Дело № 2-696(2011) Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ростовская область г. Гуково 04 июля 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующегосудьи Батура Н.В., при секретаре Волобуевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково к Дербуш С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы (мэра) г.Гуково № от 18.12.06г. «О предоставлении и изъятии земельных участков», 18.12.2006 года между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом г.Гуково и Дербуш С.В. был заключен договор аренды №, согласно которому Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 18.12.06г. земельный участок, указанный в договоре аренды № от 18.12.06г. 27 апреля 2009г. между Дербуш С.В. и Т.П. был заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.12.2006г., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, заключенный между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом г.Гуково и Дербуш С.В.. В судебном заседании представитель истца Шехирева Л.Ф., действующая на основании доверенности № от 04.07.2011г., исковые требования поддержала. Ответчик Дербуш С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Будучи допрошен в рамках исполнения судебного поручения, иск признал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с постановлением главы (мэра) г.Гуково № от 18.12.06г. «О предоставлении и изъятии земельных участков», ответчику Дербуш С.В. был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок под индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № (л.д.4). 18.12.2006 г. между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом г.Гуково и Дербуш С.В., был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику Дербуш С.В. был передан во временное владение и пользование под индивидуальное жилищное строительство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № (л.д.5-10). Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от 18.12.2006г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ответчику (л.д.14). В соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра, Дербуш С.В. является арендатором спорного земельного участка (л.д.11-13). В соответствии с Постановлением мэра г. Гуково № от 18.06.2010г., внесены изменения в название Комитета по управлению имуществом г. Гуково - изменено название на Департамент имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково (л.д.19). 27 апреля 2009г. между Дербуш С.В. и Т.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Дербуш С.В. продал, а Т.П. купила жилой дом расположенный на арендованном земельном участке, по адресу: <адрес>. (л.д.16). Право собственности на указанный дом зарегистрировано за Т.П. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 25.05.2009г. (л.д.15). В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Дербуш С.В. после заключения договора купли-продажи дома по адресу <адрес>, и до настоящего времени, не расторг договор аренды земельного участка, несмотря на то, что право собственности на дом зарегистрировано за другим лицом. В соответствии с п.п. 6.2 п. 6 Договора аренды земельного участка № от 18.12.2006г., заключенного между Дербуш С.В. и муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом г.Гуково, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Дербуш С.В., распорядившись домом по адресу <адрес>, не принял мер к расторжению договора аренды земельного участка, на котором расположен указанный дом. До настоящего времени договор аренды с Дербуш С.В. не расторгнут, что нарушает права нынешнего собственника дома, не позволяет заключить с ним договор аренды земельного участка. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г. Гуково удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.12.2006г., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, заключенный между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице Комитета по управлению имуществом г. Гуково и Дербуш С.В.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2011 года. Председательствующий: Н.В. Батура