Дело № 2-929/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Гуково Ростовской области 11 октября 2010 г. Судья Гуковского городского суда Ростовской области Серикова В.И., при секретаре Писаревой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагина С.В. к Медвецкому В.И. об устранении препятствий в пользовании водоснабжением и канализацией, УСТАНОВИЛ: Сагин С.В. обратился в суд с иском к Медвецкому В.И. об устранении препятствий в пользовании водоснабжением и канализацией, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры <адрес> с 14.07.2003 г. Квартира общей площадью 133,6 кв.м, в том числе жилой - 105,2 кв.м, находится по соседству с квартирой № ответчика (коттедж). Ранее в этом здании располагался <данные изъяты> и, естественно, к нему были подведены все необходимые коммуникации, в том числе водоснабжение и канализация. Водоснабжение подведено по меже, вдоль совместной стенки здания через подвал ответчика с разводкой в его квартиру и квартиру ответчика. Канализация имеет ввод в здание и проходит вдоль подвальной стенки ответчика и далее уже через его подвал к туалету. В 2008 году ответчик без согласования с ним самовольно отрезал водопровод и канализацию, и с этого времени он лишен права пользования водой и сливом. На его неоднократные предложения в добровольном порядке устранить препятствия в пользовании водоснабжением и канализацией ответчик отвечает отказом. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии со ст.304 ГК РФ он имеет право потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании водопроводом и канализацией, восстановив существовавшие коммуникации. Истец, своевременно извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца Сагин В.И., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.2010 г., уточнил исковые требования. Сагин В.И. пояснил, что поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что ответчик Медвецкий В.И. фактически проложил новую трубу для стока канализации, он уточняет исковые требования и просит обязать ответчика сделать отвод трубы для общего пользования канализацией в сторону <адрес> в согласованной с ним точке примыкания, а для подключения водоснабжения произвести врезку при помощи сварочных работ отвода трубы также в точке, согласованной с ответчиком. Представитель истца пояснил, что он является отцом Сагина С.В. В свое время, когда его сын получил эту квартиру как многодетный, он делал в квартире сына ремонт. Он пригласил слесаря, который провел работы по ремонту канализации и водопроводу, так как до этого там ничего не работало. Соседнюю квартиру предоставили С.П., он также сделал ремонт и семьей заселился в нее. Когда С.П. умер, его жена продала квартиру Медвецкому. Он начал делать ремонт и самовольно отрезал их от канализации и водопровода. Ответчик иск не признал, пояснив, что он отрицает доводы истца о том, что он самовольно отрезал канализацию и водопровод. В 2006 году затапливалась его квартира. Он вызвал аварийную бригаду и по его заявлению водоканалом был обрезан водопровод. Как ему пояснили работники водоканала, это случилось из-за неисправности водопровода в квартире истца, и так как они не могли попасть в его квартиру, они отрезали трубы. Хотя неизвестно, был ли там вообще водопровод, так как было видно, что на улицу выведен резиновый шланг. Когда он купил <адрес>, коммуникации были в нерабочем состоянии. Он обратился к Сагину С.В. и предупредил его, что канализацией пользоваться нельзя, на что он ему ответил: «Мы канализацией не пользуемся, а пользуемся уборной во дворе». Он обратился к истцу, чтобы проложить новую канализацию, на что он ответил, что у него нет на это средств. Потом он обратился в Водоканал на получение разрешения на водоотведение. Он выяснил, что колодец у них на балансе не значится. Было проведено обследование на предмет функционирующего колодца, но его так и не нашли. В плане значилась предполагаемая канализация, на самом деле ее не было. Он получил разрешение на водоотведение для того, чтобы построить новый колодец и проложить канализацию. Врезка водопровода в подвале невозможна, это противоречит правилам эксплуатации. Он готов пойти на дополнительные затраты, чтобы подключить законным путем воду: построить новый колодец с запорной арматурой и установлением прибора учета, так как они оба, Сагин С.В. и он, являются потребляющей стороной. Подвал относится к его квартире. Общими у него с Сагиным С.В. являются только кровля. Через подвал сообщения нет, так глухая стена. С момента приобретения этой квартиры он является ее абонентом, производит оплату. Привлеченный судом к участию в деле представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Открытое акционерное общество «В», о времени и месте слушания дела надлежаще извещенное, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя ОАО «В». В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, мнение специалиста, допросив свидетеля, суд пришел к следующему. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.2005 г., жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 4 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 № 494), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Установлено, что стороны проживают жилом доме по адресу: <адрес>, состоящем из двух квартир. Согласно постановлению главы Администрации <адрес> от 30.01.1996 г. № жилое помещение по адресу: <адрес> передано в частную собственность многодетным семьям Сагина С.В. и С.П. площадью 118,5 м2 каждому. Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью 133,6 кв.м, в том числе жилой - 105,2 кв.м, зарегистрировано за Сагиным С.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2003 г. за № (л.д.5). Как видно из домовой книги, по указанному адресу с 29.08.2005 г. были зарегистрированы Сагин С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Д.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (л.д.54). Ответчик Медвецкий В.И. является собственником квартиры <адрес> общей площадью 134,2 кв.м, в том числе жилой - 79,4 кв.м, по договору купли-продажи квартиры от 10.07.1999 г. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Гуковском бюро технической инвентаризации 12.07.1999 г. за № (л.