о взыскании квартплаты, коммунальных платежей, признании прекратившей право пользования жилым помещением



Дело № 2-1319/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гуково Ростовской области                                                     17 ноября 2011 г.

    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой В.И.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко В.С. к Яковенко Н.Н. о взыскании квартплаты, коммунальных платежей, признании прекратившей право пользования жилым помещением,

                                                         УСТАНОВИЛ:

    Яковенко В.С. обратился в суд с иском к Яковенко Н.Н., Яковенко В.В., Яковенко Ж.В. о взыскании квартплаты, коммунальных платежей, признании прекратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что в 1960-х годах его мать получила квартиру <адрес>. Данная квартира, ответственным квартиросъемщиком которой он является с 1987 года, является его единственным жильем. В настоящее время кроме него в квартире зарегистрированы ответчики - его бывшая супруга Яковенко Н.Н. и дети. У ответчиков другие семьи, в его квартире они не живут уже продолжительное время. Бывшая супруга и дети в настоящее время не являются членами его семьи, общего хозяйства с ними он не ведет, материально они ему не помогают. Они практически не общаются, дети и бывшая жена отказываются ему сообщить свои адреса даже для суда. По этой причине точные адреса, где они проживают на настоящий момент, ему не известны. Он проживает в указанной выше квартире один, но платежи за квартиру и коммунальные услуги начисляются на весь состав семьи. Оплату этих счетов производит тоже он один, так как ответчики отказываются вносить свою часть квартплаты. Сняться с регистрационного учета ответчики также не желают. Из-за того, что длительное время они не могли договориться, в каком порядке будут осуществлять платежи, образовалась большая задолженность. Он оплатил ее, чтобы не потерять свое единственное жилье, для этого ему пришлось взять кредит. Ответчики отказываются добровольно возместить ему часть платежей, приходящихся на их долю. Так как у него очень маленькая заработная плата (минимальная, около 4000 руб.), ему трудно оплачивать одному квартплату и коммунальные услуги на 4-х человек. Он неоднократно обращался в УСЗН за жилищной субсидией, но ему было отказано, так как требуются документы о доходах на всех лиц, зарегистрированных в квартире, а дети и бывшая супруга отказываются собирать свои документы на субсидию. Поэтому ему приходится отдавать половину зарплаты за квартиру, на жизнь остается очень мало. Ответчики ему эти расходы не компенсируют. В связи с этим возникла необходимость во взыскании с каждого из ответчиков их части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уже уплаченные им на данный момент, и снятии их с регистрационного учета в квартире, в которой они не живут.

    В июле - сентябре 2010 г. в МУП «С» им было оплачено 1900 руб., 1/4 часть составляет 475 руб. В августе - сентябре 2010 г. за содержание жилья ООО «С» он заплатил 8500 руб., 1/4 часть составляет 2125 руб. В декабре 2009 г. - сентябре 2010 г. он оплатил за отопление в Гуковский филиал ОАО «Т» 15837,66 руб., 1/4 часть составляет 3959,41 руб. В январе - сентябре 2010 г. за газ он заплатил 5040,71 руб., 1/4 часть составляет 1260,18 руб. В марте - сентябре 2010 г. за воду им оплачено 13090,27 руб., 1/4 часть составляет 3272,58 руб. Проживать в указанной квартире, оплачивать квартплату и коммунальные услуги ответчики не собираются, сняться с регистрационного учета отказываются. На основании этого у него нет другого выхода как обращаться в суд для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в квартире <адрес>. Истец просил признать Яковенко Н.Н., Яковенко В.В., Яковенко Ж.В. прекратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Яковенко Н.Н., Яковенко В.В., Яковенко Ж.В. в его пользу с каждого по 11092,17 руб. в счет уплаченных им за них квартплаты и коммунальных услуг за период с декабря 2009 г. по сентябрь 2010 г.

    В ходе слушания дела истец изменил исковые требования, предъявив их только к Яковенко Н.Н., просит признать Яковенко Н.Н. прекратившей право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Яковенко Н.Н. в его пользу 11092,17 руб. в счет уплаченных им за нее квартплаты и коммунальных услуг за период с декабря 2009 г. по сентябрь 2010 г. Истец пояснил, что сын Яковенко В.В. стал жить отдельно с 2007 г. В квартире проживали он, жена Яковенко Н.Н. и дочь Яковенко Ж.В. Дочь вела аморальный образ жизни, приводила в квартиру компании. Он сказал, что его терпению пришел конец. В мае 2010 г. он встретил другую женщину, с которой стал совместно проживать. Жене и дочери сказал, чтобы они уходили из этой квартиры. С мая 2010 года они в квартире по адресу: <адрес> не проживают.

