Дело № 2-1566(2011)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково                                                                                      1 ноября 2011 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи

Абасовой С.Г.

при секретаре Сысак С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова С.В., Вагановой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.А. и В.Н., к Дунаеву М.С., Дунаевой Н.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ваганов С.В., Ваганова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.А. и В.Н., обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что 8 августа 2011г. они заключили письменный договор о покупке в равнодолевую собственность (по 1/4 каждому из них) квартиры <данные изъяты>. Продавцами жилого помещения являются ответчики Дунаевы М.И. и Н.П., а также их совершеннолетние дочери Р.А. и Д.Т.. Указанная сделка и переход к ним права собственности на квартиру прошли 12 августа 2011г. государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры предусматривалось, что ответчики Дунаев М.И. и Дунаева Н.П. сохраняют до 8 сентября 2011года право проживания в проданном им жилом помещении. Однако ответчики после указанной даты продолжают занимать это жилое помещение, там же находится их имущество; ключами от входной двери пользуются только ответчики. Они (истцы) лишены возможности использовать купленную квартиру по ее целевому назначению. Квартира, которой они пользовались ранее, до приобретения спорной, уже занята имуществом лица, намеренного ее купить, и это лицо требует передать ему квартиру в собственность, так как ими уже получен задаток. Проживание ответчиков в приобретенной ими квартире противоречит действующему законодательству и договору купли-продажи, ставит их в крайне стесненные условия в связи с отсутствием свободного для проживания помещения. От урегулирования спора во внесудебном порядке ответчики уклоняются. В связи с изложенным истцы просят суд выселить Дунаева М.И., Дунаеву Н.П. из квартиры <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Ваганов С.В. в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом; при подаче иска просил рассмотреть иск в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Вагановой Т.В. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ваганова С.В.

В судебном заседании истец Ваганова Л.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.А. и В.Н., а также представитель истца Ваганова С.В. - Ваганова Т.В., действующая на основании доверенности, изменили исковые требования: в связи с тем, что ответчики 9 октября 2011г. добровольно выселились из принадлежащей им квартиры, не снявшись с регистрационного учета, просят суд признать их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты> и аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Ответчики Дунаев М.И., Дунаева Н.П. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако судебные повестки возвращены с отметкой об истечении срока хранения. В настоящее время место жительство ответчиков не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков назначен адвокат <данные изъяты> Сидловский С.И.

Представитель 3 лица на стороне ответчика- Управления ФМС России по Ростовской области в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом; в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца Ваганову Л.А., представителя истца Ваганова С.В. - Ваганову Т.В., представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от 8.08.2011г. принадлежит квартира <данные изъяты> в 1/4 доле каждому; право собственности каждого из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.08.2011 г. (л.д.4-5,6-9).

Согласно справке ГУП «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства» <данные изъяты> от 27.10.2011г. в квартире <данные изъяты> зарегистрированы истцы, а также ответчики Дунаевы.

Допрошенные в качестве свидетелей К.А., К.Т. показали, что ответчики Дунаевы в настоящее время в квартире <данные изъяты> не проживают; в октябре 2011г. туда вселилась семья Вагановых, купившая квартиру.

Судом обозрена копия договора купли-продажи спорной квартиры от 8 августа 2011г., из пункта 6 которого следует, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрированы Дунаев М.И. и Дунаева Н.П., право проживания за которыми сохраняется до 8 сентября 2011года с согласия покупателей (л.д.4-5).

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В рассматриваемом случае ответчики членами семьи собственников квартиры не являются, договор найма между ними и истцами не заключался, проживание в квартире они прекратили добровольно, продав квартиру истцам и изменив место жительства.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в РФ, где они постоянно или преимущественно проживают.

В силу ст.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, отсутствие права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета. В этом случае снятие с регистрационного учета производится органами УФМС на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики, продав квартиру, прекратили пользоваться ею, изменили место жительства, они подлежат снятию с регистрационного учета в указанной квартире как утратившие право пользования жилым помещением, сособственниками которого являются истцы.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцам квартире препятствует осуществлению ими прав собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного, ст.20,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Дунаева М.И., Дунаеву Н.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2011г.

Судья                                          С.Г. Абасова