Дело № 2-55(2011) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ростовская область г.Гуково 13 января 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Батура Н.В., при секретаре Поляковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «О» в лице Филиала «Р» к ИП Ч.О., Чакалову О.Г., Чакаловой О.В., Васильеву С.Я., Азову П.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «О» в лице Филиала «Р» обратилось в суд с иском к ИП Ч.О., Чакалову О. Г., Чакаловой О. В., Васильеву С. Я., Азову П.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования обосновывает тем, что согласно договору № о предоставлении кредитной линии (лимит выдачи) от 22.05.2008 г., с учетом дополнительных соглашений к нему № от 09.04.2009г., № от 22.04.2010г., заключенному между ООО «Д» и ИП Ч.О., Банк предоставил кредит ИП Ч.О. в сумме 1 500 000 руб. сроком с 22.05.2008 г. по 31.12.2012 г. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Банком были заключены договоры поручительства, с учетом дополнительных соглашений, с Чакаловым О.Г., Чакаловой О.В., Васильевым С.Я., Азовым П.Ф., а также договора о залоге земельных участков с Чакаловым О.Г. и Чакаловой О.В.; договор о залоге имущества, остающегося на хранении у залогодателя с ИП Ч.О.; договора об ипотеке земельных участков с поручительством с Чакаловым О.Г. и Чакаловой О.В.; договор залога с Чакаловым О.Г. Произведя частичное погашение кредита, заемщик нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не оплатив до 31.12.2009 г. - 375000 руб., до 11.02.2010г. - 345 000 руб., до 20.05.2010г. - 338698 руб. 99 коп., до 03.06.2010г. - 335738 руб. 99 коп., до 19.07.2010г. - 325738 руб. 99 коп. и проценты за пользование кредитом в сумме 176070 руб. 70 коп.. Согласно расчету, остаток задолженности заемщиков по состоянию на 23.07.2010 г. составлял 1 858 046 руб. 70 коп., в том числе: по срочному кредиту - 1125000 руб., по просроченному кредиту - 325738 руб. 99 коп., по срочным процентам - 18847 руб. 08 коп., по просроченным процентам - 176070 руб. 70 коп., штрафы и пени - 212 389 руб. 93 коп. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чакалову О.Г. и Чакаловой О.В. - земельные участки, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 46 га, местоположение - <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение - <адрес>, определив их начальную продажную цену. В судебном заседании 23.09.2010г. представитель истца А.В., действующая на основании доверенности № от 02.02.2010г., уточнила исковые требования, просила суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чакалову О.Г. и Чакаловой О.В. - земельные участки, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 46 га, местоположение - <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 59,7 га, местоположение - <данные изъяты>, определив их начальную продажную цену, исходя из отчета оценщика, 323000 руб. и 419000 руб. соответственно, и определив способ реализации данного имущества путем реализации с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов на проведение оценки 25000 руб. Уточненные исковые требования представитель истца поддержала. Ответчик ИП Ч.О. исковые требования признал. Ответчик Чакалов О.Г. исковые требования признал. Ответчик Васильев С.Я. исковые требования признал. Ответчики Чакалова О.В., Азов П.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания по делу не заявляли. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Чакаловой О.В., Азова П.Ф. Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 22.05.2008 года между ООО «Д» и ИП Ч.О., был заключен договору № о предоставлении кредитной линии (лимит выдачи) (л.д. 39-45), с учетом дополнительных соглашений к нему № от 09.04.2009г. (л.д. 51), № от 22.04.2010г., согласно которого ООО «Д» предоставил кредит ИП Ч.О. в сумме 1 500 000 руб. сроком с 22.05.2008 г. по 31.12.2012 г. (д.д. 11-13). По условиям договора кредит предоставляется двумя траншами, первый в сумме 840 000 рублей - предоставляется по факту подписания кредитором договоров поручительства, второй транш в сумме 660 000 рублей - предоставляется по факту заключения кредитором договора залога земельных участков. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет ИП Ч.О., что подтверждается платежными поручениями № от 23.05.2008 год (л.д. 73) и № от 06.06.2008г. (л.д.74). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были оформлены договора поручительства с физическими лицами от 22.05.2008г. с учетом дополнительных соглашений от 09.04.2009г., № с Чакаловым О.Г. (л.д. 52-54), № с Чакаловой О.В. (л.д. 59-61), № с Васильевым С.Я (л.д. 64-66), № с Азовым П.Ф. (л.д. 69- 71). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Чакаловым О.Г. и Чакаловой О.А. 29.05.2008г., с учетом дополнительного соглашения от 08.05.2009г., заключен договор залога земельных участков (л.