Дело № 2- 882 (2010г.)                  

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г.Гуково, Ростовская область                                     «23» сентября 2010 года                                                                     

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк», к Берберян О.Б., Берберян А.Г. о                                                     взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

    Открытое акционерное общество «ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк», обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом в общей сумме 4 559 626 руб. 74 коп, ссылаясь на то, что согласно кредитному договору № от 05.06.2008 года, с учетом дополнительного соглашения к нему от 23.09.2008года, заключенному между ООО «Донской народный банк» и Берберян О.Б., истец предоставил ей кредит в     сумме 4 000 000 рублей сроком на 10 лет. Кредит был предоставлен ей для целевого использования, а именно для строительства дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Берберян О.Б., что подтверждается справкой УМКР № от 06.06.2008года.

     Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

    1. Залог жилого дома площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

    2. Залог земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    3. Поручительство Берберян А.Г. по договору поручительства № от 05.06.2008года.

     Согласно договору о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком от 05.06.2008года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>, Берберян О.Б., переданы банку в залог:

      - жилой дом площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; <адрес>ю 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 19.10.2006года,право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>;

- земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.10.2006г., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты>.

     Согласно договору о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком (п.1.5) заложенное имущество оценивается сторонами в 4200 000 рублей, в том числе земельный участок 4 000 000рублей, жилой дом- 200 000 рублей

     В соответствии с условиями договора Берберян А.Г. обязался нести полную солидарную ответственность с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.          

     Произведя частичное погашение кредита, должник неоднократно существенно нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не возвратив Банку до 05.02.2010г. - 33350 руб., до 05.03.2010г. - 66700 руб., до 12.03.2010года - 3 366 350 руб., и не оплатив проценты за пользование кредитом.

      Нарушение Заемщиком условий кредитного договора по поэтапному погашению кредита дает право Банку в соответствии с договором и ст. 811, 819 ГК РФ требовать досрочного погашения оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами. Согласно п.п. 3.3 раздела 3 Договора о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком от 05.06.2008года залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае значительного нарушения обязательств заемщика перед банком.

       Ранее банком в адрес вышеуказанных ответчиков было направлено требование о досрочном погашении в добровольном порядке задолженности по кредитному договору с указанием срока исполнения требования не позднее 12.03.2010 года. Данное требование ответчиком не исполнено.

       Согласно расчету остаток задолженности по состоянию на 24 июня 2010 года составляет 4 559 626 руб. 74 коп., в том числе: по срочным процентам -112 888,01 руб., по просроченному кредиту - 3 366 350 руб., по просроченным процентам - 994 987,98 рублей, штрафы и пени - 85400,75 руб.

        ООО «Донской народный банк» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Донской народный банк», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 17.08.2009года. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 01.09.2009года.

        ЗАО «Донской народный банк» реорганизовано путем присоединения к ОАО «ОТП Банк», о чем в государственный реестр юридических лиц внесена запись от 05.02.2010года. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 12.02.2010 года. ОАО «ОТП Банк» является правопреемником ЗАО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников.

      В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу 4559626 руб. 74 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 34998 руб.13 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Берберян О.Б.      

    - жилой дом площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>,

- земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации данного имущества.

     Представитель истца Дегтяренко А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила взыскать в пользу истца ОАО «ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» с ответчиков в солидарном порядке долг по кредиту в пользу 4559626 руб. 74 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 34998 руб.13коп. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Берберян О.Б., определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации и способ реализации данного имущества.

      Ответчики Берберян О.Б., Берберян А.Г. были допрошены судом в порядке судебного поручения, исковые требования банка признали в сумме основного долга 3 366 350 рублей. О дне рассмотрения дела в Гуковском городском суде просили их известить.

        Судебное заседание назначено на 23 сентября 2010 года. Однако ответчики Берберян О.Б. и Берберян А.Г. не явились в судебное заседание. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.                     