    Ответчик Яковенко Н.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Департамента имущественных отношений, торговли и защиты прав потребителей г.Гуково Ростовской области, о времени и месте слушания дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки отсутствуют. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковенко В.С. и Яковенко (Коломыцевой) Н.Н. был зарегистрирован брак ОЗАГС <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между Яковенко В.С. и Яковенко Н.Н. прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г.Гуково Ростовской области от 25.10.2010 г. (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ г. управляющим домами заключен договор найма жилого помещения в доме ЖКК № комбината «Г» с Яковенко В.С. (Съемщик), согласно которому управляющий домами сдает в наем съемщику на постоянную сохранность жилое помещение из 2-х комнат жилой площадью 27,8 кв.м в <адрес> (л.д.8).

    Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно справке ИВЦ "Ж" от 23.09.2010г. № № в квартире по адресу: <адрес>, жилой площадью 27,8 кв.м, общей площадью 43,2 кв.м, зарегистрированы Яковенко В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Яковенко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Яковенко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения - сын, Яковенко Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения - дочь (л.д.5). Из адресных справок, выданных 14.05.2011 г. МО УФМС России по <адрес> в <адрес>, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Яковенко Н.Н. - с 16.12.1983 г., Яковенко В.В. - с 17.02.2001 г., Яковенко Ж.В. - с 24.11.2006 г. (л.д.25-28).

    Согласно ч. 2 ст.67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    В судебном заседании 01.11.2011 г. ответчик поясняла, что она не живет в квартире по адресу: <адрес> вынужденно, в силу неприязненных отношений с истцом. Примерно полтора года назад истец выгнал ее из квартиры, поставил другой замок и ключи от квартиры ей не дает. Другого жилья она не имеет, снимает жилье в <адрес>, где проживает с дочерью. Она каждый месяц давала истцу деньги на оплату коммунальных платежей и квартплаты. До января 2011 года она давала истцу по 500 рублей, с 01 января 2011 г. - по 1000 рублей, больше она давать не может, так как у нее дочь больная.

    Истец в судебном заседании подтвердил, что с января по август 2011 г. ответчик действительно давала ему по 1000 рублей на оплату коммунальных платежей и квартплаты, до января 2011 г. не регулярно, периодически давала небольшую сумму денег.

    Статья 40 Конституции Российской Федерации гласит: каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

    Исходя из этих положений Конституции, следует иметь в виду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище. При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

    Суд пришел к выводу, что ответчик вынужденно, в силу неприязненных отношений с истцом, не проживает в квартире по адресу: <адрес>, другого жилья, принадлежащего ей на праве собственности, не имеет. С учетом изложенного, суд считает, что в требовании истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением истцу следует отказать.

    В соответствии с ч. 1, 4 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ч.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

    Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    В августе - сентябре 2010 г. истцом произведена оплата за содержание жилья ООО «С» в сумме 2125 руб. (л.д.17). МУП «С» за вывоз мусора в июле, сентябре 2010 г. истцом оплачено 1900 руб. (л.д.15-16). В декабре 2009 г., феврале, марте, августе, сентябре 2010 г. истцом произведена оплата за теплоснабжение Гуковскому филиалу ОАО «Т» в размере 15837,66 руб. Как видно из представленных истцом квитанций Гуковского филиала ОАО «Т», размер платы за теплоснабжение начисляется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (л.д.12а, 13,14). Поскольку размер платы за содержание жилья, в состав которой входит вывоз мусора, платы за теплоснабжение определяется исходя из занимаемой общей площади, регистрация ответчика в указанной квартире не влечет за собой уменьшение оплаты за эти услуги, требование истца о возмещении ему ответчиком расходов за содержание жилья и теплоснабжение удовлетворению не подлежит.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В марте, августе сентябре 2010 г. в МУП «В» истцом произведена оплата за воду в сумме 12068,86 руб., что подтверждается чеками на оплату. Истцом не представлены квитанции, выписка из лицевого счета, по которым можно было бы определить за какой период, с учетом какого количества лиц произведены начисления за воду. Истцом оплачено ОАО «ДВ» за воду в марте, августе 2010 г. 1021,41 руб., всего за воду им оплачено 13090,27 руб. В марте 2010 г. в квартире по адресу: <адрес> установлен водомер (л.д.9-11). Истцом не представлены сведения о том, в какой сумме произведена оплата по счетчику с марта по апрель 2010 года - в период совместного проживания сторон. Таким образом, требование истца о возмещении ему ответчиком расходов за воду также не подлежит удовлетворению.

    В январе 2010 г. истцом произведена оплата в ООО «Р» за газ за декабрь 2009 г. в сумме 2450 руб., в сентябре 2010 г. им оплачено за газ за август 2010 г. 2590,71 руб. До мая 2010 г. стороны состояли в браке, проживали совместно. Истцом не представлено доказательств того, что в декабре 2009 года они не вели общего хозяйства. Оплаченная в сентябре 2010 г. за газ сумма, определенная с учетом количества проживающих в квартире лиц, подлежит взысканию с ответчика в сумме 647,68 руб. из расчета: (2590,71 руб. : 4 = 647,68 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Яковенко Н.Н. в пользу Яковенко В.С. в возмещение расходов по оплате коммунальной услуги по газоснабжению 647 (Шестьсот сорок семь) руб. 68 коп.

    В остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2011 г.

Судья                                                                                                   В.И.Серикова