Дело № 2-783/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Гуково Ростовской области                                                         07 июня 2011 г.

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малина Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной поддержки пенсионеров» о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Малина Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров», ссылаясь на то, что 31.10.2008 г. между ее мужем - А.Н. и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, удостоверен нотариусом <адрес> Л.В., зарегистрирован в реестре за №. Согласно упомянутому договору пожизненной ренты мужем ответчику была передана в собственность за 105000 руб. квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м. Согласно договору в случае смерти мужа право на получение ренты переходит к ней, его супруге, на условиях, указанных в договоре (п.7 договора). ДД.ММ.ГГГГ муж умер. С этого времени она является получателем ренты. С 2009 г. ответчик не исполняет в полном объеме взятые на себя обязательства, его помощь носит нерегулярный характер.

В соответствии с указанным договором пожизненной ренты ответчик принял на себя обязательство компенсировать ей затраты на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов на содержание квартиры в течение 30 дней после предоставления документов, подтверждающих факт оплаты (п.12 договора). В 2010 г. в их доме был капремонт, в процессе которого был уничтожен унитаз, находящийся в квартире. Жить в квартире без унитаза невозможно, поэтому она вынуждена была приобрести его за свои деньги, рассчитывая на то, что в дальнейшем ее расходы будут возмещены ответчиком. На его приобретение ею было потрачено 2790 руб., и для того, чтобы его установить, приобретались шланг, резьба, муфта, лента фум, тр-ик ф 15, за что уплачено 199,50 руб. В связи с поломкой электросчетчика была произведена его замена, за что ею уплачено 939,13 руб. Также ею была установлена входная металлическая дверь, на что ею потрачено 5720 руб. Всего ею на оборудование квартиры было потрачено 9648,63 руб. Ею были предоставлены ответчику товарные и кассовые чеки на указанную сумму. Однако возмещать понесенные ею расходы ответчик отказался. Истец считает отказ ответчика необоснованным. В связи с тем, что ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» является собственником квартиры, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ он несет бремя содержания жилого помещения. Это же предусмотрено и в п.12 договора. Помимо этого, пунктом 9 договора предусмотрено, что ответчик ежемесячно выплачивает получателю ренты денежную сумму в размере 800 руб., но не менее 1 минимального размера оплаты труда. В соответствии с ч.2 ст.597 ГК РФ размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. На момент заключения договора минимальный размер оплаты труда составил 1100 руб. Ни она, ни ее муж не могли предположить, что минимальный размер оплаты труда возрастет до 4330 руб. Если бы они могли это предположить, то никогда бы не заключали договор с тем условием, что будет выплачиваться денежная сумма в размере 800 руб.

Исходя из положений п.2 ст.450, п.2 ст.594 ГК РФ выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором постоянной ренты. Пунктом 16 договора определено, что получатель ренты вправе требовать выкупа пожизненной ренты (выкупная цена равна сумме выкупной платы. Сумма выкупной платы согласно п.8 договора составляет 105000 руб. С учетом того, что ответчик не произвел оплату понесенных ею расходов в сумме 9648,43 руб., выкупная цена составляет 95351,57 руб. (105000 руб. - 9648,43 руб. = 95351,57 руб.).

Решить вопрос мирным путем ответчик не желает. При оформлении искового заявления ею понесены судебные расходы в виде 1000 руб., уплаченные адвокату за помощь в составлении искового заявления, которые подлежат взысканию с ответчика. В связи с тем, что она является инвалидом 2 группы, на основании п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины освобождается. Истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный 31.10.2008 г. между ее мужем - А.Н. и ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров»; обязать ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» возвратить ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, по условиям которого:

    1. С момента подписания настоящего мирового соглашения Малина Л.А. - <данные изъяты> и Общество с ограниченной ответственностью «Центр социальной поддержки пенсионеров» - <данные изъяты> расторгают договор пожизненной ренты от 31.10.2008 года.

    2. С момента подписания настоящего соглашения право собственности ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 42, 7 м2 (далее - Квартира), прекращается.

1. С момента подписания настоящего соглашения право собственности на

Квартиру возникает у Малина Л.А.

