Дело № 2-1700 (2011г.) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Гуково, Ростовская область «23» декабря 2011 года Гуковский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего федерального судьи Козинцевой И.Е., при секретаре Матвиевской Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Виноградовой А.С. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, УСТАНОВИЛ: Виноградова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Гуково о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит 48/100 доли жилого дома <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту от 10.06.2011года, выданному Гуковским филиалом ГУПТИ РО по квартире <адрес>, расположенной в одноэтажном жилом доме, находится самовольно возведенная пристройка, построенная в 1993 году для улучшения жилищных условий. Планировочное решение, полученное в результате строительства пристройки соответствует СНиП. Инвентаризационная оценка строения согласно техническому паспорту на квартиру составляет 410286 руб., в том числе стоимость самовольно возведенной пристройки составляет 172 752 руб. Заявитель обратилась в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г. Гуково с заявлением о признании за ней права собственности на самовольно возведенную постройку и 05 мая 2011 года получила заключение № о том, что ответчик не возражает признать за ней право собственности на возведенную пристройку, так как данное строение соответствует требованиям строительных норм и правил. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на пристройку под литером А1 к квартире многоквартирного жилого дома под литером А по <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, стоимостью 172 752 руб. Истец Виноградова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика Администрации г. Гуково Шишкин Ю.А., действующий на основании доверенности № от 11.01.2011 года, не возражал против удовлетворения исковых требований Виноградовой А.С. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 17 мая 1991 года принадлежит 48/100 доли жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.7). В соответствии с Постановлением № 1085 от 29.07.2011 земельному участку и квартире, прежний адрес: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.8). В 1993 году для улучшения жилищных условий истец сделала пристройку к квартире. Разрешение на строительство пристройки она не получала. В связи с чем истец обратилась в Отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. 05 мая 2011 года ей выдано заключение №, в соответствии с которым отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г.Гуково считает возможным признать право собственности за Виноградовой А.С. на возведенную пристройку (помещения № № 1,2,3,4,10) размером 4,55м х 14,20 м, общей площадью 49,9 кв.м по <адрес>, так как построенная пристройка соответствует Санитарным нормам и правилам. (л.д.5) В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за Виноградовой А.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером А1 по <адрес>, поскольку судом установлено, что технические решения, принятые при строительстве соответствуют требованиям СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта строительства. Пристройка расположена в границах земельного участка многоквартирного жилого дома. На основании изложенного и ст. 222, 260 ГК РФ, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Виноградовой А.С. удовлетворить. Признать за Виноградовой А.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером «А1», к квартире многоквартирного жилого дома под литером «А», <адрес>, общей площадью 49,9 кв. м., стоимостью по данным Гуковского филиала ГУПТИ РО 172 752 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2011 года. Федеральный судья И.Е. Козинцева