о взыскании задолженности по кредитному договору

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Гуковский городской суд /
о взыскании задолженности по кредитному договору

о взыскании задолженности по кредитному договору

Дело № 2-485/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гуково Ростовской области 18 апреля 2011 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» к Индивидуальному предпринимателю, Главе КФХ, Мовсесян У.М., Мовсесян С.А., Мовсесян М.У. о взыскании денежных средств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОТП Банк» в лице филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с Индивидуальному предпринимателю, Главе КФХ, Мовсесян У.М., Мовсесян С.А., Мовсесян М.У., ссылаясь на то, что согласно комплексному кредитному договору № от 17.04.2008 года, заключенному между ООО «Донской народный банк» и Индивидуальным предпринимателем, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, Мовсесян У.М., Банком был предоставлен кредит Мовсесян У.М. в сумме 900000 руб. сроком с 17.04.2008 г. по 30.11.2010 г. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Мовсесян С.А. и Мовсесян М.У. были оформлены договоры поручительства и договоры о залоге (ипотеке) объектов недвижимого имущества. Согласно условий договоров поручительства поручители несут полную солидарную ответственность с Индивидуальным предпринимателем, Главой КФХ, Мовсесян У.М. за исполнение последним обязательств по расчетам с Банком по погашению задолженности по кредитному договору № от 17.04.2008 г. Согласно п.1.5 договора на момент его подписания заложенное имущество оценено сторонами:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1143 кв.м, кадастровый номер № 100000 руб.;

- жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, инвентарный №, этажность 1 - 25000 руб.;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью 384,0 кв.м, кадастровый № - 25000 руб.;

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 105,3 кв.м, степень готовности - 68%, инвентарный № - 775000 руб.

Произведя частичное погашение кредита заемщик нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не уплатив до 30.11.2010 г. 180000 руб., до 01.01.2011 г. - 160000 руб. и проценты за пользование кредитом в сумме 27589,02 руб. Согласно условиям кредитного договора (п.1 разд.1) Индивидуальный предприниматель, Глава КФХ, Мовсесян У.М. обязан был произвести окончательный расчет с Банком, то есть возвратить кредит и уплатить все причитающиеся по кредиту проценты до 30.11.2010 г. Как считает истец, нарушение условий кредитного договора дает ему право требовать досрочного погашения оставшейся суммы кредита с причитающимися процентами, требовать уплаты повышенных процентов за пользование кредитом, взимать штраф в размере 10% от суммы просроченного платежа. ООО «Донской народный банк реорганизован путем преобразования в ЗАО «Донской народный банк», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 17.08.2009 г. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № ДСП от 01.09.2009 г. ЗАО «Донской народный банк» реорганизован путем присоединения к ОАО «ОТП Банк», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.02.2010 г. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 12.02.2010 г. ОАО «ОТП Банк» является правопреемником ЗАО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников. Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредиту в сумме 189962,72 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, инвентарный номер №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мовсесян У.М.;

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного ОАО «ОТП Банк» имущества при его реализации и способ реализации данного имущества; взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 8999,25 руб.

В судебном заседании представитель истца Налиткина О.В., действующая на основании доверенности № от 26.01.2011 г., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Индивидуальный предприниматель, Глава КФХ, Мовсесян У.М., Мовсесян С.А., Мовсесян М.У., о времени и месте слушания дела надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Допрошенные по судебному поручению Егорлыкским районным судом Ростовской области ответчики иск признали, не возражают о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 17.04.2008 г. между ООО «Донской народный банк» и Индивидуальным предпринимателем, Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, Мовсесян У.М. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО «Донской народный банк» предоставил кредит ответчику в сумме 900000 руб. на срок 2 года 227 дней с 17.04.2008 г. по 30.11.2010 г. (л.д.8-11). Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет Индивидуального предпринимателя, Главы КФХ, Мовсесян У.М., что подтверждается платежным поручением № от 18.04.2008 г. (л.д.51). Согласно п.7 раздела 4 кредитного договора, п.16 договоров поручительства местом исполнения обязательств по кредитному договору является местонахождение Банка - г.Гуково Ростовской области. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства: с Мовсесян С.А. (№ от 17.04.2008 г.), с Мовсесян М.У. (№ от 17.04.2008 г.) л.д.35,36,42,43); договора о залоге (ипотеке) объектов недвижимого имущества от 17.04.2008 г. с Мовсесян У.М. и Мовсесян С.А. (л.д.12-15, 19-22).

Согласно договору залога (ипотеке) объектов недвижимого имущества от 17.04.2008 г., заключенному с Мовсесян У.М. (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 15.05.2008 г., номер регистрации №, предметом залога являются:

- земельный участок, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1143 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мовсесян У.М.. Предмет залога принадлежит залогодателю Мовсесян У.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ);

- жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м, инвентарный номер №, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>. Предмет залога принадлежит залогодателю Мовсесян У.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.5 договора стоимость объектов недвижимости (заложенного имущества) оценивается сторонами в сумме 125000 руб., в том числе: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1143 кв.м, кадастровый номер № - 100000 рублей; жилой дом - общая площадь 29,5 кв.м, инвентарный номер №, этажность 1 - 25000 руб.

Согласно договору залога (ипотеке) объектов недвижимого имущества от 17.04.2008 г., заключенному с Мовсесян С.А. (зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> 19.05.2008 г., номер регистрации №), предметом залога являются:

- земельный участок, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 384,0 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Егорлыкская, <адрес>, принадлежащий залогодателю Мовсесян С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Егорлыкской государственной нотариальной конторы <адрес> за №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ);

- объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 105,3 кв.м, степень готовности - 68%, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю Мовсесян С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес> за №, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> филиалом ГУПТИ РО. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.5 договора на момент подписания договора заложенное имущество оценено сторонами в сумме 775000 руб., в том числе: земельный участок - 25000 руб., объект незавершенного строительства - 750000 руб.