д.63). Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.2). Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 05.03.2010 г. № земельный участок по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д.32-33). Согласно п.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. В соответствии с п.1 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (в ред.Постановления Правительства РФ от 30.04.2009 г. № 388), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. По данным технической инвентаризация домовладения <адрес>, проведенной 12.07.1995 г., его владельцем являлась "М". В жилом строении по указанному адресу находился <данные изъяты>. В разделе «Благоустройство строения» указаны водопровод, канализация. В разделе «Экспликация строений и сооружений» на участке значится кирпичная уборная (л.д.20-27). Согласно технической инвентаризации жилого строения, проведенной 05.12.1995 г. по адресу: <адрес>, принадлежащего С.П., в разделе «Благоустройство строения» канализация и водопровод не указаны. В разделе «Исчисление площадей и объемов основной и отдельных частей строения» указаны дом площадью 148,8 кв.м, пристройка площадью 17,8 кв.м, погреб площадью 62,2 м. (л.д.61-62). Из письма "Б" от 21.09.2010 г. № следует, что "Б" данными о расположении водопроводных и канализационных сетей по участку жилого дома по <адрес> не располагает. 07.04.2006 г. Г Муниципальным предприятием "В" Медвецкому В.А. были выданы Технические условия на установку водомера и Разрешение на водоснабжение и водоотведение от городских сетей с приложением Плана прокладки канализации по <адрес>. В разрешении указано, что все работы по устройству водопроводного ввода и канализационного выпуска производятся абонентом за свой счет. В судебном заседании свидетель Д.Б. показал, что по просьбе В.И. он проводил ремонтные работы по водопроводу и канализации в <адрес>. Это было в то время, когда он работал <данные изъяты>. Он начинал работу с подвала, устанавливал трубы, подключал канализацию. Внутри дома устанавливали умывальник, слив был в яму вне дома. Согласно акту обследования от 02.09.2010 г. комиссией в составе ведущего специалиста по капремонту Администрации <адрес> Н.В., начальника участка по обслуживанию водопровода Т.А., мастера участка КНС и сетей Л.В. <адрес> филиала ОАО «Д» при осмотре <адрес> было установлено, что ранее в помещении располагался <данные изъяты>, имеющий единую систему водоснабжения и канализации. В настоящее время здание разделено на две квартиры, а инженерные сети (водопровод и канализация) остались общими. При визуальном осмотре подвального помещения квартиры № установлено, что системы водоснабжения и канализации проходят в сторону подвального помещения квартиры № и, вероятно, имели там врезку. Система водоснабжения и канализации в подвальном помещении квартиры № находятся в нерабочем состоянии (л.д.28). Как следует из письма ОАО «В", от 13.09.2010 г. № 1381 Медведцкий В.И. проживает по адресу: <адрес>, лицевой счет №, является потребителем коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения. Начисления за предоставленные коммунальные услуги производятся. На Сагина С.В. информация не может быть предоставлена, так как в базе Г филиала ОАО «Д» сведения на абонента, проживающего по адресу: <адрес>, отсутствуют, начисления не производятся. Согласно п.34 Правил Пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 г. 167 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307), для учета объемов отпущенной абоненту питьевой воды и принятых сточных вод используются средства измерений, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета. Узел учета должен размещаться на сетях абонента, как правило, на границе эксплуатационной ответственности между организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются за счет абонента. Как установлено, канализация к <адрес> была проложена Медвецким В.И. самостоятельно. При инвентаризации домовладения <адрес> система водоснабжения и канализации не обозначены, указан погреб, как принадлежность квартиры №. Согласно данным БТИ система водоснабжения и канализации существовала в <данные изъяты>, который числился на балансе "М". Как пояснила в судебном заседании начальник участка по обслуживанию водопроводных сетей ОАО «В» Т.А., привлеченная судом к участию в деле в качестве специалиста, в <адрес> есть два абонента, квартиры находятся в собственности жильцов. У каждого абонента должна быть своя врезка, свои технические условия. Согласно требованиям Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации врезки должны быть отдельно и по водопроводу и по канализации. В подвале врезку делать нельзя. Истец может сделать свою врезку с улицы, провести к себе в квартиру. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств того, что при передаче квартир по адресу: <адрес> в собственность граждан функционировала общая система канализации, истцом не представлено. Истец абонентом водоснабжающей организации не является, услугами ее не пользовался. Поскольку система водоснабжения, которая проходила в квартиру истца через подвал квартиры ответчика была отсоединена в связи с аварийной ситуацией, подвал отнесен к квартире ответчика, суд считает, что подключение к системе водоснабжения из подвала ответчика не должно производиться. Истец является собственником квартиры. Управление домом <адрес> жильцами дома не выбиралось. С учетом изложенного суд считает, что ссылка истца на то, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании канализацией и водопроводом, не состоятельна и полагает, что на ответчика не может быть возложена обязанность по врезке отвода трубы для подключения системы водоснабжения к квартире истца. Требования истца об обязании ответчика сделать отвод трубы для общего пользования канализацией в сторону <адрес> и для подключения водоснабжения произвести врезку при помощи сварочных работ отвода трубы в согласованной с ним точке необоснованны и иске ему следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Сагину С.В. к Медвецкому В.И. об устранении препятствий в пользовании водоснабжением и канализацией отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2010 г. Судья В.И.Серикова