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

        Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

         Выслушав представителя истца Дегтяренко А.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         Установлено, что 05 июня 2008 года между ООО «Донской народный банк» и Берберян О.Б. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ей кредит в     сумме 4 000 000 руб. сроком на 10 лет.

         Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для строительства дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

         Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Берберян О.Б., что подтверждается справкой УМКР № от 06.06.2008года.

         Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

    1. Залог жилого дома площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>.

    2. Залог земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    3. Поручительство Берберян А.Г. по договору поручительства № от 05.06.2008года.

        Согласно договору о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком от 05.06.2008года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>, Берберян О.Б., переданы банку в залог:

      - жилой дом площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 19.10.2006года, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

       - земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты>.

        Согласно договору о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком (п.1.5) заложенное имущество оценивается сторонами в 4 200 000 рублей, в том числе земельный участок - 4 000 000 рублей,      жилой дом- 200 000 рублей

        Нарушение Заемщиком условий кредитного договора по поэтапному погашению кредита дает право Банку в соответствии с договором и ст. 811, 819 ГК РФ требовать досрочного погашения оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами. Согласно п.п. 3.3 раздела 3 Договора о залоге (ипотеке) жилого дома с земельным участком от 05.06.2008года залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае значительного нарушения обязательств заемщика перед банком.

        Ранее банком в адрес вышеуказанных ответчиков было направлено требование о досрочном погашении в добровольном порядке задолженности по кредитному договору с указанием срока исполнения требования не позднее 12.03.2010года. Данное требование ответчиком не исполнено.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

        Согласно расчету остаток задолженности по состоянию на 24 июня 2010 года составляет 4 559 626 руб. 74 коп., в том числе: по срочным процентам - 112 888,01 руб., по просроченному кредиту - 3366 350 руб., по просроченным процентам - 994987,98 рублей, штрафы и пени - 85400,75 руб.

         В соответствии с п. 1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

          ООО «Донской народный банк» реорганизовано путем преобразования в ЗАО «Донской народный банк», о чем в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 01.09.2009года.

          ЗАО «Донской народный банк» реорганизовано путем присоединения к ОАО «ОТП Банк», о чем в государственный реестр юридических лиц внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 12.02.2010 года. ОАО «ОТП Банк» является правопреемником ЗАО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников

          В связи с изложенным, имеющаяся на сегодняшний день задолженность в сумме 4 559 626 руб. 74 коп. подлежит взысканию в солидарном порядке с     заемщика Берберян О.Б. и с поручителя Берберян А.Г. в пользу ОАО «ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк».

          Также надлежит взыскать с ответчиков уплаченную истцом при подаче иска в суд госпошлину в сумме 34998 руб.13 коп., в равных долях по 17499 руб. 07 коп. с каждого.

         На основании изложенного, ст.ст. 309, 360- 363, 819 ГК РФ, ст. ст.139 - 141 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ОАО « ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк», к Берберян О.Б., Берберян А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

        Взыскать солидарно с Берберян О.Б. и Берберян А.Г.     в пользу ОАО «ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк», кредиторскую задолженность в сумме 4 559 626 руб. 74 коп. (четыре миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот двадцать шесть рублей 74 коп.)

        Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Берберян О.Б.:      

        - жилой дом, площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>,

        - земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

         Начальную продажную цену заложенного имущества:

     - жилого дома площадью 71,7 кв.м., в т.ч. жилой 40,6 кв.м. Литер: А Этажность 1; Сарай площадью 9,8 кв.м. Литер: В Этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>. Категория земель: земли поселений, площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

определить в размере, установленном сторонами в договоре о залоге указанного имущества.

Определить способ реализации указанного имущества - продажу предметов залога с публичных торгов.

      Взыскать с Берберян О.Б., Берберян А.Г. в пользу ОАО « ОТП Банк», в лице филиала «Ростовский» ОАО ОТП «Банк», уплаченную истцом при подаче иска в суд госпошлину в сумме 34998 руб.13 коп. в равных долях по 17499 руб. 07 коп. с каждого.

        В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2010 года.

Судья                                                                                           И.Е.Козинцева