Дело № 2-903

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                          18 октября 2010 года

Судья Гуковского городского суда Ростовской области Плохова Л.Е.,

при секретаре Воркуновой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению Пришва В.В. к ООО «Аргонавт», ОАО «Гуковское ПАТП» о признании права собственности, встречному исковому заявлению ОАО «Гуковское ПАТП» к Пришва В.В., ООО «Аргонавт» о признании недействительными договоров по продаже недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов,

У С Т А Н О В И Л:

       Пришва В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что в рамках исполнительного производства о взыскании с ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие» задолженности в пользу физических и юридических лиц судебным приставом исполнителем Гуковского городского отдела Службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по <данные изъяты>. был наложен арест на здание грузовой автоколонны инв. №, расположенное по адресу<адрес> и здание диспетчерской грузовой автоколонны инв. №, расположенное по <адрес>

Было объявлено о проведении торгов по реализации принадлежащих должнику объектов недвижимости. Для участия в торгах истцом была подана заявка на участие в аукционе и перечислен задаток по квитанциям от 10 декабря 2009 г. в сумме 15 000 руб. за здание грузовой автоколонны и в сумме 2 400 руб. за здание диспетчерской грузовой автоколонны.

Согласно протоколу № от 28 декабря 2009 г. победителем торгов, проведенных ООО «Аргонавт» признан Пришва В.В. Ему в собственность было передано имущество, принадлежащее ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие», а именно: здание диспетчерской грузовой автоколонны, инв. № общей стоимостью <данные изъяты>. и здание грузовой автоколонны, инв. № общей стоимостью <данные изъяты>. По квитанциям от 28 декабря 2009 г. на счет организатора торгов Пришва В.В. перечислил за здание грузовой автоколонны 339 000 руб., за здание диспетчерской грузовой автоколонны - 55 600 руб. По результатам торгов в этот же день, 28 декабря 2009 г., заключены договоры купли - продажи.

Согласно акту приемки - передачи от 29 декабря 2009 г. Пришва В.В. передано здание диспетчерской грузовой автоколонны, инв. № и здание грузовой автоколонны, инв. №, расположенные по <адрес>.

В январе 2010 г. истец обратился в <данные изъяты> росреестра за регистрацией перехода права собственности, но ему было отказано по причине недостаточности правоустанавливающих документов, а именно отсутствие свидетельства о регистрации права собственности за должником - ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие». Письменного отказа на руки не дали. Принадлежность данных зданий ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие» зарегистрирована в материалах ГУП ТИ <данные изъяты>. Представитель ООО «Аргонавт» ему пояснил, что кроме переданных документов других документов у них нет, восстановление или изготовление их невозможно.

По мнению истца, имущество им было приобретено по результатам торгов, назначенных и проведенных в соответствии с законом. Приобретенное имущество им полностью оплачено, он владеет и пользуется данным имуществом со дня его приобретения и до настоящего времени. Являясь собственником приобретенных строений, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе, что нарушает его право собственника и создает препятствия в возможности распорядиться принадлежащим имуществом. Истец просит суд признать за ним право собственности на здание грузовой автоколонны, инв. № общей площадью 1 154, 9 кв.м., литер Б, этажность 1, инвентарный №, расположенное по <адрес> и на административное здание диспетчерской грузовой автоколонны, инв. № общей площадью 102,5 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный номер 14711, расположенное по <адрес>.

     ОАО «Гуковское ПАТП» обратилось в суд с встречным иском к В.В. и ООО «Аргонавт» о признании недействительными договоров по продаже недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов, указывая, что, несмотря на уведомление Межрайонной ИФНС № по РО об отсутствии задолженности, указанной в постановлении от 1.09.2009 г. №768, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества ОАО «Гуковское ПАТП» на торги. Кроме этого Пришва В.В. не была произведена оплата по оспариваемым договорам. Пришва В.В. перечислил организаторам торгов 126641,28 руб., в то время как стоимость имущества по двум договорам составила 394600 рублей. ОАО «Гуковское ПАТП» просит суд признать недействительными сделки - договоры купли-продажи от 28.12.2009 года имущества, принадлежащего ОАО «Гуковское ПАТП», а именно: здания грузовой автоколонны, инвентарный номер №, здания диспетчерской грузовой автоколонны, инв.№, расположенных по <адрес>, заключенных между ООО «Аргонавт» и Пришва В.В.