д. 31-37), по условиям которого в залог переданы: земельные участки, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие залогодателям на праве общей собственности на основании: Постановления Главы Администрации <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка собственникам земельных долей для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Г» № от 18.06.1999 года; Постановления Главы Администрации <данные изъяты> « О переводе сенокосов орошаемых в пашню орошаемую в границах ПКСП «Р» № от 07.02.2003г.; Постановления Главы Администрации <данные изъяты> «О внесении изменений в состав членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Г» № от 26.09.2001 года; Постановления Главы Администрации <данные изъяты> «О дополнительном предоставлении земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Г», № от 19.04.2002 года; Постановления Главы Администрации <данные изъяты> « О внесении изменений в состав членов крестьянского ( фермерского) хозяйства «Г» № от 29.05.2002 года: кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 28га, адрес (местоположение): Россия, <адрес>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 46 га, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 59,7 га, адрес (местоположение): Россия, <данные изъяты>, Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 25,8 га, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 26 га, адрес (местоположение): Россия, <данные изъяты>. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>; кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1,8га, адрес (местоположение): Россия, <данные изъяты>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ИП Ч.О. заключен договор № о залоге имущество, остающегося на хранении у залогодателя от 22.05.2008г., с учетом дополнительного соглашения от 09.04.2009г. (л.д.48- 53); по условиям которого предпринимателем Ч.О., переданы в залог - сельскохозяйственная техника. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке земельного участка с поручительством № 1 от 22.04.2010г., заключенный с Ч.О. (л.д. 13-19), предметом залога являются - земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 6347 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Предмет залога принадлежит Чакалову О.Г. на праве собственности зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности являлось: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> сельской администрацией <данные изъяты>. Согласно п.1.4. договора стороны оценивают земельный участок в 412 555 (Четыреста двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей. Договор об ипотеке земельного участка с поручительством № от 22.04.2010г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 20.05.2010г. Номер регистрации <данные изъяты>. Согласно договора об ипотеке земельного участка с поручительством № 2 от 22.04.2010г., заключенного с Чакаловой О.В., предметом залога являются: земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 8976 кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий Чакаловой О.В. на праве собственности зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для регистрации права собственности являлось: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты> сельской администрацией <адрес>. Согласно п.1.4. договора стороны оценивают земельный участок в 583440 рублей. Договор об ипотеке земельного участка с поручительством № от 22.04.2010г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> 26.05.2010г. Номер регистрации <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты> (л.д.20-25) В соответствии с договором о залоге от 22.05.2008г., заключенного между Банком и Чакаловым О.Г., по условиям которого Чакаловым О.Г. передано в залог здание зерносклада (л.д. 27-29). ООО «Д» реорганизован путем преобразования в ЗАО «Д», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Д» являлся правопреемником ООО «Д» в отношении всех его кредиторов и должников. ЗАО «Д» реорганизован путем присоединения к ОАО «О» и создания на его основе филиала «Р», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «О» являлся правопреемником ЗАО «Д» в отношении всех его кредиторов и должников Согласно п.7 раздела IV договора местом исполнения обязательств по кредитному договору является местонахождение Банка - <адрес>. Произведя частичное погашение кредита Заемщик нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не оплатив до 31.12.2009 г. - 375000 руб., до 11.02.2010г. - 345 000 руб., до 20.05.2010г. - 338698 руб. 99 коп., до 03.06.2010г. - 335738 руб. 99 коп., до 19.07.2010г. - 325738 руб. 99 коп. и проценты за пользование кредитом в сумме 176070 руб. 70 коп.. На основании п. 3 раздела 3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения Заемщиком кредита и (или) процентов по нем кредитор вправе требовать с даты, следующей за датой наступления обязанности Заемщика по возврату заемных средств, при условии неисполнения или неполного исполнения Заемщиком обязательств по настоящему договору, проценты за пользование кредита в трехкратном размере и взимать штраф в размере 10% от суммы просроченного платежа, а также повышенные проценты в соответствии с кредитным договором. Согласно п. 10.3 раздела «Обязанности сторон» кредитного договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 09.04.2009г.: в случае, несвоевременного возврата Кредита (части кредита) Кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы невозвращенного или несвоевременно возвращенного кредита (части кредита) за каждый день просрочки, а Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в течение 15 календарных