Дело № 2-353

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково, Ростовской области                                         25 апреля 2011 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

Председательствующего судьи Ушаковой Ж.А., при секретаре Е.В. Шмелевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косороговой В.А. к Кучинскому П.П., третьи лица - Гуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Гуковский филиал унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области о разделе домовладения, выделе в собственность квартиры и прекращении права общей долевой собственности

                                                  УСТАНОВИЛ:

Косорогова В.А. обратилась с иском к Кучинскому П.П., Гуковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Гуковскому филиалу унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области о выделе в собственность квартиры <адрес> и прекращении права общей долевой собственности и обязании произвести регистрацию права собственности ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли указанного домовладения <адрес>, а именно: квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.1999 года, данный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г.Гуково за № о чем внесена запись в реестровую книгу за №, запись от 11.08.1999 года; другой участник долевой собственности на данное домовладение - ответчик Кучинский П.П. является собственником 1/2 доли домовладения в порядке наследования согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.1996 года, а именно: квартиры <адрес>.

В домовладении <адрес> фактически две квартиры

(дома), фактически домовладение <адрес> разделено на две квартиры, каждой из сторон определена изолированная часть жилого дома и построек, порядок пользования которыми давно сложился и не оспаривается сторонами.

Постановлением Мэра <данные изъяты> от 10.11.2010 года № о присвоении адреса земельным участкам и квартирам, прежнему адресу: <адрес> присвоен новый уточненный адрес: <адрес>, общая площадь 78,1 кв.м., в том числе жилая площадь 36, 5 кв.м.

Право собственности у истицы на недвижимость возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности зарегистрировано БТИ г. Гуково, в соответствии со ст.6 указанного закона права, возникшие до введения в действие настоящего закона,признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, их регистрация производится по желанию их обладателей.

Право общей долевой собственности на спорное имущество в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрировано не было, сведения о государственной регистрации согласно записям ЕГРП отсутствуют.

В добровольном порядке регистрировать ранее возникшее право собственности Гуковский отдел Федеральной службы государственной регистрации отказывается, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.08.1999 года истица приобрела 1/2 долю в праве на жилой дом, в тоже время истица обратилась с заявлением о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства - квартиры № дома <адрес>, т.е. правоустанавливающие документы не соответствуют данным технического паспорта, что явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.

Косорогова В.А. просит суд прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес>, признать незаконным решение Гуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации об отказе во внесении в единый государственный реестр указанной квартиры и обязать произвести регистрацию права собственности.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила суд исключить из числа ответчиков Гуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Гуковский филиал унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области и привлечь их в качестве третьих лиц, разделить домовладение <адрес>, выделить ей в собственность квартиру <адрес> и прекратить общую долевую собственность на жилой дом.

В судебном заседании Косорогова В.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик Кучинский П.П. в судебном заседании иск признал, также просил суд разделить домовладение, прекратить право общей долевой собственности и выделить ему в собственность квартиру № дома <адрес>, общей площадью 78, 0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м.

Представитель третьего лица Гуковского филиала ГУП ТИ РО - техник ГУП ТИ РО О.И. Комарова исковые требования поддержала, считает что иск обоснован и подлежит удовлетворению, пояснила, что в указанном домовладении фактически два изолированных жилых помещения, два адреса, технические параметры квартир имеются в материалах ГУП ТИ РО.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии будучи извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, представителя третьего лица - Гуковского филиала ГУП ТИ РО, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что Косорогова В.А. является собственником 1/2 доли домовладения <адрес>, а именно: квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.1999 года, данный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г.Гуково за № о чем внесена запись в реестровую книгу за №, запись от 11.08.1999 года (л.д.5); ответчик Кучинский П.П. является собственником 1/2 доли домовладения в порядке наследования согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.1996 года, а именно: квартиры <адрес>.

Таким образом, Косорогова В.А. и Кучинский П.П. являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, фактически домовладение <адрес> разделено на две квартиры, каждой из сторон определена изолированная часть жилого дома и построек, порядок пользования которыми давно сложился и не оспаривается сторонами.

Постановлением Мэра <данные изъяты> от 10.11.2010 года № о присвоении адреса земельным участкам и квартирам, прежнему адресу: <адрес> присвоен новый уточненный адрес: <адрес>, общая площадь 78,1 кв.м., жилая площадь 36, 5 кв.м. ( л.д.12)

Истица обратилась в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на недвижимое имущество, но решением от 13.12.2010 года № начальника Гуковского отдела Федеральной службы было отказано во внесении в Единый государственный реестр квартиры № по указанному адресу (л.д.10), фактически причиной отказа явилось отсутствие соглашения между долевыми собственниками домовладения, то есть между истицей и ответчиком, а также не соответствие правоустанавливающим документам данных технического паспорта.

В силу части ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними, при не достижении участниками долей собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, то при выделе доли в натуре собственнику передается часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Технические данные квартиры № и квартиры № дома <адрес> могут быть получены из технических паспортов квартир, которые имеются в материалах дела и в сведениях Гуковского филиала ГУП ТИ РО.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако регистрация перехода права собственности к истице в настоящее время необходима, поскольку в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд считает, что Косороговой В.А. приобретено в собственность недвижимое имущество, а именно: квартира - литер «А», общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., а также строения и сооружения согласно техническому паспорту, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>; которое подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Косороговой В.А. к Кучинскому П.П. о разделе домовладения, выделе в собственность квартиры № в доме <адрес> и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, состоящего из жилых домов (квартир): литер «А», общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м. и литер «А», общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Косороговой В.А. и Кучинского П.П. (каждому по 1/2 доле в праве) на две самостоятельных квартиры.

Выделить в собственность Косороговой В.А. квартиру - литер «А», общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., а также строения и сооружения согласно техническому паспорту, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность Кучинскому П.П. квартиру - литер «А», общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., а также строения и сооружения согласно техническому паспорту расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности Косороговой В.А. на 1/2 долю домовладения: литер «А», общей площадью 78,1 кв.м., в том числе жилой площадью 36,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартира №;

Прекратить право общей долевой собственности Кучинского П.П. на 1/2 долю домовладения: литер «А», общей площадью 78,0 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартира №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2011 года

Судья :