Согласно п.3 раздела II кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору проценты на сумму кредита в размере ставки рефинансирования Банка России плюс 4,0 процента годовых, но не менее 14,25 процентов годовых. В день выдачи кредита заемщик обязан оплатить кредитору единовременную доплату за ведение расчетного счета заемщика в размере 3,5% от суммы кредита. Пунктом 6 раздела II кредитного договора определен срок уплаты процентов: ежемесячно до 10 числа месяца (включительно), следующего за месяцем, являющимся периодом начисления процентов за пользование кредитом (в день, являющийся десятым днем месяца, или в первый рабочий день, следующий за десятым днем месяца, наступает срок уплаты процентов заемщиком кредитору). При этом заемщик обязан произвести окончательный расчет по кредиту, процентам в день окончания расчетов по настоящему договору.

Произведя частичное погашение кредита, заемщик нарушил свои обязательства по поэтапному погашению кредита, не уплатив до 30.11.2010 г. 180000 руб., до 01.01.2011 г. - 160000 руб. и проценты за пользование кредитом в сумме 27589,02 руб.

Согласно п.8 раздела II кредитного договора при значительном нарушении обязательства заемщика перед кредитором, последний имеет право требовать возврата кредита в части основного долга. При этом проценты, в том числе повышенные, заемщик обязан уплатить в сроки, определенные в пункте 6 раздела II настоящего договора. Одним из значительных нарушений обязательств заемщика по настоящему договору считается хотя бы разовое нарушение заемщиком обязательств по своевременной и полной уплате процентов; хотя бы разовое нарушение заемщиком (в случае, когда предусмотрено поэтапное погашение кредита) обязательств по полному и своевременному погашению части долга.

Согласно п.4 разд.III кредитного договора с даты, следующей за датой наступления обязанности заемщика по возврату заемных средств, при условии их неисполнения или неполного исполнения заемщиком, кредитор вправе требовать начисления процентов в трехкратном размере относительно указанного в п.3 раздела II настоящего договора. С даты, следующей за датой погашения просроченной задолженности, прекращается начисление повышенных процентов.

В соответствии с п.1 договоров поручительства Мовсесян С.А., Мовсесян М.У. обязались солидарно отвечать с заемщиком за своевременное и полное исполнение им обязательств по расчетам с Банком по погашению задолженности по кредиту, процентам, штрафам, пени, по возмещению убытков Банка согласно кредитному договору № от 17.04.2008 г. о выдаче кредита в размере 90000 руб.

ООО «Донской народный банк» реорганизован путем преобразования в ЗАО «Донской народный банк», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 17.08.2009 г. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № ДСП от 01.09.2009 г. ЗАО «Донской народный банк» является правопреемником ООО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников. 05.02.2010 внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ЗАО «Донской народный банк» в связи с его присоединением к ОАО «ОТП Банк» и создании на его основе Филиала «Ростовский» Открытого акционерного общества «ОТП Банк», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 05.02.2010 г. Государственная регистрация кредитной организации подтверждена письмом ЦБ РФ № от 12.02.2010 г. ОАО «ОТП Банк» является правопреемником ЗАО «Донской народный банк» в отношении всех его кредиторов и должников. Согласно Положению о филиале «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» Филиал «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» представляет собой обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения ОАО «ОТП Банк», созданное на основе ЗАО «Донской народный банк» в связи с его присоединением к ОАО «ОТП Банк».

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету остаток задолженности по состоянию на 07.02.2011 г. составляет 189962,72 руб., в том числе: по просроченному кредиту - 160000 руб., по срочным процентам - 2373,70 руб., по просроченным процентам - 27589,02 руб. (л.д.5-7).

В связи с систематическим неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами 06.12.2010 г. ОАО «ОТП Банк» было направлено ответчикам требование о погашении задолженности по кредитному договору, сумма которой по состоянию на 06.12.2010 г. составляла 202706 руб., в том числе: 180000 руб. - основной долг, 22706 руб. - проценты за пользование кредитом. Однако требование о полном погашении задолженности исполнено не было.

В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от 17.04.2008 г. в общей сумме 189962,72 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно п.1 ст.335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку заемщиком ненадлежаще исполнялось обязательство по погашению кредита, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество согласно договорам залога.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При решении вопроса о начальной продажной цене заложенного имущества суд исходит из того, что при заключении договоров залога сторонами была произведена оценка закладываемого имущества, в связи с этим считает возможным определить начальную продажную цену имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога. Способ реализации заложенного имущества - продажа предметов залога с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 8999,25 руб. в равных долях - по 2999,75 руб. с каждого.

На основании изложенного, ст. 309, 348, 349, 361, 363, 810, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя, Главы КФХ, Мовсесян У.М., Мовсесян С.А., Мовсесян М.У. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 189962 (Сто восемьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят два) руб. 72 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Определить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере, установленном сторонами в договорах о залоге этого имущества.

Определить способ реализации указанного имущества - продажу предметов залога с публичных торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя, Главы КФХ, Мовсесян У.М., Мовсесян С.А., Мовсесян М.У. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» в лице Филиала «Ростовский» ОАО «ОТП Банк» в возмещение расходов по оплате госпошлины с каждого по 2999 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011 г.

Судья В.И.Серикова