о разделе лицевого счета по оплате за жилье и коммунальные услуги



Дело № 2-150(11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область г. Гуково                                                      15 февраля 2011 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Батура Н.В.

при секретаре Волобуевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинкиной О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, к Чекмареву М.И., филиалу ОАО «Донэнерго» «Тепловые сети» (Гуковский район тепловых сетей)о разделе лицевого счета по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Савинкина О.Е., действующая в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что

15.09.2007г. за ее дочерью <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, было зарегистрировано право долевой собственности на 1/2 доли <адрес>. Данная доля квартиры находится в собственности <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 17.08.2007 года. 1/2 доли в праве собственности на <адрес> зарегистрирована за ответчиком Чекмаревым М.И. Чекмарев М.И., в нарушение ч. 3 ст.30 ЖК РФ, нерегулярно оплачивает жилищные и коммунальные услуги по своей доле квартиры. Указанные затраты ложатся полностью на Савинкину О.Е. При ее обращении в ОАО «Донэнерго» «Тепловые сети» (Гуковский район тепловых сетей) ей было отказано в разделе лицевых счетов. Оплата жилищно-коммунальных услуг по всей квартире для нее является тяжким финансовым бременем, и она хочет осуществлять платежи только за принадлежащую дочери 1/2 долю квартиры. Истец считает, что учитывая указанные обстоятельства, необходим раздел лицевых счетов по квартире между <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения и ответчиком Чекмаревым М.И. В связи с изложенным истец просит суд разделить лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг на два самостоятельных - на имя <данные изъяты> и Чекмарева М.И., по которым производить оплату в 1/2 доле каждым.

В судебном заседании истец Савинкина О.Е. уточнила заявленные требования, просив суд о разделе лицевых счетов по оплате за отопление на два самостоятельных: на имя ее несовершеннолетней дочери <данные изъяты> и на имя ответчика Чекмарева М.И., пояснив, что в настоящее время лицевой счет по указанному виду коммунальных услуг не разделен, Чекмарев М.И. оплату не производит, она вынуждена нести расходы по оплате за отопление в полном объеме. Так как лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг разделены филиалом «Гуковский» ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» добровольно, то в данной части от иска она отказывается.

Ответчик Чекмарев М.И., представитель ответчика ОАО «Донэнерго» «Тепловые сети» (Гуковский район тепловых сетей) в судебное заседание не явились, будучи извещены о дне рассмотрения дела; о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица филиала «Гуковский» ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» Гвоздас Н.В., действующая на основании доверенности № от 18.01.2011г., не возражала против удовлетворения иска в уточненном виде, пояснив, что лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> разделены филиалом «Гуковский» ГУП РО «ИВЦ ЖКХ».

Выслушав истца, представителя третьего лица филиала «Гуковский» ГУП РО «ИВЦ ЖКХ», изучив материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чекмареву М.И. и несовершеннолетней <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, в 1/2 доле каждому; право собственности каждого из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5-7). Собственники жилого помещения зарегистрированы в квартире (л.д.4). Савинкина О.Е. является матерью несовершеннолетней <данные изъяты>. (л.д. 8). Брак между Савинкиной О.Е. и Чекмаревым М.И. не заключался.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, спорная квартира общей площадью 63,4 кв.м, жилой 44,7 кв.м. Таким образом, на долю каждого из сособственников жилого помещения приходится 31,7 кв.м общей площади, в том числе жилой площади - 22,35 кв.м (л.д.5).

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение; при этом пунктом 9 указанной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из изложенного, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно полученной из филиала «Гуковский» ГУП РО «ИВЦ ЖКХ» информации, лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> разделен на два счета: лицевой счет на имя Чекмарева М.И. и лицевой счет на имя <данные изъяты>. В лицевом счете на имя <данные изъяты>. в связи с ее несовершеннолетием, плательщиком указана Савинкина О.Е. Плата начисляется исходя из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.

Оплата тепловой энергии по спорной квартире производится по одному лицевому счету; размер оплаты определяется с учетом общей площади квартиры. В рассматриваемом случае, по мнению суда, возможно разделение лицевого счета на два самостоятельных в равных долях - по 1/2 доле от общей площади квартиры.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон.          

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савинкиной О.Е. удовлетворить.

Признать за Савинкиной О.Е., действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, право на заключение отдельного договора на оплату тепловой энергии по <адрес>.

Изменить порядок оплаты за коммунальные услуги по <адрес>, а именно: оплату тепловой энергии (филиал ОАО «Донэнерго» «Тепловые сети» -Гуковский район тепловых сетей) производить по двум самостоятельным лицевым счетам, открытым на имя Чекмарева М.И. и <данные изъяты> (пропорционально 1/2 доле в праве собственности на квартиру).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней.

Судья Гуковского горсуда              Н.В. Батура