Дело № 2-404(2011) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Гуково 14 апреля 2011г. Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Абасовой С.Г. при секретаре Сысак С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой О.Н., Федорова Е.Н. к Администрации г.Гуково о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, УСТАНОВИЛ: Федорова О.Н., Федоров Е.Н. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <данные изъяты> в 1/2 доле каждому; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 апреля 2010г. Согласно техническому паспорту от 12.10.2009г. к указанной квартире, расположенной в одноэтажном жилом доме, в 2006г. для улучшения жилищных условий самовольно, без соответствующих документов возведена пристройка под лит.»А1» площадью 23,3 кв.м. Согласно заключению Отдела архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково от 9.12.2010г. конструктивные элементы и материалы, которые применены при строительстве пристройки: фундамент бутовый, ленточный, стены кирпичные, перекрытия - деревянные, кровля-шифер обеспечивают ее надежную эксплуатацию; планировочное решение, полученное в результате строительства пристройки, соответствует СНиП. Стоимость самовольно возведенной пристройки составляет 105126 руб. В связи с изложенным истцы просят суд признать право собственности в 1/2 доле за каждым из них на самовольно возведенную пристройку общей площадью 23,3 кв.м под литером «А 1» к квартире №<данные изъяты> под литером «А» многоквартирного жилого дома №<данные изъяты>. В судебном заседании истец Федорова О.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Истец Федоров Е.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. В соответствии со ст. 167ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Федоровой О.Н. Представитель истца Федорова Е.Н. - Федорова О.Н., действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г.Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности, иск признал, не возражает против признания за истцами права собственности на самовольно возведенную пристройку. Представитель привлеченного судом в качестве соответчика -Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей Администрации г.Гуково Литвинова Н.Г., действующая на основании доверенности, не возражает против признания за истцами права собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. Выслушав объяснения истца Федоровой О.Н. (она же представитель истца Федорова Е.Н.), представителей ответчиков Шишкина Ю.А. и Литвиновой Н.Г., изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению. В судебном заседании установлено, что истцы Федорова О.Н. и Федоров Е.Н. являются наследниками по закону после смерти мужа и отца Ф.Н., умершего 7 мая 2009 года, в 1/2 доле каждый; наследственное имущество состоит из квартиры общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадью-44,20 кв.м, находящейся по адресу <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 3.12.2009г. При этом в свидетельстве о праве на наследство отмечено, что общая площадь квартиры указана без учета площади помещений №1,2,6,7 литер «А1», разрешение на которые не предъявлено (л.д.7). Право собственности каждого из истцов на указанную квартиру в 1/2 доле зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 апреля 2010г.(л.д.8,9). Согласно выписке из технической документации <данные изъяты> филиала ГУП ТИ РО к квартире №<данные изъяты> расположенной в одноэтажном многоквартирном жилом доме №<данные изъяты>, возведена пристройка, разрешение на которую не предъявлено; общая площадь квартиры с учетом пристройки - 76, 7 кв.м, жилая- 44, 2 кв.м; увеличение общей площади на 23,3 кв.м произошло за счет помещений №1,2,6,7, разрешение на которые не предъявлено (л.д.11-12). При жизни наследодателя Ф.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки зарегистрировано не было. По заключению главного архитектора Администрации <данные изъяты> № от 9 декабря 2010г. самовольно возведенная пристройка к квартире №<данные изъяты> площадью 23,3 кв.м. соответствуют Санитарным нормам и правилам; конструктивные элементы и материалы, примененные при строительстве, обеспечивают надежную эксплуатацию построек. (л.д.4). В соответствии с пояснительной запиской <данные изъяты> филиала ГУПТИ РО, Администрации г.Гуково (отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города) пристройка под литером А1 по ул.<данные изъяты> с помещениями 1,2,6,7 площадью 32,5 кв.м выстроена взамен ранее построенной пристройки площадью 11 кв.м, входившей в общую площадь квартиры, которая составляла 53,4 кв.м; по данным инвентаризации 10.12.2010г. общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м, в которую входит и площадь самовольно возведенной пристройки. Разница между общей площадью квартиры - 76,7 кв.м по техническому паспорту от 10.12.2010г. и общей площадью квартиры 53,4 кв.м по Свидетельству о регистрации права собственности - 23,3 кв.м и есть площадь самовольно возведенной пристройки. Таким образом, самовольно построенными являются вспомогательные помещения в пристройке под лит. «А1». Дом № <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома с 17 марта 2009г., что подтверждается справкой ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты> (межрайонный отдел <данные изъяты>). В указанном доме квартиры № 1,3,4,5,8,9,10.11 находятся в муниципальной собственности. Поскольку истцам на праве собственности принадлежит квартира №<данные изъяты>, они являются сособственниками земельного участка по указанному адресу. В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что истцы являются сособственниками земельного участка, на котором возведена пристройка к принадлежащей им квартире, суд считает возможным признать за ними право собственности на указанную самовольно возведенную для улучшения жилищных условий пристройку к квартире №<данные изъяты>, расположенной по адресу <данные изъяты>. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, ст. ст. 11, 12, 218, 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Федоровой О.Н., Федоровым Е.Н. право собственности на самовольно возведенную пристройкупод литером «А1» к квартире №<данные изъяты> общей площадью 23, 3 кв.м в 1/2 доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2011года. Судья Абасова С.Г.