     В судебном заседании истец Пришва В.В. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, встречные исковые требования не признал, пояснив, что оплата по заключенным договорам купли-продажи произведена им полностью, в установленные сроки, нарушений действующего законодательства при проведение торгов не имелось, в связи с чем, оснований для признания договоров купли-продажи, заключенных по результатам торгов, не имеется.

    Представитель ответчика ООО «Аргонавт», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика ОАО «Гуковское ПАТП», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил.

    Пришва В.В. не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ОАО «Гуковское ПАТП».

     Суд, в соответствие с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «Гуковское ПАТП», поскольку представитель ОАО «Гуковское ПАТП», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, неоднократно без уважительных причин не являлся в судебные заседания, то есть по мнению суда, злоупотребляет своим правом.

     Представитель третьего лица Гуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель третьего лица на стороне ответчика Гуковского городского отдела ССП Усов Д.Ю., не возражал против удовлетворения требований заявленных Пришва В.В., пояснив, что в отношении ОАО «Гуковское ПАТП» было возбуждено сводное исполнительное производство о взыскании задолженности в размере 2279672 руб. 68 коп. в пользу физических и юридических лиц. Ввиду отсутствия на предприятии денежных средств для погашения задолженности, по заявлению генерального директора ОАО «Гуковское ПАТП» Н.Н., взыскание было обращено на имущество предприятия, не участвующее в производственном процессе и не оказывающее существенное влияние на его деятельность, а именно: на здание грузовой автоколонны и на административное здание диспетчерской грузовой автоколонны, расположенные по <адрес>. В последствии это имущество на законных основаниях было продано с торгов. Победителем торгов был признан Пришва В.В.

Встречные требования ОАО «Гуковское ПАТП» считает необоснованными, поскольку Межрайонная ИФНС № по РО не отзывала документ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. Письмо Межрайонная ИФНС № по РО от 23.10.2009 г., поступившее в Гуковский отдел УФССП по РО 28.10.2009 г. о том, что на основании решения Арбитражного суда РО от 7.10.2009 г. задолженность ОАО «Гуковское ПАТП» отсутствует, носило информационный характер, по данному письму исполнительное производство не могло быть прекращено или приостановлено. Решение Арбитражного суда РО от 7.10.2009 г. на момент направления письма не вступило в законную силу, и к письму приложено не было. С 29.09.2009 г. по 14.12.2009 г. на исполнение в Гуковский отдел УФССП по РО поступили удостоверения комиссии по трудовым спорам ОАО «Гуковское ПАТП» на общую сумму 1.446.020 рублей, постановления УФПР <данные изъяты> на сумму 11.955 рублей, постановления о взыскании расходов по совершению исполнительских действий на сумму 15.000 рублей, все они были приобщены к сводному исполнительному производству. В связи с чем, обращение взыскания на имущество должника ОАО «Гуковское ПАТП» не могло быть отменено даже в случае отзыва Межрайонной ИФНС № по РО постановления № от 1.09.2009 г. о взыскании с должника задолженности по налогам в сумме 2.062.161 рубль. Обо всех производимых действиях Гуковский отдел УФССП по РО информировал ОАО «Гуковское ПАТП», действия судебных приставов-исполнителей ими не обжаловались.

    Средства, вырученные от продажи имущества ОАО «Гуковское ПАТП», были направлены на погашение задолженности по сводному исполнительному производству. Оставшаяся сумма - 111641,28 рублей возвращена ОАО «Гуковское ПАТП» платежным поручением № от 14.01.2010 г.

