Дело № 2-1388

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                         29 ноября 2010 года

Судья Гуковского горсуда РО Р.И. Балабейкина

при секретаре Сухоруковой А.С.

с участием помощника прокурора г. Гуково Косачевой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей <данные изъяты>,

                                      У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей <данные изъяты> обратился в суд с иском к нанимателю жилого помещения по договору социального найма Гузнаевой Н.И. и члену ее семьи Горючкину Е.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Заявленное требование обосновали тем, что находящаяся в муниципальной собственности квартира <адрес> в 1992 году предоставлена Гузнаевой Н.И. Кроме нанимателя в квартире с ней проживает сын Горючкин Е.В. С 1.11.2008 года они не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартира находится в антисанитарном состоянии, текущий ремонт в квартире не производился долгие годы. Соседи жалуются на то, что ответчики своим поведением создают невыносимые условия для проживания - злоупотребляют спиртным, шумят по ночам. Долг ответчиков по водоснабжению и водоотведению с ноября месяца 2008 года

( сведения с момента образования ТСЖ ) составляет 1459.36 рубля, задолженность по теплоснабжению составляет 28002 руб.28 копеек, задолженность по оплате за жилое помещение с 2003 года составляет 14 053 рубля 62 копейки. Просят выселить нанимателя жилого помещения и члена ее семьи из квартиры <адрес> в комнату № общей площадью. 21.8 кв.м. и жилой площадью 17.2 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенных в муниципальном общежитии по <адрес>

В судебном заседании представитель истца И.М., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, дополнив требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения, который считается заключенным с момента вселения ответчиков в муниципальное жилое помещение. В письменной форме договор не был заключен ответчицей Гузнаевой Н.И., являющейся нанимателем жилого помещения.

Ответчик Гузнаева Н.И. иск не признала и пояснила суду, что с 1992 года проживает в квартире. После смерти мужа с 1993 года является нанимателем квартиры на основании ордера. О необходимости заключения договора социального найма не знала. Плату за жилье и коммунальные услуги не вносит примерно с 2003 года. Ей установили группу инвалидности и назначили пенсию по инвалидности, на сына получала пенсию по случаю потери кормильца. Денег не хватало на оплату коммунальных услуг и плату за жилье. Субсидию для оплаты коммунальных услуг не смогла оформить из-за имевшихся долгов по коммунальным платежам и оплате за жилье. Она имеет троих совершеннолетних детей, проживающих с семьями за пределами города, но обращаться к ним с просьбой о материальной помощи ей стыдно. Младший сын - Горючкин Е.В. выехал на заработки. Где и кем он работает, где проживает ей не известно. По телефону она сообщила ему о рассмотрении дела, но он сообщил, что не может приехать. Он заработает денег и они погасят все долги. Предупреждение о необходимости погашения долга в 2009 году она получала, но денег у нее не было, нет их и сейчас. У нее из пенсии высчитывают по исполнительным листам долги по коммунальным платежам, которые образовались до 2008 года. Общественный порядок она и ее сын не нарушают и соседям не мешают. Это ее сожитель злоупотребляет спиртным и устраивает по ночам скандалы, но она его уже прогнала.

Представитель ТСЖ « А » просил суд иск удовлетворить. Ответчики проживают в антисанитарных условиях, злоупотребляют спиртными напитками, постоянно нарушают покой соседей по дому, устраивая пьянки, скандаля по ночам, включая громко музыку. Кроме того, с момента образования ТСЖ, в течение двух лет, ими не производится оплата жилья и коммунальных платежей.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Косачевой И.В., считающей, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью. С 1992 года квартиру, на основании ордера на вселение, занимает семья нанимателя Гузнаевой Н.И., состоящая из 2-х человек. Проживающие в квартире наниматель и член ее семьи являются совершеннолетними, трудоспособными гражданами, однако с 2003 года ими не производится оплата за жилое помещение и не уплачиваются коммунальные платежи. С 1.11.2008 года ( с момента образования ТСЖ в доме ) задолженность по оплате за жилое помещение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, текущий ремонт и вывоз ТБО составляет- 56995 рублей 22 копейки.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на 1 человека. В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Учитывая, что наниматель Гузнаева Н.И. и член ее семьи без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение двух лет, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Предоставляемые ответчикам для выселения жилые помещения в муниципальном общежитии отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Доводы ответчика Гузнаевой Н.И. об уважительности причин не внесения платы за жилое помещение - ее болезнь с 2002 года, не могут служить основанием для признания причин неуплаты уважительными и отказа в иске. Как пояснила суду ответчица, 2 группа инвалидности ей была установлена в 2003 году, а с 2004 года - 3 группа инвалидности с ограничением к труду. Однако ответчица не трудоустроилась, мер для погашения задолженности по платежам не принимает. С 2002 года по ноябрь месяц 2008 года задолженность по коммунальным платежам взыскана с нее по судебным решениям. Следовательно, инвалидность нанимателя установлена через год после того, как ответчик прекратила производить оплату жилья и коммунальных услуг. Кроме того, в семье взрослый трудоспособный член семьи, который, в соответствии с положениями ч.2 ст.69 ЖК РФ имеет равные с нанимателем права и обязанности и, следовательно, обязан был исполнять обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако данную свою обязанность не выполнил. С сентября месяца 2009 года ( л.д. 19 ) наниматель и член ее семьи знали о подготовке материалов для выселения их из квартиры, однако мер для трудоустройства и погашения долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимали. По этим основаниям обещания ответчика о трудоустройстве в ближайшее время и погашении долга, с учетом общей суммы долга, не могут быть приняты судом во внимание для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей города <данные изъяты> удовлетворить частично.

Расторгнуть считающийся заключенным договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> с Гузнаевой Н.И..

Выселить Гузнаеву Н.И., <данные изъяты> года рождения и Горючкина Е.В. из занимаемого ими жилого помещения- квартиры <адрес> в комнаты № муниципального общежития, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 30 ноября 2010 года.

Судья :                                                                                        Р.И. Балабейкина