дней с даты направления Кредитором соответствующего требования (если иные сроки не указаны в таком требовании). В случае несвоевременной уплаты процентов Кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,2 процента от суммы неуплаченных или несвоевременно уплаченных процентов за каждый день просрочки, а Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в течение 15 календарных дней с даты направления Кредитором соответствующего требования. Согласно договоров залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока погашения кредита, в случае несвоевременного исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств. В силу условий кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств Клиента при значительном нарушении обязательства заемщика перед кредитором. Как значительное нарушение обязательства заемщика по кредитному договору считается хотя бы разовое нарушение заемщиком (в случае, когда предусмотрено поэтапное погашение кредита) обязанности по полному и своевременному погашению части долга. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с положениями ст. 363 ГК РФ при неисполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно п.1 Договоров поручительства, заключенных банком с поручителями заемщика ИП Ч.О. поручители отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик. Решением Гуковского городского суда от 23.09.2010г. (в редакции кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.11.2010г.) с ИП Ч.О., Чакалова О.Г., Чакаловой О. В., Васильева С.Я., Азова П.Ф. солидарно в пользу «О» в лице филиала «Р» взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.05.2008 г. в общей сумме 978484 руб. 70 коп., возврат госпошлины в общей сумме 13 354 руб. 92 коп., в равных долях. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ИП Ч.О. - сельскохозяйственную технику - <данные изъяты>; гусеничный трактор <данные изъяты>; колесный трактор <данные изъяты>; Чакалову О.Г. - земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 6347 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, здание зерносклада, общей площадью 818,6 кв.м., Литер: А, расположенное по адресу - <адрес>; Чакаловой О.В.- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, площадью 8976 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом. На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.п..2.1 п. 2 договора о залоге имущества, остающегося на хранении у залогодателя, стороны определили срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом по 31.12.2012 года, однако Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество ранее, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий обеспечиваемого кредитного договора; в свою очередь условия п.п.3.3.3. п.3 договора о залоге имущества предусматривают досрочное расторжение договора и обращение взыскания на заложенное имущество Залогодателя до наступления срока погашения кредита в случае значительного нарушения обязательств Заемщика перед Залогодержателем. Как значительное нарушение обязательства Заемщика по кредитному договору и Залогодателя по договору залога имущества считается наступление хотя бы одного из перечисленных в кредитном договоре обстоятельств, в том числе хотя бы разового нарушения Заемщиком обязательств по своевременной и полной уплате процентов. В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Неисполнение обязанности по возврату кредита и возникновение у ОАО «О» права обратить взыскание на заложенное имущество возникло 22.05.2008г. В соответствии с отчетами ООО «Д» от 14.12.2010г. № рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 46 га, местоположение - <адрес> составляет 323000 руб.; земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 59,7 га, местоположение - <адрес> - 419000 руб. По мнению суда, исковые требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге - земельные участки кадастровые номера <данные изъяты>, <данные изъяты>, обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке в размере 25000 руб. с каждого ответчика в равных долях. На основании изложенного, ст.ст. 309, 334, 348, 361, 363, 309, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ОАО «О» в лице Филиала «Р» удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Чакалову О.Г., <данные изъяты> и Чакаловой О.В., <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес> - земельные участки: кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 46 га, местоположение - <данные изъяты>; кадастровъй номер <данные изъяты>, категория земель - земли сельскохозыйственного назначения, площадью 59,7 га, местоположение - <данные изъяты>. Определить способ реализации данных земельных участков в виде реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельных участков: кадастровый номер <данные изъяты> площадью 46 га - 323000 руб., земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 59,7 га - 419000 руб. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества « О» в лице филиала « Р» с ответчиков ИП Ч.О., Чакалова О.Г., Чакаловой О.В., Васильева С.Я., Азова П.Ф. расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 25000 руб., в равных долях. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения. Судья Н.В. Батура