Дело № 2-811(2011) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ростовская область г. Гуково 17 мая 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующегосудьи Батура Н.В., при секретаре Волобуевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гавриш Е.О., Карпиленко А.В., действующего в интересах несовершеннолетней Е.О., к Открытому акционерному обществу «Центральная обогатительная фабрика «Гуковская» о погашении регистрационных записей об ипотеке, У С Т А Н О В И Л: Гавриш Е.О., Карпиленко А.В., действующий в интересах несовершеннолетней Е.О., обратилась в суд с иском к ОАО «ЦОФ «Гуковская», ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> И.В. - мать Гавриш Е.О., Е.О., на момент смерти <данные изъяты> г. являлась собственником квартиры <адрес>. Квартира была приобретена ею по договору купли-продажи, заключенному между ней и ответчиком - ОАО «ЦОФ «Гуковская», с рассрочкой платежа. Указанное обременение зарегистрировано, регистрационные записи №, №. Согласно справке бухгалтерии ОАО «ЦОФ «Гуковская», И.В. на 01.01.2005 г. полностью оплатила стоимость квартиры. Однако ответчик - ОАО «ЦОФ «Гуковская» отказывается подать в Гуковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО заявление для погашения регистрационных записей об ипотеке. Истцы просят суд обязать ОАО «ЦОФ «Гуковская» дать разрешение на снятие ограничения (обременения) права долевой собственности Гавриш Е.О. и Е.О. на квартиру <адрес>, на погашение регистрационных записей об обременении №, № Гуковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. Истцы Гавриш Е.О., Карпиленко А.В. в судебном заседании уточнили исковые требования, просив суд погасить регистрационные записи об ипотеке №., № на квартиру <адрес> Представитель ответчика Новожилова А.П., действующая на основании доверенности б/н от 30.12.2010г., не возражала против удовлетворения иска. Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Солощенко И.А., действующий на основании доверенности № от 30.12.2010г., не возражал против удовлетворения иска. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа № от 29.05.2002г., ОАО «ЦОФ «Гуковская» (продавец) обязуется передать в собственность, а И.В. (покупатель) обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора, недвижимое имущество - квартиру <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общеполезной площадью 56,0 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома (л.д.16-17). Согласно п. 4 Договора купли-продажи, стоимость указанной квартиры составляет 71120 руб., в соответствии с п. 5 Договора, квартира продается за 27914 руб. Пунктом 6 договора предусмотрено, что покупатель обязуется произвести оплату стоимости квартиры, указанной в п.5 договора, в следующем порядке: первый платеж в размере 5000 рублей - путем уплаты денежных средств продавцу до заключения настоящего договора. Оставшуюся сумму 22914 руб. Покупатель обязуется уплачивать Продавцу в срок не позднее 31.03.2006 г. путем внесения ежемесячных платежей в кассу Продавца в размере 381 рубль. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате. Согласно п. 10 Договора, договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433,558 ГК РФ считается заключенным с момента государственной регистрации. Право собственности на указанную квартиру переходит к покупателю после надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по полной оплате стоимости квартиры. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за И.В. с обременением (л.д. 12). <данные изъяты>. И.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от <данные изъяты>. (л.д.10). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 29.06.2010г., наследниками И.В. являются ее дочери - Гавриш Е.О., Е.О.. Наследственное имущество состоит из квартиры <адрес> (л.д.18). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № право собственности в 1/2 доли на квартиру <адрес> зарегистрировано за Гавриш Е.О. с обременением: ипотекой. Об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации № (л.д. 11). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № право собственности в 1/2 доли на квартиру <адрес> зарегистрировано за Е.О. с обременением: ипотекой. Об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации № (л.д. 13). Согласно Постановлению и.о. мэра <данные изъяты> № от 08.02.2010г., Карпиленко А.В. назначен попечителем над несовершеннолетней Е.О., <данные изъяты> года рождения (л.д.9). Согласно справки ОАО «ЦОФ «Гуковская» № от 01.07.2010г., продажная стоимость квартиры <адрес> в сумме 27914 руб. оплачена И.В. по состоянию на 01.01.2005г. полностью (л.д.15). В соответствии со ст. Статья 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. И.В. условия договора купли-продажи № от 29.05.2002г. в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчик ОАО «ЦОФ «Гуковская» не исполнил своей обязанности по даче разрешения на снятие ограничения (обременения) права долевой собственности Гавриш Е.О. и Е.О. на квартиру <адрес>, на погашение регистрационных записей об обременении №, №. В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Исходя из изложенного, требования истцов являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства по оплате недвижимого имущества исполнены, а обременение на квартиру <адрес> не снято. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Гавриш Е.О., Карпиленко А.В., действующего в интересах несовершеннолетней Е.О., удовлетворить. Погасить регистрационные записи об ипотеке, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> за № и №, ограничивающие (оюременяющие) право собственности Гавриш Е.О., Е.О. на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Н.В. Батура