Дело № 2 - 768

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гуково                                                                                03 июня 2011 года

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Плоховой Л.Е.,

при секретаре Воркуновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Буряченко Л.В. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную веденную мансарду

У С Т А Н О В И Л:

Буряченко Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м. ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (без соглашения о передаче) от 23.07.1996 года, зарегистрированного в реестре за № на праве собственности ей принадлежит данная квартира. Для улучшения жилищных условий она сделала пристройку к квартире: в 2003г. пристроила спальню, в 2005г. - коридор, в 2006г. - коридор. Разрешение на строительство не брала. Истец просит признать за ней право собственности на пристройку под литером А, общей площадью 17, 3 кв. м., расположенную по <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г. Гуково Шишкин Ю.А. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково Дудин М.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из содержания ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи (без соглашения о передаче) от 23.07.1996 года, зарегистрированного в реестре за №, приобрела в собственность квартиру <адрес> площадью 38,9 кв.м., жилой 20,2 кв.м. (л.д.6).         

В период с 2003 г. по 2006 г. истцом, для улучшения жилищных условий, была построена к указанной квартире пристройка под литером А1, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м. ( технический паспорт л.д.7-12). Однако разрешения на строительство у собственника не имелось и в установленном порядке пристройка к жилому дому в эксплуатацию не принималось.

        По заключению главного архитектора <данные изъяты> самовольно возведенная пристройка под литером А1, площадью 17,3 кв.м., расположенная по <адрес> соответствует СНиП и санитарным правилам и нормам (л.д.4).

         Как следует из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, они не возражали против возведения истцом спорной пристройки к принадлежащей ей квартире.

           При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за Буряченко Л.В. право собственности на пристройку под литером А1, площадью 17,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

          Доводы представителей ответчика и соответчика о том, что самовольная пристройка к квартире Буряченко Л.В. не может соответствовать СНиП и санитарным правилам и нормам, поскольку в 2007 г. дом <адрес> признан аварийным, непригодным для постоянного проживания, суд считает несостоятельными, поскольку, как указывалось выше, спорная пристройка была возведена истцом в период с 2003 г. по 2006 г., то есть до признания дома аварийным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Буряченко Л.В. удовлетворить.

Признать за Буряченко Л.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире <адрес> под литером А1, общей площадью 17,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2011 года.

Судья:                                                                                     Плохова Л.Е.