     Выслушав пояснения Пришва В.В., представителя Гуковского городского отдела ФССП, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

    В соответствии с п. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

      Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     На основании ч.1,ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании акта о наложении ареста (описи имущества) от 28.09.2009г. судебного пристава - исполнителя Гуковского городского отдела ФССП по исполнительному производству, возбужденному на основании постановления № от 01.09.2009г., наложен арест на здание грузовой автоколонны инв. №, состоящее из кузнецы, котельной, склада-3 помещения, бокса - 6 помещений, душа, цеха - 4 помещения и на здание диспетчерской автоколонны, находящихся по <адрес>. Арестованное имущество 20.11.2009г. было передано на реализацию путем его продажи на открытых торгах в форме аукциона. Осуществление реализации арестованного имущества было поручено ООО «Аргонавт».

     В соответствии с Протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 28.12.2009г. Пришва В.В. признан победителем торгов, проведенных «Организатором торгов», лота № - здания диспетчерской грузовой автоколонны, инв. №, расположенного по <адрес>. Минимальная начальная цена - 48 000 рублей, без учета НДС. Сумма задатка - 2400 рублей. Общая стоимость имущества составляет 58 000 рублей (л.д.25-26).

    Согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 28.12.2009г. Пришва В.В. признан победителем торгов, проведенных «Организатором торгов», лота № - здания грузовой автоколонны, инв. №, расположенного по <адрес>. Минимальная начальная цена - 299 000 рублей, без учета НДС. Сумма задатка - 15 000 рублей. Общая стоимость имущества составляет 354 000 рублей (л.д.27-28).

     Как следует из договора купли-продажи от 28.12.2009г. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца - Филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в <данные изъяты>, передает в собственность покупателю Пришва В.В., а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие», лот № - здание грузовой автоколонны, инв. №, расположенное по <адрес>. Минимальная начальная цена - 299 000 рублей, без учета НДС. Сумма задатка - 15 000 рублей. Общая стоимость имущества составляет 354 000 рублей. Имущество продается на основании акта передачи документов на реализацию Гуковского городского отдела УФССП РФ по РО от 25.11.2009г., Распоряжения ТУ Росимущества № от 20.11.2009г. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан перечислить на счет Организатора торгов 339 000 рублей. (л.д. 23-24).

      На основании договора купли-продажи от 28.12.2009г. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца - Филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в <данные изъяты>, передает в собственность покупателю Пришва В.В., а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащее ОАО «Гуковское пассажирское автотранспортное предприятие», лот № - здание диспетчерской грузовой автоколонны, инв. №, расположенное по <адрес>. Минимальная начальная цена - 48 000 рублей, без учета НДС. Сумма задатка - 2400 рублей. Общая стоимость имущества составляет 58 000 рублей. Имущество продается на основании акта передачи документов на реализацию Гуковского городского отдела УФССП РФ по РО от 25.11.2009г., Распоряжения ТУ Росимущества № от 20.11.2009г. За вычетом сумма задатка Покупатель обязан перечислить на счет организатора торгов 55 600 рублей.

Согласно представленным квитанциям (л.д.6) Пришва В.В. 10.12.2009г. оплатил задаток по торгам 28.12.2009 г. (лот №) 2472 рубля, а 28.12.2009г. 55 600 рублей за реализованное арестованное имущество по договору купли продажи с ООО «Аргонавт» по торгам (лот №).

    На основании квитанций (л.д.7) Пришва В.В. 10.12.2009г. оплатил задаток по торгам 28.12.2009г. (лот №) 15 450 рублей, а 28.12.2009г. оплатил 339 000 рублей за реализованное арестованное имущество по договору купли продажи с ООО «Аргонавт» по торгам (лот №).

    В соответствии с актом приемки-передачи от 29.12.2009г. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца - Филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в <данные изъяты> передал Покупателю, Пришва В.В., а последний принял, здание диспетчерской грузовой автоколонны, ин. №, расположенное по <адрес>. Покупатель произвел полную оплату стоимости имущества (л.д.22).

     В соответствии с актом приемки-передачи от 29.12.2009г. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца - Филиала специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в <данные изъяты> передал Покупателю, Пришва В.В., а последний принял, здание грузовой автоколонны, ин. №, расположенное по <адрес>. Покупатель произвел полную оплату стоимости имущества (л.д.21).

