Дело № 2-295 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Гуково 1 сентября 2010 года Судья Гуковского горсуда РО Р.И.Балабейкина, при секретаре Сухоруковой А.С., с участием адвоката Алексашина А.Н., представившего ордер и удостоверение, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Деревянко В.П. к Обуховой Л.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки; У С Т А Н О В И Л: Деревянко В.П. обратилась в суд с иском к Обуховой ( Семке ) Л.В. о применении последствий недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры <адрес>, возвратив в собственность истицы квартиру с погашением записи о государственной регистрации права собственности за ответчицей. Заявленное требование обосновала тем, что в октябре месяце 2009 года, при оформлении домовой книги взамен утраченной, узнала о том, что 12 сентября 2008 года был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры. По данному договору она, якобы, продала за 300000 рублей свою квартиру внучке - Л.В. Квартиру внучке она не продавала и денег за нее не получала. Намерения продать квартиру не имела. Договор купли-продажи она не подписывала и в получении денег не расписывалась. В судебном заседании представитель истицы Лебедева В.И., действующая на основании доверенности, пояснила суду, что ответчица проживает в доме истицы. Путем обмана истицы она смогла доставить ее в УФС госрегистрации, где сдали документы и договор купли-продажи для регистрации права. Деревянко В.П. ее мать. Она старый и больной человек и верила внучке, что сдает документы для получения угля. Договор купли-продажи мать не подписывала и денег по договору не получала. Сделка купли-продажи ничтожна, т.к. Деревянко В.П. не имела намерения продавать свою квартиру внучке, которая с ней и так проживала. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки и восстановить право собственности на квартиру Деревянко В.П., признав недействительным зарегистрированное право Обуховой ( Семке) Л.В. на квартиру <адрес>. Представитель истицы Нагорный Ю.С., действующий на основании доверенности, заявленное представителем истицы Лебедевой В.И. требование поддержал в полном объеме, ссылаясь на отсутствие воли истицы продавать свою квартиру. В связи с невозможностью допроса в судебном заседании истицы Деревянко В.П. по состоянию здоровья, в судебном заседании оглашались ее показания, данные в период производства дознания по уголовному делу по факту мошенничества, совершенного в отношении Деревянко В.П. Будучи допрошена в качестве потерпевшей 30.12.2009 года Деревянко В.П. показала, что в квартире <адрес> проживает и зарегистрирована с внучкой Семке Л.В. Летом 2008 года обнаружила, что утеряны ее документы - паспорт, домовая книга, свидетельство узника концлагеря. Все документы восстанавливала в 2009 году и, обратившись в службу госрегистрации, узнала о том,что в 2008 году право собственности на квартиру зарегистрировано за внучкой Семке Л.В. Основанием регистрации послужил договор купли-продажи квартиры. Она квартиру Семке Л.В. не продавала, денег не получала и в договоре купли-продажи не расписывалась. В 2008 году внучка возила ее в какую-то организацию, где оформляли документы. Внучка говорила, что оформляют документы для получения пайкового угля. Ответчик Обухова Л.В. и ее представитель адвокат Алексашин А.Н. иск не признали, утверждая, что договор купли-продажи квартиры был заключен по инициативе Деревянко В.П. Ею же были получены деньги в сумме 300000 рублей. Договор купли-продажи был подписан Деревянко В.П.,она расписалась в получении денег. Документы были сданы в госрегистрации для регистрации права, однако через несколько дней Н.В., занимавшаяся оформлением сделки, принесла им документы, сообщив, что их возвратили из-за обнаруженных недостатков. Она переделала договор купли-продажи и попросила Деревянко В.П. подписать их. Деревянко В.П. не могла быстро подписать договор и попросила за нее в договоре расписаться Обухова Д.Ю. В настоящее время Деревянко В.П. очень больна и ее дочь Лебедева В.И. намерена воспользоваться ее состоянием для переоформления квартиры на себя. Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Деревянко В.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 1.6.1992 года принадлежала квартира <адрес> с составом семьи 5 человек. 12.8.2008 года между Деревянко В.П. и Семке Л.