Дело № 1112/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гуково Ростовской области                                                    19 октября 2010 г.

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицик С.Ж. к Грицик В.М., Грицик С.С. о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

    Грицик С.Ж. обратился в суд с иском к Грицик В.М., Грицик С.С. о разделе лицевых счетов, ссылаясь на то, что 28.10.2005 г. между ним, его супругой Грицик В.М., сыном Грицик С.С. с одной стороны и Администрацией <адрес> с другой стороны был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность гражданам. Согласно данному договору они все приобрели право собственности на <адрес> в 1/3 доли каждый. 25.11.2005 г. права собственности в 1/3 доли каждого на квартиру были ими зарегистрированы в <адрес> филиале государственной регистрационной службы по <адрес>. Уже продолжительное время он с Грицик В.М. не проживает одной семьей и не ведет с нею совместного хозяйства. Грицик В.М. и Грицик С.С. вообще не оплачивают за квартиру, хотя на основании ч.3 ст.31 ЖК РФ обязаны вносить платежи за квартиру. От добровольного раздела лицевых счетов в компетентных органах ответчики уклоняются, в то время как компетентные органы по предоставлению услуг предъявляют иски к нему и мировые суды их удовлетворяют. В данной связи он желает осуществлять платежи за свою долю квартиры самостоятельно, согласно своей доле в праве собственности на квартиру. Вследствие данных обстоятельств, на основании ст.30, 39, 11 ЖК РФ необходим раздел лицевых счетов по квартире, в 1/3 доли между ним и ответчиками. Истец просит разделить лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> между ним и Грицик В.М., Грицик С.С. в 1/3 доли каждому, обязав каждого оплачивать данные услуги за 12,3 кв.м жилой площади и 6,66 кв.м подсобной площади квартиры.

    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит разделить лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> между ним и Грицик В.М., Грицик С.С. в 1/3 доли каждому и производить начисления за данные услуги согласно зарегистрированной доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец пояснил, что он и ответчики жили одной семьей. Потом семья распалась, в этой квартире никто не проживает, все разъехались. Он желает, чтобы каждый оплачивал за себя, чтобы не собирались долги.

    Ответчик Грицик В.М. иск признала, пояснив, что она не возражает против раздела лицевых счетов. Между нею и Грицик С.Ж. была договоренность, что они за коммунальные услуги будут платить пополам, так как их сын Грицик С.С. взял в кредит машину, и они решили помочь ему, чтобы он не платил за квартиру. Но с апреля 2009 года истец отказался платить за коммунальные услуги.

    Ответчик Грицик С.С. иск признал, пояснив, что он согласен с требованием о разделе лицевых счетов, так как семья уже распалась.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков - ГУП "И", Н.В., действующая на основании доверенности от 27.07.2010 г., согласна с исковыми требованиями. Представитель третьего лица пояснила, что между ООО "С" и ГУП "И"», 12.05.2010 г. был заключен договор на оказание услуг по осуществлению начисления платы за жилищные услуги. Истец и ответчики написали заявление, чтобы счет был открыт на одного из собственников квартиры - Грицик С.Ж., так как проживали они вместе, споров между ними не было.

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица, суд пришел к следующему.

    Установлено, что 28.10.2005 г. между Администрацией <адрес> (владелец) и Грицик С.Ж., Грицик В.М., Грицик С.С. (приобретатели) был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому владелец передал в собственность, а приобретатели приобрели по 1/3 доли каждый квартиру, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 56,9 кв.м, в том числе жилой площади - 36,9 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.5). Право собственности на квартиру (общая долевая собственность - в 1/3 доли каждому) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2005 г. за Грицик С.Ж. за №, за Грицик В.М. за №, за Грицик С.С. за №. Как видно из судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 г.Гуково Ростовской области от 20.07.2010 г., вынесенного в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка № г.Гуково Ростовской области, с Грицик С.Ж. в пользу ОАО «Д» взыскана задолженность по оплате за теплоснабжение в размере 10988,30 руб. (л.д.9). Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 г.Гуково Ростовской области от 20.08.2010 г. с Грицик С.Ж. в пользу ООО "С" взыскана задолженность по оплате за содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых бытовых отходов (мусор) в сумме 3249,69 руб. (л.д.10).

    В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    01.09.2010 между ООО "С" («Управляющая организация») и Грицик С.Ж. заключен договор управления многоквартирным домом на выполнение Управляющей организацией в интересах собственников жилых помещений в течение согласованного срока за плату услуг и работ по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме. 12.05.2010 г. между ООО "С" и ГУП "И", заключен агентский договор на оказание услуг по осуществлению начисления платы за жилищные услуги по статьям: содержание жилья, вывоз твердых бытовых отходов, текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах нанимателям, собственникам жилых помещений.

    В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст.247 Г К РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить требование истца о разделе лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом зарегистрированной доли в праве собственности на эту квартиру.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Разделить лицевые счета по оплате жилья и коммунальных услуг по <адрес> между Грицик С.Ж., Грицик В.М. и Грицик С.С. в 1/3 доли каждому и производить начисления за данные услуги Грицик С.Ж., Грицик В.М. и Грицик С.С. согласно зарегистрированной доли в праве собственности на указанную квартиру.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2010 г.

Судья                                                                                                   В.И.Серикова