Дело № 2-257(2011г.) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Гуково, Ростовская область «02» февраля 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего федерального судьи Козинцевой И.Е. при секретаре Зубковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титлиной Н.В. к Администрации г. <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, УСТАНОВИЛ: Титлина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что она имеет в собственности домовладение по <адрес>, приобретенное на основании договора купли-продажи от 11.05.1988года. Домовладение построено на земельном участке, площадью 837 кв.м., кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года под кадастровым номером <данные изъяты>. В 1999 году на указанном земельном участке по <данные изъяты> самовольно возведено строение - двухэтажный жилой дом №, общей площадью - 167,2 кв.м., жилой площадью - 34,2 кв.м. Технический паспорт на жилой дом выдан ГУПТИ РО 03.08.2010 года. Земельный участок, на котором возведено строение, находится в ее владении на основании свидетельства о пожизненном владении землей № от 11.03.1993 года. Поскольку возведенная ею самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, она не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением № от 9.12.2010года отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г. <данные изъяты>, в котором указано, что за ней может быть признано право собственности на указанное самовольно возведенное строение, так как построенный 2-х этажный дом соответствует Строительным нормам и правилам. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на самовольное строение - двухэтажный дом под литером Б, общей площадью - 167,2 кв.м., жилой площадью - 34, 2 кв.м. по <адрес>. Истец Титлина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г. <данные изъяты> Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности № от 11.01.2011 года, не возражал против удовлетворения иска Титлиной Н.В. Выслушав пояснения истца, представителя Администрации города <данные изъяты>, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 11 мая 1988 года принадлежит <адрес> 13.10.1998года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля истице Титлиной Н.В. выдано разрешение на производство работ по строительству хозблока. В 1999 году на указанном земельном участке по <адрес> истцом самовольно возведено строение - двухэтажный жилой <адрес>, общей площадью - 167,2 кв.м., жилой площадью - 34,2 кв.м. Технический паспорт на жилой дом выдан ГУПТИ РО ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-17) Земельный участок, на котором возведено строение, находится во владении истца Титлиной Н.В. на основании Свидетельства о пожизненном владении землей № от 11.03.1993 года. 09 февраля 2010 года Отделом архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации <данные изъяты> истице выдано заключение №, в соответствии с которым отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации <адрес> считает возможным признать право собственности за Титлиной Н.В. на построенный жилой дом под литером Б, общей площадью 167,2 кв.м, жилой площадью-34,2 кв.м по <адрес>, так как построенный 2-х этажный жилой дом соответствует Строительным нормам и правилам. Конструктивные элементы и материалы, которые применены при строительстве жилого дома, обеспечивают его надежную эксплуатацию. (л.д.5) В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за Титлиной Н.В. право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом под литером Б, общей площадью 167,2 кв.м, жилой площадью-34,2 кв.м по <адрес>, поскольку судом установлено, что земельный участок, где осуществлена постройка, находится в постоянном бессрочном пользовании Титлиной Н.В., кроме того, установлено, что при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и ст.222, 260 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Титлиной Н.В. удовлетворить. Признать за Титлиной Н.В. право собственности на самовольное строение - двухэтажный жилой дом под литером Б, общей площадью - 167,2 кв.м., жилой площадью - 34, 2 кв.м. по ул. <адрес> Ростовской области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2011 года. Федеральный судья И.Е. Козинцева