Дело № 2- 980

Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                               14 сентября 2010 года

      Судья Гуковского городского суда Ростовской области Балабейкина Р.И.,

при секретаре Сухоруковой А.С.,

с участием помощника прокурора г. Гуково Косачевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханцовой Ю.А. к Кирову В.С. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

         Буханцова Ю.А. обратилась в суд с иском к Кирову В.С. о выселении из домовладения, обосновав заявленное требование тем, что домовладение <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.07.2010 г. В домовладении проживает без законных на то оснований ответчик, который препятствует ей пользоваться домовладением, не впускает во двор, ссылаясь на наличие у него права проживать в данном доме. Просит выселить Кирова В.С. из принадлежащего ей на праве собственности домовладения.

         В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что приобрела домовладение, свободное от прав третьих лиц. Однако пользоваться домовладением лишена возможности. В домовладении проживает ответчик, который препятствует ей даже войти во двор. Угрожает спустить на нее собак, скандалит, пишет жалобы в различные инстанции. Законных оснований для пользования данным домовладением он не имеет.

         Ответчик Киров В.С. иск не признал и пояснил, что до апреля 2002 года собственником спорного домовладения являлся он. В 2002 году домовладение переоформил на сына С. В договоре передачи домовладения было указано, что за ним, как прежним собственником, сохраняется право пользования данным домовладением. В данном домовладении он проживает длительное время и не намерен освобождать его. Сына не видел более года, и место его нахождения ему не известно. Предполагает, что сына заставили продать дом. Продавать дом без согласия проживающего в доме отца сын не имел права, сделка купли-продажи недействительна. В настоящее время он временно, по 15.10.2010 года, зарегистрирован у знакомых по адресу <адрес> для получения пенсии в г. Гуково. В <адрес> он имеет на праве собственности квартиру, однако выехать на постоянное место жительства в свою квартиру не может по состоянию здоровья.

Помощник прокурора г. Гуково Косачева И.В. считает необходимым иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Буханцова Ю.А. является собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от 13.7. 2010 года. Договор купли продажи заключен между С.В. в лице И.А., являющимся собственником домовладения на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.4.2002 года, и истицей. В указанном домовладении проживает ответчик Киров В.С., который являлся собственником домовладения до 13.7.2002 года. Согласно паспортных данных ответчик с 10.9.1996 года зарегистрирован в квартире 64 <адрес>. Факт принадлежности указанной квартиры ответчику на праве собственности он подтвердил в судебном заседании. В спорном домовладении ответчик Киров В.С. имел периодически временную регистрацию с 1999 года по 11.10.2005 года на период от 3-х месяцев до 1 года. С 11.10.2005 года регистрации в домовладении <адрес> не имеет.

Ч.1 ст.35 ЖК РФ содержит указание о том, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение

( прекратить пользоваться им ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ч.1 ст.558 ГК РФ содержит указание о том, что существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи домовладения 9 <адрес> истицей Буханцовой Ю.А. не содержит указания о том, что за ответчиком В.С. сохраняется право пользования жилым помещением, которое перешло в собственность иному владельцу.

В судебном заседании установлено, что ответчик Киров В.С. не является членом семьи С.В., бывшего собственника домовладения, поскольку в течение более года не имеет сведений о месте нахождения и жительства своего сына, отношений с ним не поддерживает. Прежний собственник домовладения С.В. с 13.12.2005 года по 8.4.2010 года был зарегистрирован в спорном домовладении, однако в нем с ответчиком не проживал. Изложенное свидетельствует о том, что ответчик Киров В.С. не являлся членом семьи бывшего собственника и, следовательно, положения ч.2 ст.292 ГК РФ не могут служить основанием для отказа в иске о его выселении. В договоре купли-продажи дома право пользования жилым помещением за Кировым В.С. так же не сохранено.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Восстановление нарушенного права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение жилым помещением возможно лишь путем удовлетворения поданного иска о выселении ответчика, имеющего в собственности иное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Буханцовой Ю.А. удовлетворить.

Выселить Кирова В.С., <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты> из дома <адрес> в принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Гуковский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 15 сентября 2010 года.

       Судья :                                                                        Р.И. Балабейкина