Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ж.А.Ушаковой, при секретаре Е.В.Шмелевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкиной Е.Е. к Администрации г.Гуково Ростовской области и Департаменту имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным

У С Т А Н О В И Л:

Сапрыкина Е.Е. и Сапрыкин А.В. обратились с иском к Администрации г.Гуково и Департаменту имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным указывая на то, что в соответствии

с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 1996 года № они являются собственниками квартиры <адрес> состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., а так же на то, что истица Сапрыкина Е.Е. является собственником квартиры <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой 41,4 кв.м., которая на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 28.09.1992 года принадлежит истице Сапрыкиной Е.Е. и её родителям на праве долевой собственности, то есть истица Сапрыкина Е.Е.в нарушение ст.11 Закона от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в РФ» приобрела в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном фонде жилье дважды: на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 28.09.1992 года в долевую собственность совместно с В.А. и Е.В. квартиру <адрес> и на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 26.12.1996 года в общую совместную собственность с Сапрыкиным А.В. квартиру <адрес>.

    В данной связи истцы просят суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.1996 года недействительным и обязать Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково заключить договор социального найма жилого помещения на Сапрыкину Е.Е..

В судебном заседании истец Сапрыкин А.В. просил суд исключить его из числа истцов по данному иску, руководствуясь положениями ст.40 ГПК РФ суд исключил Сапрыкина А.В. из числа соистцов по данному иску.

В судебном заседании истица Сапрыкина Е.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать договор № от 26.12.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность граждан недействительным и обязать ответчика Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

     Представитель ответчика Администрации г.Гуково по доверенности № от 11.01.2011 года Ю.А.Шишкин в судебном заседании относительно иска не возражал.

    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей по доверенности И.М.Дзюба в судебном заседании возражений относительно иска не заявила.

     Выслушав

посяснения сторон, изучив материалы дела, cуд пришел к следующему.

    Установлено, что квартира <адрес>, состоящая из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,2 кв.м. в том числе жилой 41,4 кв.м., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 28.09.1992 года (л.д. 6) принадлежит истице Сапрыкиной Е.Е. и её родителям В.А. и Е.Е. на праве долевой собственности, а также на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 26.12.1996 года (л.д.5) в общую совместную собственность с Сапрыкиным А.В. истице передана квартира <адрес>.

    В соответствии со ст.11 Закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном        жилищном фонде социального использования один раз, и только     лишь несовершеннолетние дети сохраняют право     на однократную бесплатную     приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

    Договор на передачу квартир в собственность граждан от 26.12.1996 года

№ был заключен между Сапрыкиной Е.Е. и Сапрыкиным А.В. и <данные изъяты> когда Сапрыкина Е.Е. уже достигла совершеннолетия.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор приватизации а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц, в том числе и в собственность одного из пользователей жилья, могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В предмет доказывания по делам о признании приватизации жилого помещения недействительной входят следующие факты:

гражданин, приобретший спорное жилое помещение в порядке приватизации, использовал право на приватизацию ранее (ст. 168 ГК РФ, ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации");

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна.       

Следовательно, договор № от 26.12.1996 года на передачу квартир (домов) в собственность Сапрыкиной Е.Е. является недействительным, в этой части иск подлежит удовлетворению.

В части требований истицы     об обязании заключения договора социального найма жилого помещения суд рассматривает их как     заявленными преждевременно и недоказанными, и оставляет в этой части иск без удовлетворения.

Установлено, что другой пользователь жилья супруг истицы     Сапрыкин А.В., приобретший в совместную собственность с истицей квартиру <адрес> в указанной квартире

не зарегистрирован, с учетом того, что оформление договора социального найма на указанное жилье возможно существенным образом нарушит жилищные права другого пользователя жилья Сапрыкина А.В. суд отказывает в этой части иска.

Кроме того, суду не представлено никаких доказательств подтверждающих что указанное жилье свободно от каких-либо обязательства (наложения ареста и пр.)          

     В силу части 1 ч.3 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

     Исходя из изложенного, суд, принимая во внимание положения действующего жилищного законодательства, в которых изложена правовая позиция о недопустимости ухудшения условий реализации жилищных прав граждан, отказывает Сапрыкиной Е.Е. в исковых требованиях о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение.

Кроме того, в соответствии со ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в     РФ» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для     них единственным местом постоянного проживания, вправе передать     принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы     местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

     Поскольку, ни Сапрыкина Е.Е., ни другой пользователь жилья Сапрыкин А.В. ни утратили право обращения к ответчикам с просьбой оформления договора социального найма на указанное жилье, суд считает, что иск в этой части необоснован и отказывает в удовлетворении заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Иск Сапрыкиной Е.Е. удовлетворить частично.

     Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от 26.12.1996 года, заключенный между Сапрыкиной Е.Е., Сапрыкиным А.В. и <данные изъяты> на передачу в общую совместную собственность Сапрыкиной Е.Е. и Сапрыкина А.В. квартиры <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.03.2011 года

      Судья :