Дело № 2-998/10

РЕШЕНИЕ

г.Гуково Ростовской области                                                    14 октября 2010 г.

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиданова В.В. к Садоеву О.П., Управлению Федеральной "М" о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Пиданов В.В. обратился в суд с иском к Садоеву О.П., Управлению Федеральной "М" о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от 02.04.2010 г. ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В принадлежащем ему доме зарегистрирован Садоев О.П.. Членом его семьи Садоев О.П. не является. Жилой площадью он не пользуется, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Все расходы несет он, истец по делу. Вещей его в доме нет. Добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему дома и зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства ответчик не желает. Где он проживает ему неизвестно, так как он его никогда не видел. Со слов соседей в доме он никогда не проживал. Он обратился в "М" с просьбой снять Садоева О.П. с регистрационного учета. В устной форме ему отказали, объяснив, что без написанного им собственноручно заявления снять его с регистрационного учета они не имеют права. Письменный отказ на руки не выдают. Он не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему доме. В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О практике применения Жилищного кодекса Российской Федерации» если право собственности на жилое помещение прекращено, право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение (ч.5 ст.31 ЖК РФ). Истец просит признать Садоева О.П. прекратившим право пользования жилым помещение в <адрес>.; обязать "М" снять ответчика Садоева О.П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Садоев О.П., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Сидловский С.И., действующий на основании ордера № от 13.10.2010 г., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал.

    Представитель ответчика - Управления Федеральной "М", о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ответчик в письменном ходатайстве просит дело по иску Пиданова В.В. рассмотреть в отсутствие его представителя.

    Выслушав истца, представителя ответчика Садоева О.П. адвоката Сидловского С.И., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 02.04.2010 г. принадлежит жилой дом общей площадью 77,8 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

    Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности Пиданова В.В на жилой <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2010 г., сделана запись регистрации №.

    Из п.12 договора купли-продажи жилого дома следует, что согласно данным Домовой книги в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Садоев О.П., с чем покупатель согласен и ознакомлен со ст.292 ГК РФ. В отчуждаемом жилом помещении не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Согласно представленной истцом Домовой книге ответчик Садоев О.П.зарегистрирован в <адрес> с 16.01.2003 года (л.д.11-12).

    В судебном заседании свидетель С.А. пояснил, что он с рождения проживает по адресу: <адрес>. Его дом расположен рядом с домом, который купил Пиданов В.В. Садоева О.Н. никогда не видел в этом доме, он там не проживает. Ранее там жила семья М.Ф., потом они продали дом и уехали. После этого в нем жильцы часто менялись. Последнее время, уже несколько лет, там никто не жил.

    Свидетель Н.П. пояснил, что он с детства жил с бабушкой по адресу: <адрес>. Последние полтора года он проживает по другому адресу, но в доме по <адрес> часто бывает. В <адрес> жили его родственники - Н.В. с семьей. Собственником дома являлась М.Ф. Семья М.Ф. переехала жить в <адрес>. Лет 5 назад семья Н.В. переехала на <адрес>, с тех пор там никто не живет, дом в полуразрушенном состоянии.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, членом ее семьи не является, следовательно, право пользования принадлежащим истцу жилым помещением за ним не сохраняется.

    В соответствии с п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Регистрация ответчика в доме истца препятствует осуществлению его прав собственника, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика.

Согласно ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу ст.6 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать прекратившим право пользования ответчиком домом <адрес>.

    Основания для обязания Управление Федеральной "М" снять Садоева О.Н. с регистрационного учета отсутствуют, поскольку положениями п.п.е п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред.Постановления Правительства РФ от 28.03.2008 г. № 220, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П), предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, ст. 11, 12, 288, 304, 558 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать прекратившим право пользования Садоевым О.П. жилым домом <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2010 г.

Судья                                                                                                   В.И.Серикова