010 года ответчик оформил доверенность на имя истца на оформление договора купли-продажи квартиры, но до настоящего времени истец не может оформить данный договор, так как ответчик уклоняется от его оформления. Истец просит суд вынести решение о понуждении ответчика заключить с ней договор купли-продажи <адрес>, обязав истца перечислить на счет Васильевой М.В. невыплаченной суммы в размере 50000 рублей. В судебном заседании истец Чеснокова Н.Г. уточнила исковые требования и просила суд обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи <адрес>. Ответчик иск не признал, пояснив, что он действительно получил от истца аванс в сумме 100000 рублей за продажу <адрес>, снялся с регистрационного учета в квартире, передал истцу квартиру, однако соблюсти все формальности и получить необходимые документы, в частности разрешение от <адрес> на продажу квартиры не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.445 ГК РФ. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФесли сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чесноковой Н.Г. и Васильевым В.Б. было заключено соглашение об авансовом платеже, удостоверенное Н., согласно которому Васильев В.Б. обязуется продать, а Чеснокова Н.Г. купить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен в срок до 1 ноября 2007 года. По соглашению сторон цена квартиры составляет 150000 рублей, покупатель передал продавцу 75000 рублей (л.д.5). Согласно п.7,8 указанного соглашения в случае, если одна из сторон, заключивших настоящий договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по взаимному согласию сторон и нотариально удостоверен. Односторонний отказ от исполнения договора или одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в сумме 25000 рублей (л.д.6,7,8). То есть всего ответчиком получено от истца в счет причитающейся от него суммы по договору купли-продажи квартиры 100000 рублей. Однако, ответчик не предоставляет истцу необходимые для оформления договора купли-продажи квартиры документы и разрешения, ссылаясь на отсутствие денежных средств, то есть уклоняется от оформления договора купли-продажи <адрес>. При таких обстоятельствах иск Чесноковой Н.Г. подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чесноковой Н.Г. удовлетворить. Обязать Васильева В.Б. оформить договор купли-продажи квартиры <адрес> с Чесноковой Н.Г.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2011 года. Судья: Л.Е. Плохова