      Как следует из сообщенияГуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации от 9.06.2010 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации права на здание грузовой автоколонны и административном здании диспетчерской грузовой автоколонны, расположенной по <адрес> отсутствуют.

     Принадлежность указанных объектов недвижимости ОАО «Гуковское ПАТП» зарегистрирована в материалах ГУП ТИ <данные изъяты>.

     Таким образом, в судебном заседании установлено, что имущество Пришва В.В. было приобретено по результатам торгов, назначенных и проведенных в соответствии с законом. Приобретенное имущество оплачено, и передано истцу. Однако произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов - свидетельства о регистрации права собственности за ОАО «Гуковское ПАТП».

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Встречные исковые требования ОАО «Гуковское ПАТП» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

      Доводы ОАО «Гуковское ПАТП» о том, что В.В. не была произведена оплата по оспариваемым договорам купли-продажи опровергаются имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате (л.д.6,7), согласно которым оплата произведена В.В. в полном объеме в сроки, установленные договорами от 28.12.2009 г. (л.д.23,42).

      Доводы ОАО «Гуковское ПАТП» о том, что судебный пристав-исполнитель передал на реализацию имущество ОАО «Гуковское ПАТП», после того, как ему стало известно об отсутствии задолженности, опровергаются материалами сводного исполнительного производства в отношении должника ОАО «Гуковское ПАТП». Указанные материалы сводного исполнительного производства обозревались в судебном заседании, из их содержания следует, что с 29.09.2009 г. по 14.12.2009 г. на исполнение в Гуковский отдел УФССП по РО поступили удостоверения комиссии по трудовым спорам ОАО «Гуковское ПАТП» на общую сумму 1446020 рублей, постановления УФПР <данные изъяты> на сумму 11955 рублей, постановления о взыскании расходов по совершению исполнительских действий на сумму 15000 рублей. Кроме этого, постановление Межрайонной ИФНС № по РО № от 1.09.2009 г. о взыскании с должника ОАО «Гуковское ПАТП» задолженности по налогам в сумме 2062161 рубль, на момент передачи имущества должника на реализацию отозвано не было, арест с имущества ОАО «Гуковское ПАТП» снят не был.

     Согласно п.1.2 Устава ОАО «Гуковское ПАТП», утвержденного распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <данные изъяты>, учредителем общества является Российская Федерация, в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

     Распоряжением ТУ Росимущества № от 20 ноября 2009 г. «О реализации арестованного имущества», реализация арестованного имущества была поручена ООО «Аргонавт».

    Согласно ст.2 Закона об исполнительном производстве на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов.

    Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации.

    В силу ст.121 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.

    Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия этого нарушения.

     Как следует из положений ст.89 Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов.

      В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, не имеют отношения к порядку проведения торгов.

    Пункт 1 ст.449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

    Доказательств того, что торги по реализации арестованного имущества ОАО «Гуковское ПАТП» были произведены с нарушением действующего законодательства, суду не предоставлено.

    Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    Поскольку нарушения, на которые ссылается ОАО «Гуковское ПАТП», не касаются правил проведения торгов, доказательств того, что договоры купли-продажи, заключенные Пришвой В.В. 28.12.2009 г. не соответствуют требованиям закона в судебное заседание не предоставлено, суд не усматривает, предусмотренных законом оснований для признания договоров от 28.12.2009 г. по продаже имущества, заключенных по результатам торгов недействительными.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

       Признать за Пришва В.В. право собственности на здание грузовой автоколонны, инв. № общей площадью 1 154, 9 кв.м., литер Б, этажность 1, инвентарный №, расположенное по <адрес>;

     на административное здание диспетчерской грузовой автоколонны, инв. № общей площадью 102,5 кв.м., литер А, этажность 1, инвентарный номер 14711, расположенное по <адрес>.

     ОАО «Гуковское ПАТП» в иске к Пришва В.В., ООО «Аргонавт» о признании недействительными договоров по продаже недвижимого имущества, заключенных по результатам торгов, отказать.

     Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2010 г.

Судья                                                                                    Л.Е. Плохова