    4. С момента подписания настоящего соглашения Малина Л.А. и ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» обязуются в срок до 07.07.2011 года начать процедуру регистрации перехода права собственности на Квартиру. Все затраты по оформлению перехода права собственности на квартиру несет Малина Л.А.

    5. Подписывая настоящее соглашение, стороны снимают обременение Квартиры залогом и рентой (№ регистрационной записи <данные изъяты>).

    6. Малина Л.А. возмещает ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» платежи, произведенные ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» по договору пожизненной ренты от 31.10.2008 года, сумму в размере 279 217 (двести семьдесят девять тысяч двести семнадцать) рублей 26 копеек, в следующем порядке:

- на момент подписания настоящего соглашения Малина Л.А. уплачивает ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» сумму в размере 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей;

- остальная сумма, в размере 26 217 (двадцать шесть тысяч двести семнадцать) рублей 26 копеек, подлежит погашению согласно графику:

    7. Исполнение обязательств Малина Л.А. перед ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» по уплате платежей по настоящему соглашению обеспечивается залогом Квартиры. Договор залога стороны обязуются подписать в месячный срок после подписания настоящего соглашения, в срок до 07.07.2011 года.

    8. Малина Л.А. обязуется без согласия ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» не отчуждать, не передавать права собственности, не закладывать или каким-либо иным способом обременять Квартиру, до полного исполнения обязательств Малина Л.А. по внесению платежей по условиям настоящего соглашения.

    9. Все судебные расходы одной стороны возмещению другой не подлежат, Малина Л.А. и ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» несут их самостоятельно.

    Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Малина Л.А. и представителю ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» Серикову А.В., действующему на основании доверенности от 11.01.2011 г., разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

     Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, абз.5 ст.220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Малина Л..А и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр социальной защиты пенсионеров», по которому:

    1. С момента подписания настоящего мирового соглашения Малина Л.А. - <данные изъяты> и Общество с ограниченной ответственностью «Центр социальной поддержки пенсионеров» - <данные изъяты> расторгают договор пожизненной ренты от 31.10.2008 года.

    2. С момента подписания настоящего соглашения право собственности ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42, 7 м2 (далее - Квартира), прекращается.

1. С момента подписания настоящего соглашения право собственности на

Квартиру возникает у Малина Л.А.

    4. С момента подписания настоящего соглашения Малина Л.А. и ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» обязуются в срок до 07.07.2011 года начать процедуру регистрации перехода права собственности на Квартиру. Все затраты по оформлению перехода права собственности на квартиру несет Малина Л.А.

    5. Подписывая настоящее соглашение, стороны снимают обременение Квартиры залогом и рентой (№ регистрационной записи <данные изъяты>).

    6. Малина Л.А. возмещает ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» платежи, произведенные ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» по договору пожизненной ренты от 31.10.2008 года, сумму в размере 279 217 (двести семьдесят девять тысяч двести семнадцать) рублей 26 копеек, в следующем порядке:

- на момент подписания настоящего соглашения Малина Л.А. уплачивает ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» сумму в размере 253 000 (двести пятьдесят три тысячи) рублей;

- остальная сумма, в размере 26 217 (двадцать шесть тысяч двести семнадцать) рублей 26 копеек, подлежит погашению согласно графику:

    7. Исполнение обязательств Малина Л.А. перед ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» по уплате платежей по настоящему соглашению обеспечивается залогом Квартиры. Договор залога стороны обязуются подписать в месячный срок после подписания настоящего соглашения, в срок до 07.07.2011 года.

    8. Малина Л.А. обязуется без согласия ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» не отчуждать, не передавать права собственности, не закладывать или каким-либо иным способом обременять Квартиру, до полного исполнения обязательств Малина Л.А. по внесению платежей по условиям настоящего соглашения.

    9. Все судебные расходы одной стороны возмещению другой не подлежат, Малина Л.А. и ООО «Центр социальной поддержки пенсионеров» несут их самостоятельно.

    Производство по делу по иску Малина Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной поддержки пенсионеров» о расторжении договора пожизненной ренты, признании права собственности на квартиру прекратить.

    На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                     В.И.Серикова