Дело № 2-393 Р Е Ш Е НИ Е Именем Российской Федерации г. Гуково 25 апреля 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ж.А.Ушаковой, при секретаре Е.В.Шмелевой, с участием пом.прокурора прокуратуры г.Гуково Ростовской области И.В.Косачевой, представителя истца по доверенности Г.С.Саргсяна, представителя ответчика - адвоката <данные изъяты> филиала РОКА С.В.Корчагина, представившего удостоверение №, ордер № от 07.04. 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меднева С.А. к Шабалиной С.Б., Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Ростовской области, третье лицо - Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении У С Т А Н О В И Л: Меднев С.А. обратился в суд с иском к Шабалиной С.Б. и Управлению Федеральной миграционной службы РФ по Ростовской области в г.Гуково, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры расположенной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <данные изъяты> 25.01.2011 года регистрационный номер №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 25.01.2011 года. Квартиру истец получил по наследству после смерти матери Е.А., умершей <данные изъяты> года, поскольку истец своевременно не вступил в наследство на указанную квартиру, указанная квартира как бесхозное жилье была предоставлена <данные изъяты> для проживания ответчице Шабалиной С.Б., которая с 05.02.2008 года проживает и зарегистрирована в указанной квартире. Вступив в наследство, оформив надлежащим образом все необходимые документы, истец обратился к ответчице с предложением покинуть принадлежащую ему квартиру, но ответчица добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры и выселится из неё, не желает. Ответчица членом семьи не является и никогда не являлась, проживание и регистрация ответчицы в квартире нарушает имущественные права истца, у ответчицы отсутствуют законные основания для проживания в квартире. В связи с тем, что добровольно освободить жилье ответчица не желает, истец вынужден обратиться в суд. Меднев С.А. просит суд признать Шабалину С.Б. не приобретшей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета адресу: <адрес>, а также выселить ответчицу с указанного адреса. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности от 08.04.2011 года Саргсяна Г.С., о чем имеется письменное заявление. Суд руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, с участием его представителя Саргсяна Г.С. В судебном заседании представитель истца по доверенности от 08.04.2011 года Саргсян Г.С. полностью подтвердил требования изложенные в исковом заявлении, пояснил что истец Меднев С.А. находится за пределами города, не может принимать участие в судебном заседании, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя, у представителя истца имеется нотариально заверенная доверенность от 08.04.2011 года которой предоставлено право на участие представителя в судебном заседании, иск Меднева С.А. он полностью поддерживает, ответчица не имеет законных оснований владеть, пользоваться или распоряжаться каким-либо образом вышеуказанной квартирой, регистрация ответчика в квартире нарушает имущественные права истца, представитель истца просит суд удовлетворить иск. Ответчица Шабалина С.Б. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в 2008 году ей как проживающей в ветхом жилье и не имеющей подходящего жилья для проживания предоставили указанную квартиру для временного проживания, её предупредили о том, что данное жилье является временным, и если истец в течение года не вступит в наследство, указанная квартира будет признана бесхозяйной, и в том случае возможно будет приобрести её у собственника - Администрации <данные изъяты>, квартира была в непригодном состоянии, ответчица оплатила долги по коммунальным платежам по указанной квартире, сделала ремонт, всего затратила около 75 тыс. рублей на производство ремонта и оплату долга, хотела бы лично встретиться с истцом и определиться по поводу понесенных ею убытков, ответчица просит суд в иске отказать. Представитель соответчика Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда ( л.д.19 ). Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково по доверенности Н.Г.Литвинова иск Меднева С.А. считает обоснованным. Выслушав пояснения сторон, третье лицо, мнение прокурора, свидетеля В.Г., изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В судебном заседании установлено, что Меднев С.А. является собственником квартиры расположенной в городе <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.10.2010 года (л.д.9), право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации <данные изъяты> 25.01.2011 года регистрационный номер №, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № от 25.01.2011 года (л.д.8). 05.02.2008 года в указанной квартире была зарегистрирована и стала проживать ответчица Шабалина С.Б., которой указанная квартира была предоставлена для временного проживания по договору найма (л.д. 10-11) заключенному МУП между УК "У" и ответчицей как бесхозное жилье, так как никто своевременно не вступил в наследство после смерти Е.А., ответчица знала что указанная квартира предоставляется как временное жилье, предупреждалась о том, что в случае установления собственника данного жилья она обязана будет освободить занимаемое помещение, указанные обстоятельства установлены судом из пояснений Шабалиной С.В., представителя третьего лица, свидетеля В.Г., работавшего в тот период зам. директора МУП УК «У», и предоставившего Шабалиной С.В. во временное проживание указанную квартиру. Лица, пользующиеся жилым помещением на основании заключенного с его собственником договора найма, безвозмездного пользования (и т.п.), утрачивают право пользования жильем в связи с прекращением договора жилищного найма, согласно ст. 292 ГК РФ смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жильем бывшего собственника. Учитывая что у квартиры <адрес> с 25.01.2011 года, с момента регистрации права собственности новый собственник - Меднев С.А., иные договоренности в том числе договор найма жилого помещения, которым указанная квартира предоставлена Шабалиной С.Б. для временного проживания утрачивает свое действие. Свидетель В.Г. в судебном заседании показал, что при предоставлении указанного жилья в пользование Шабалиной С.Б. она была осведомлена о том, что при объявлении собственника указанной квартиры, ей придется освободить занимаемое жилое помещение. Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, однако регистрация ответчицы в квартире, препятствует ему в реализации своих законных прав собственника жилого помещения Ответчица Шабалина С.Б. возражала относительно иска ссылаясь на то, что Меднев С.А. не возместил ей убытки в связи с ремонтом и оплатой коммунальных услуг; указанные доводы судом не могут быть приняты во внимание, поскольку Шабалина С.Б. обратилась с иском в суд о взыскании с Меднева С.А. указанных убытков и указанный иск принят к производству суда. Из содержания статьи 30 ЖК РФ следует, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242 -1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учета в случае … выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу законную силу решения суда. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шабалина С.Б. на данную жилую площадь законных прав не имеет, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что Шабалина С.Б. не приобрела права пользования жилым помещением в квартире <адрес> и требования истца о снятии ответчицы с регистрационного учета и выселению из квартиры подлежат удовлетворению. На основании изложенного, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Меднева С.А. к Шабалиной С.Б. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. Признать Шабалину С.Б. не приобретшей право пользования квартирой <адрес>; Обязать Межрайонный отдел УФМС по Ростовской области в г.Гуково снять с регистрационного учета Шабалину С.Б. в квартире <адрес>. Выселить Шабалину С.Б. из квартиры <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года. Судья