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры покупателем Семке Л.В. за 300000 рублей у продавца Деревянко В.П. 10.10.2008 года произведена государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателем Семке Л.В. Согласно положений ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами. В том случае, если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Занимающаяся предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости Н.В., подготовившая договор купли-продажи и занимавшаяся государственной регистрацией права по данному договору, не могла не знать о порядке подписания договоров, установленном законодательством. Заключением эксперта № ( л.д. 8) установлено, что договор купли-продажи квартиры <адрес> от 12.9.2008 года подписан не продавцом Деревянко В.П., а другим лицом. Не Деревянко В.П., а другим лицом выполнена и запись о получении денег в сумме 300000 рублей по сделке. В соответствии с ч.1 ст.16 № 122-ФЗ от 21.7.1997 года ( в редакции от 30.12.2004 года) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вышеуказанное заключение эксперта № содержит вывод о том, что в документах, представленных на государственную регистрацию ( в расписке в получении документов на государственную регистрацию, в заявлении от 7.8.2008 года, в расписке в получении документов от 12.9.2008 года ) подписи от имени Деревянко В.П. выполнены не Деревянко В.П., а другим лицом. Следовательно, заявление о регистрации права подано так же не стороной договора - Деревянко В.П., а другим лицом. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом ( оспоримые сделки) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Договор купли -продажи квартиры 2 <адрес>, заключенный 12. 9.2008 года между Деревянко В.П. и Семке Л.В. является ничтожной сделкой, поскольку Деревянко В.П. указанный договор не подписывала и должным образом ни кого не уполномочивала на подписание данного договора и на совершение записи о получении денег по данному договору. Договор составлен с нарушением требований ст.160 ГК РФ. По тем же основаниям является недействительной и государственная регистрация права Семке Л.В. на квартиру, поскольку представление документов на государственную регистрацию права произведено в нарушение ст.16 № 122-ФЗ от 21.7.1997 года ( в редакции № 69-ФЗ от 9.6.2003 года ) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » не правообладателем или стороной по договору, а лицом, не имеющим полномочий ( нотариально удостоверенной доверенности ) на подачу заявления. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей В.Г., Е.В., Г.Н., О.В. и Е.А. не могут служить доказательством того, что Деревянко В.П., высказывавшая им намерение продать квартиру внучке Семке Л.В.. действительно реализовала свое намерение. При оформлении сделки указанные свидетели не присутствовали, обстоятельства заключения сделки им не известны. Ч.2 ст.167 ГК РФ содержит указание о том, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. В связи с изложенным требование Деревянко В.П. подлежит удовлетворению. Учитывая, что доказательств получения денег в сумме 300000 рублей Деревянко В.П. по данной сделке суду не предоставлено, запись о получении денег в договоре и подпись от имени Деревянко В.П. выполнена не ею, а другим лицом, при допросе в качестве потерпевшей по уголовному делу Деревянко В.П. указала, что договор купли-продажи не заключала и не подписывала, денежные средства взысканию со стороны по ничтожной сделке не подлежат. Требование истицы об оплате услуг представителя подлежа частичному удовлетворению с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения. Требование о возмещении судебных расходов в части уплаченной госпошлины при подаче иска подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Деревянко В.П. удовлетворить. Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры <адрес> от 12.9.2008 года, восстановив право собственности на указанную квартиру за Деревянко В.П.. Признать недействительной регистрацию 7 октября 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на квартиру <адрес> за Семке Л.В.. Взыскать с Обуховой ( Симке) Л.В. в пользу Деревянко В.П. в возмещение расходов по уплате госпошлины 6200 рублей и 2500 рублей возмещение расходов по уплате услуг представителя. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня его оглашения. Судья : Р.И. Балабейкина